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恒大大促,御景湾单价1.6万可投资?
您好,从您的提问来看,您目前比较在意的问题是两个,一个是恒大御景湾有购房活动,优惠比较大,另一个是单价 1.6 万适不适合投资。 那么,我们逐个来分析。 首先是恒大御景湾的购房优惠。 从今年 2 月 13 日开始,恒大打出了一波轰动全网的营销组合拳,从最低价购房、抵扣优惠、无理由退房、推荐赚佣金到全国各在售楼盘 7.5 折优惠(叠加其它各类优惠,最低折扣在 6.4 折左右),成效斐然。 但是,越城区有新房销售价格不得低于备案价 9 折的限制,所以据了解,目前御景湾确实已经给到购房者最低的优惠,基本已经贴着 9 折的备案价在售卖,这个优惠目前暂定是会延续到 3 月底。 所以,如果你看重优惠,那么恒大御景湾目前的优惠已经诚意十足。 ▲网上流传的恒大内部文件 第二个问题,1.6 万的单价适不适合投资。 房产投资一般有两个选择,一个是小面积,一个是低总价。 ▲效果图/恒大郦湖湾(恒大御景湾) 目前,御景湾 2 号楼、8 号楼在售,但是小面积已经售罄,137 ㎡户型所剩房源也不多,主力在售的户型面积为 165 ㎡,低楼层的户型折后单价在 1.6 - 1.7 万,楼层较好的户型折后单价在 1.7 - 1.8 万左右。 如果选择 137 ㎡户型,按最低单价 1.6 万计算,那么总价约为 220 万。 由于御景湾是精装修项目,所以这个总价与当前周边城东、袍江区域来比,还是又较大的竞争优势的。 在周边配套方面,目前,设计有 1500 张床位的新绍兴市妇保院已经开工建设,预计在 2022 年 6 月底前完工。 ▲绍兴市妇幼保健院开工仪式现场 另外,在今年市政府举办的土地推介会上,御景湾所在的则水牌区域,有 2 块土地计划出让,出让总面积约 24.6 万方,其中则水牌 7 号地块的容积率仅 1.0 - 1.3 ,是城区难得的低密地块。 在这两个地块周边,政府还要求配建四所幼儿园、一所小学和一所12年制的国际学校,同时还要求建设一个商贸综合体和一个农贸市场。 因此,这两个地块的出让,对于区域房价的上涨也有极好的带动作用。 ▲来源:浙报传媒地产研究院 所以,如果你可以承受 220 万甚至再高一点的总价,个人建议,趁着优惠现在入手是个不错的时机。 如果你承价能力有限,那么可以再等一等,御景湾后续将加推的1 号楼、3 号楼会有小户型产品推出。
【万科芳塔纳丽(湖心湾)】万科·芳塔纳丽17#要开了 能买吗?
3月底万科芳塔纳丽的示范区开放,我也去实地感受了,一如既往地万科风,做得非常用心,说是营销展示中心,但更像一个艺术馆。 作为一家有36年发展史的房企,相信大家对万科都有一定的了解,“一辈子总要住一次万科”的广告语,也极为深入人心。 柯桥的万科·芳塔纳丽是万科继镜湖的万科·大都会之后,万科在柯桥的首个项目。 万科·芳塔纳丽示范区实景 由于芳塔纳丽的容积率只有 1.6,属于低密小区,所以在产品的组合上选择了叠墅和高层,3幢高层一字排开,前面就是叠墅区。 新领预售证的 17# 楼是 3 幢高层中景观视野最好的,前面是仅 4 层高的叠墅区,基本上从5层开始就可以享受数百米的超广角无遮挡视野,这是很多高层小区楼王也没办法拥有的视觉享受。 17#楼,整幢楼共 69 套,均价在2.35万/㎡。 参考它 14755元/㎡ 的拿地楼面价,当前高层首开的备案价出乎此前大家预测的 2.5 万/㎡的单价。 万科·芳塔纳丽示范区创意沙盘实景 另外,更为重要的一点是,万科物业。 房子未来的增值潜力如何,除了地段和配套之外,更多的决定因素就是物业。一个好的物业公司,不但能做好小区日常的设施设备维护,更能给业主提供细致周到的生活服务。 万科是2019 中国物业服务百强企业第一名,这也是万科物业第10年蝉联百强榜首。 我身边也有不少朋友买了万科·大都会,或是准备买万科·芳塔纳丽,他们给到的原因里很重要的一点,就是看重了万科物业的服务。 万科·芳塔纳丽高层建筑面积约145㎡ 装修概念展示间客厅实景 综合来看,按照现在的行情来说,芳塔纳丽会“低开高走”。 由于高层的总套数仅有 200 套左右,而且一般首开都会有一定的优惠,所以目前登记VIP的客户已经超过预期。 如果你意向购买万科·芳塔纳丽,我的建议是,首开这个价格可以入手。 万科·芳塔纳丽示范区 VIP 接待室实景
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