教科书式的“魔鬼”细节 这是别人学不来的中海!

4月16日，中海九樾刚刚迎来她的一周年庆。这个老城芯高端改善红盘，从刷新区域记录拿地至今，一路火到了现在。一期首开一半房源，劲销约6.16亿元；二期未开先热，预约人气爆棚……在这个地产快销时代，中海九樾无疑是个特别的存在，不仅做到了口碑与销量齐飞，竟然还让挑剔的绍兴人自动自发地“带起了货”，创造了高达约70%的老带新比例。

▲中海九樾奥体首开现场实景

然而，成功没有捷径，楼市的一条现实铁则就是，价值即王道。中海九樾除了我们熟稔在心的“府山下、元培旁”的地段优势外，定位老城芯改善标杆的产品实力是另一大关键所在。▽

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设计师/王班

设计师/唐晓新

中海九樾 × UA尤安设计

UA尤安设计，中国住宅领域的领军设计力量，曾设计过上海徐汇中心、景德镇陶瓷文化旅游城等知名建筑。

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不负中海“工科状元”的盛名，中海九樾邀请了曾打造过上海徐汇中心的UA尤安设计团队，以及国内风景园林专家——DDON 笛东规划设计团队共同执笔，为绍兴带来了铭刻时代的城芯高定。跟随设计师——王班、唐晓新的解读，让我们开启一场诗意的匠筑之旅，用心去触摸中海九樾产品背后的细腻肌理。

始终保持对土地的敬畏

“心存敬畏之心，方能行有所止”，王班博士认为，土地亦是如此，这是中海九樾贯穿始终的设计前提。

敬畏古城，是完好无损地保留这一城的千年气运。

卧踞府山脚下，中海九樾以“天圆地方”为土地维度，于其间布局中海TOP级产品“九系”，带来与这片2500多年的古都热土气质契合的中式高端府邸，12幢精装洋房，均为市场顶配，不仅占位未来，更值得代代传承。

▲中海九樾效果图

尊重古城，是不遗余力地释放每一寸土地的价值。建筑与景观是共生体，优质的景观规划，更是堪比灵魂所在。中海九樾在高度集约的土地限制下，于项目之上规划五进归家礼序，大手笔的匠制，不仅构筑起“一谷两轴三院九园”的山水胜境，更描绘了园区处处有风景、四时皆华年的人居志趣。

▲中海九樾实景

由轿院入园，方形镂空屋顶与地面喷泉呼应生辉，浸润的水气为归家的你褪去疲惫。一路越过下沉庭院、水院和杏院，丰盈在宅间景观扑面而来，文园、静园、畅园、退园、沉园、诗园、思园、留园、趣园，通过园园各异的景观营造，带来未来生活的曼妙吟唱。

▲中海九樾畅园效果图

华盖如荫、碧水清池、蜿蜒石道、阳光草坪，堤岸延廊……这一切美好，恰如国学大师林语堂所说，“较好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。”

▲中海九樾示范区实景

融入古城，则是细致入骨地带来传统文化的浸润。中海九樾的韵造，离不开其对千年绍兴力透纸背般的解读，以及对园林巨著《园冶》中“巧于因借，精在体宜"这一精髓的大力贯彻。已然呈现的下沉式山水帷幕实景示范区，即是项目传承绍兴文化的一角缩影。

▲中海九樾示范区实景

据悉，示范区“书院藏海”的设计灵感，源自厦门豪宅菽庄花园，温润如玉的建筑风格与造园手法，暗合了绍兴历代文人杰出而内敛的文化性格。入口镂空雕刻的排门设计借鉴了吕府，寄意绍兴府邸大宅的威严气派。“三院九园”则来自绍兴大教育家蔡元培和他在北大的“静园六院”，同样取自北大元素的还有园区南门的北大同款石狮……一个个细节背后的联系和寓意，是致敬，也是美好的向往和祈愿。

▲“三院九园”灵感来自北大“静园六院” | 来源：北大官网

每一项设计都遵循业主为先

王班：“人是万物的尺度，中海九樾的每一项设计都依循业主为先的原则。”

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排名前列项值得标榜的设计，是户型。全城稀缺的四面宽朝南户型，可以说是中海九樾的“标配”，即便是量少的小面积户型也能做朝南三开间打底。约11-17.1m的“全员宽屏”设计，让各个面积段的户型，都足以秒杀市面的上同类产品。特别是建面约178㎡户型约6米面宽的客厅设计，已达标市面横厅标准。换言之，中海九樾的客厅足以容纳一般项目的餐厅和客厅。

