5月1日!镜湖奥体旁95-142㎡湖境洋房即将开盘!

4月，随着各大新盘的相继亮相、开盘，各村庄的拆迁启动，绍兴楼市可谓全面复苏。

最近，大家又再一次将目光聚集在了“宇宙中心”——镜湖。上半年，镜湖面世的纯新盘较多，使得不少朋友患上了“选择困难症”。

本期，我们就为大家解析即将 5 月 1 日首开的低密楼盘——星尚·镜廷府。

导读目录

一、楼盘信息汇总表

二、首开楼幢、户型展示及开盘信息汇总

三、楼盘区位、价值分析

四、结语。

PART 1

PART 2

楼幢分布：

项目由 22 幢 8 层洋房和 26 幢联排组成；洋房为一梯两户设计。

开盘动态：

星尚·镜廷府首开楼幢：洋房41# - 48#，共 8 幢，建筑面积约 95 - 142㎡，目前已开始认筹，5 月 1 日首开。

▲开盘房源分布

开盘户型：

A1户型，95㎡，三室两厅一卫，洋房中间套。

A2户型，104㎡，三室两厅两卫，洋房中间套。

B1户型，110㎡，三室两厅两卫，洋房中间套边套。

B2户型，120㎡，三室两厅两卫，洋房中间套边套。

C户型，137㎡，四室两厅两卫，洋房边套。

D户型，142㎡，四室两厅两卫，洋房边套。

PART 3

接下来，我们从楼盘区位、周边配套、自身产品等详细分析下。

星尚·镜廷府，地处镜湖“豪宅一条街” 的官渡板块上，该板块聚集了低密的改善类楼盘。

目前，除了官渡 4 号地块即将于本月底出让外，其余几个住宅地块基本都已“名花有主”，且成交楼面价也较高，均在1 万+/㎡。

图片仅供参考

官渡板块之所以这么受欢迎，其优越的地理位置是首要因素。

就拿即将首开的项目——星尚·镜廷府来说：

市域交通方面，星尚·镜廷府周边，有“三横三纵”9条城市重要主干道路网。

三横：梅南路、洋江路、群贤路，贯穿绍兴东西，东连袍江，西通柯桥。

三纵：绿云路、官渡路、解放大道，纵贯南北，往北直达杭州湾高速，南与绍兴老城区无缝衔接。

▲星尚镜廷府项目区位图

地铁1、2号线：

星尚·镜廷府，直线约 500 米为地铁 1 号线奥体中心站，预计 2021 年底建成通车，南至老城区，北至柯桥CBD，向西通过杭绍城际轻轨与杭州地铁 5 号线相连，直达杭州。

项目东侧是地铁 1、2 号线枢纽站—镜湖站，地铁 2 号线预计 2023 年底建成通车，往东可到袍江。

商业配套 ：

2 公里半径之内，25 万方的苏宁广场（在建）、16 万方的佳源广场（招商进行中）等大型购物中心、IMAX电影院、健身房、品牌KTV、餐饮美食、会所等多种业态于一体的商业综合体。

▲镜湖新区效果图

教育资源 ：

项目周边拥有菲索国际幼儿园、北海小学镜湖校区、绍兴市排名前列初级中学镜湖校区、绍兴市排名前列中学、浙江越秀外国语学院、浙江工业职业技术学院等优质的教育资源。

▲绍兴市人民医院镜湖总院效果图

医疗资源：

项目西南面（现西蚌潭村地块），直线距离约 2 公里是建设中的总投资约 24.8 亿元、预计 2022 年建成的绍兴市人民医院镜湖总院（综合性三级甲等医院）。

娱乐休闲 ：

项目西南两侧临湖，未来西侧还将会打造成市政河岸公园，西侧还设置了日常的人行出入口，方便住户饭后散步，1 公里范围内还有镜湖运动公园、奥体中心，镜湖水世界，十里荷塘，镜湖湿地公园等生活娱乐配套设施。

▲镜湖运动公园规划

目前，官渡板块可以说是新盘云集，像宝能·凤林府、龙茂府、武地·融创滨湖湾 3 个盘已处于在售阶段，星尚·镜廷府、元垄·镜庐、宝能·藏珑处于待售阶段。我们也将此进行了对比。

可以看出在装修标准方面，星尚·镜廷府为全装修，相比其他精装项目，在单价上也相对会有一些优势。

项目首开户型中涵盖建筑面积约95㎡、104㎡、110㎡的刚需小户型，这样的小面积户型在镜湖核心可以说是十分难得。这对于一些想入住镜湖核心，但又担心总价太高的客户来讲是一种不错的选择。

同时，对于想要自己装修的业主来说，选择全装修也是一种节省资金的好办法。

此外，星尚·镜廷洋房总层数为 8 层，相比 10+ 层的洋房，得房率更高，更为舒适。

▲星尚镜廷府洋房效果图

PART 4

目前，镜湖的置业门槛明显比绍兴其他区域要高。而星尚·镜廷府规划的房源面积相对适中，首开洋房的户型建面约 95 - 142 ㎡，且为全装修标准，减少不少的购房费用，无论对于首次置业镜湖或是改善类的客户来说，都是不错的选择。

与此同时，作为首批开盘的房源，价格也相对会比后面几期会优惠不少，有意向的朋友不妨去售楼处了解一下。

镜湖芯、奥体旁、地铁畔

以 1.4 低容积率定鼎镜湖

星尚·镜廷府

建筑面积约 95 - 142㎡ 宽景湖境洋房

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