哈楼观察 | 新盘上市速度悄然放缓!高价盘正在遭遇暴击……

有没有发现：在楼市调控多管齐下的压力下，绍兴新盘的上新速度正在悄然放缓。

对比哈楼绍兴6月份统计的越城住宅存量数据，两个月过去了，还是原来的那些在售楼盘，一些前期轮番发布宣传通稿的新盘，并没有实质性的开盘进展。

开盘节点一拖再拖，或者干脆低调开盘。就连库存量高企的镜湖新区，也只有黄酒小镇·雲树湾一个盘领证开盘，其余市场放量都来自老盘加推。

一个楼盘从案名发布，悬念营造，到开放售楼处，进入蓄客阶段，整体的营销节奏变得越来越拖沓。“高周转”已经越来越不适用于当下的楼市环境。

△图片来源于网络

究竟是什么因素，导致绍兴楼盘上新速度放缓？

除了楼市降温的影响，主要还是因为“房价管控”。

从历年楼市调控的规律来看,进入下半年，一般会调整新盘项目的取证速度，尤其是对高价盘预售证的发放会更加严格，以期达到房价水平在合理的范围内。高价盘们遭遇的暴击更多！

不仅预售取证难审批，开盘之后的网签速度也非常慢。在购房群里，每天都有人在问：镜湖某盘购买的房子什么时候能网签。

不难发现，这些网签缓慢的房源价格普遍在25000元/㎡，低于这条价格红线的，网签速度相对比较快一些。8月排名前列周，新房网签成交挂“0”，截至8月22日，8月份新房网签成交才337套，着实有点惨不忍睹，其中有市场的因素，肯定也有人为管控的因素。

再者，当前的市场行情一天一个样，楼市调控的结果还没有彻底显现，后市的预期走低，这对于开发商制定销售价格又增加了难度，定高了不好卖，定低了没钱赚，陷入了两难境地。

而且接下来要上新的一些已经亮相的新盘，基本都是改善性的低密地王项目，拿地成本高，价格普遍不会太低，不知道未来取证会不会顺利。

那么，上新速度放缓，会对楼市产生什么影响？

最直接的影响，就是一段时间内的楼市供应量会明显减少。可能因为老盘加推的关系，一时之间感觉不出来，如果把时间线再拉长一些，几个月的新房放量会呈现明显缩水，对购房者来说，选择余地变得有限。

当一个活跃的市场开始变得寂静的时候，本身就会放大楼市下行的表象，购房者的观望情绪也会持续加深；开发商在这种慢节奏里，被逼“捂盘”，也极有可能转变成主动“捂盘”，来应对不明朗的局势。

但从好的方向来说，房地产放慢速度，提高预售审批标准，从“高周转”的收割方式解脱出来，淘汰掉一些风险房企，让房价回归到合理的浮动范围，也许这就是调控必须经历的阵痛吧！