▲中海九樾建面约178㎡样板房——客厅实景

纵向约1.8m的双开间阳台，空间感着实让绍兴人惊喜，深度之大并排放两张八仙桌都不成问题。

▲中海九樾建面约178㎡样板房——阳台实景

约3.1米的墅级层高，通过中央空调风口侧出侧回等的优化设计，即使在装完吊顶与地暖后也依然能保持高于标准层高的阔绰，再装个水晶大吊灯都不会压抑。居住功能上，中海九樾给予儿童和老人更多关怀。如建面约142㎡房源，侧重照顾学龄儿童。特意把楼层电梯设计在远离入户和卧房的一角，以保障孩子学习环境的相对安静与私密。

如建面约178㎡房源，侧重照顾年迈老人。老人房配备独立卫浴，避免晚上起夜的尴尬。浴室内安装防滑的老人洗浴扶手和洗浴座椅，厨房窗户增设适合老人使用的摇手把柄， 贴心又实用。

户型动线科学高效，如所有房型均配备玄关空间，换鞋、消毒等动作均可在入户时完成。

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第二项值得标榜的设计，是精装。中海九樾精装3.0体系，不仅是品牌的高标设定，更是绍兴的高阶存在。精装清单上，全球大牌云集。德国威能地暖、日本大金中央空调、美国百朗新风系统组成的 “豪宅三件套”，守卫你的一年四季。

▲中海九樾建面约178㎡样板房精装展示

高效收纳的索菲亚定制橱柜、还厨房清丽容颜的方太油烟机、蒸出美味蒸出鲜的美的微蒸烤一体机、烹饪消暑救星——凉霸系统、一清无痕的垃圾粉碎机等“厨房5大助力”，帮你轻松烩制一日三餐。

▲中海九樾建面约178㎡样板房精装展示

汉斯格雅的面盆龙头+花洒，唯宝的洗脸盆+马桶等卫浴品牌，深受绍兴人的钟爱。

▲中海九樾建面约178㎡样板房精装展示

针对绍兴多雨潮湿的气候，中海还配置了电热毛巾架、电动烘干晾衣架（除128㎡户型）等。

▲中海九樾建面约178㎡样板房| 主卧卫生间配备电热毛巾架

此外，防火防爆性能达到军工级别的鹤山天山铸铝门、高端定制的发光门牌、入户挂钩、主卧人字拼木地板、石材窗台等无数细节，都彰显了中海九樾实实在在的用料。

▲“门博士”鹤山天山铸铝门示意

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第三项值得标榜的设计，是地库车位。车位缩水案例在绍兴屡见不鲜，更成为购房者一大置业心病。中海九樾值得称道的优势在于，以星级酒店标准打造地库，完全人车分流的同时，为匹配业主层次设计了许多豪车车位，区别于一般小区的“2柱3车”，而采用了更阔绰的“2柱2车”。豪车车位约2.6m*5.8m的尺度，并排2辆林肯SUV也能轻松入库并开门。即便是约2.5m*5.5m的普通车位，也高于市面标准，大大避免怕撞到隔壁车辆而拘谨开门的尴尬。

▲地库示意图 | 仅供参考

绍兴人为何偏爱中海九樾？绍兴人之于中海九樾的偏爱，始于地段，陷于稀有，忠于品质。随着项目毗邻的越城区YC-04F-05地块地价突破2万，以及未来规划3号线、4号线的强力加码、华润871LOOP大型城市综合体的落地、越城区棚改拆迁、古城更新等一列利好的持续发酵，中海九樾的价值大概率也会水涨船高。

▲中海九樾区位示意

且由于中海九樾自身的产品调性和改善门槛，购买的业主多为企业精英、公务员、教师等绍兴高素养高收入阶层，而以此产生的圈层凝聚，又将带来下一代的圈层再生。有业主如此评价，“老城芯不像新区，随时会断供。我买九樾，不止是自住，更是收藏”。然而，从一期火爆的销售行情来看，能够占得一席，实属不易，二期或更甚。眼下，中海九樾二期新品尚未面市，即已人气爆棚，一众意向客户紧盯项目节点，均翘首等待房源开售，期望能排名前列时间入手。

▲中海九樾二期楼幢示意 | 鸟瞰图

中海九樾二期新品VIP登记进行中

预计近期开盘，敬请期待