刚刚,杭州叫停集中土拍!土拍变天?会影响绍兴吗?

刚刚，杭州市规划和自然资源局发布了集中供地延期公告，31宗住宅用地终止挂牌。

继深圳、天津、青岛、福州、苏州之后，杭州成为本月第N个叫停土拍集中供地的城市之一，市场传言土拍规则要变天的信号，越来越明确。

这一轮土拍叫停的速度之快，阵仗之大，已经显现出向全国其他重点城市传导的可能，一旦新的土拍规则被制定，长三角城市群极有可能同步跟进。从绍兴房地产密集调控的程度来看，也应该做好准备，迎接新一轮的土拍调控。

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    如 何 调 整  ？

到底，土拍规则会如何调整？杭州7月底不是刚刚经历过一轮调整么？才半个月的时间，怎么又要调整？

而且，杭州7月底的土拍规则从竞价规则、购地企业报名、配建模式、销售方式等方面都做了全面规划。

包括制定“先竞品质，再竞地价”规则，启动十宗住宅地块“竞品质”试点，并且核验后采取现房销售模式；降低土拍封顶溢价率上线，由30%调整为20%；改变配建模式，取消“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”等。

如此细致的土拍规则，再次调整，还有精进的空间吗？

根据网传的一份土拍调整文件，我们看到了这一轮土拍规则有可能调整的方向，而且部分规则已经被实际应用：

排名前列，单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

就在8月10日，天津发布了61宗地延迟拍卖公告，下调封顶溢价率，溢价率不超过15%；除此之外，福州也规定了15%的较高溢价率，和网传文件所说的吻合率很高。

第二、在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

也就是说隐性增加地价的“竞配建”有可能被取消。8月17日，济南发布的土拍补充公告中，制定了抽签确定竞得人的规则，即两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到较高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人，已经看不到“竞配建”的身影。

第三，参加商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质。

第四，建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。

综合一下，这一轮热点城市土拍规则的调控，主要是围绕“取消竞配建、限制溢价率、严查房企资质和资金”展开。

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   为 何 调 整 ？

为什么会引发如此大规模的土拍调整？而且跟进城市越来越多？

之前哈楼绍兴就写过一篇关于绍兴土拍市场高配建的担忧，随着竞配建、限房价政策的出台，房企的利润正在逐步收窄，趋利避害之下，楼盘后续的品质越来越难以保证。

绍兴症结已显，更不用说其他热点城市，病变要比绍兴深得多。譬如杭州，在土拍调控的打压下，很多开发商开始选择躺平，甚至出现了退地闹剧风波。房企在融资受限、利润变窄的双重高压下，拿地热情正在逐步退却。

取消竞配建、限制封顶溢价率，将一定程度上缓解房企的艰难处境。简单来说，土地也要真正限价，不再依靠竞配建变相提高土地实际价格；调低溢价率，各城市土拍暗箱操作的空间也将随之变小。一来一回的过程中，房企的利润空间不至于被完全压榨。

再加上“竞品质”，那么后续楼盘的质量也将得到保证，这一轮规则调整，会使市场朝着更健康稳定的方向发展。

回归到绍兴市场，我们关心的是：绍兴土拍什么时候会取消竞配建？

从目前的情况来看，竞配建对调控地价而言已经起不到积极的作用，反而是变相拉高了实际楼面价，而且对房企后续的品质开发造成了负担。

你觉得绍兴应该取消竞配建吗？不妨在评论区留下你的想法！