不在“绍兴宇宙中心”,它照样热销成网红盘,凭什么?

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2019年上半年，柯桥区的热销红盘都出现在哪里？

很多人也许会坚定又自信地，将眼光投向柯桥的融杭地带，认为柯桥向北是大势所趋，热销盘必然也只会出现在趋势带之上。

事实上，这是一种自我的偏见和认知局限，因为，数据告诉我们，既使不在融杭一线，依然可以成为——当红流量王，还是双冠的。

这个热销红盘，就是鉴湖壹号院 （备案名：鉴湖南院）。

鉴湖壹号院效果图

2019年6月，鉴湖壹号院以先进第二名74套的成交套数、先进第二名近1万方的成交面积，成为了柯桥区6月商品新房成交的双料冠军。

令人惊诧的是，鉴湖壹号院的当红不是偶然的现象。

在2019年上半年柯桥区成交TOP10榜单上，鉴湖壹号院获得成交面积和成交套数双双第四的好成绩。

即便是与越城区的楼盘相比，鉴湖壹号院也能排到成交套数TOP10榜单的第5位、成交面积TOP10榜单的第6位。

这个成绩，可以说完全出乎大家的意料。

鉴湖壹号院，不在融杭一线，不是柯桥核心，很少有炒作、几乎没“绯闻”，一个低调得靠朋友的口碑就能卖房的楼盘，究竟有何魅力？

鉴湖壹号院效果图

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其实，你很难简单地将鉴湖壹号院归到柯桥区或是越城区。

在行政地界上，鉴湖壹号院所在的福全街道属于柯桥区，但福全街道居民主要的消费方向是在越城区，相比去柯桥的蓝天、万达，这里的居民更高频的消费地点是银泰城、梦享城和迪荡。

原因有两个：

一个是在越城区解放路商圈繁盛时被烙印在消费习惯中的消费惯性，说起估逛街，习惯性的动作就是去“城里头”，这个“城里头”就是越城区的代名词。

另一个是距离，从鉴湖壹号院出发到银泰城和梦享城的直线距离都在5公里内，抽一支烟的时间就能到达；到迪荡的直线距离也不过7公里左右，喝一盏茶的时间也就到了。

所以，鉴湖壹号院虽然位于柯桥区，但其实是地地道道地处于越城的生活圈。

绍兴银泰城实景照（来源网络）

现在越城区新房的均价普遍在1.7万左右，镜湖新区的新房均价则达到了2.4万的高度，而鉴湖壹号院呢，均价不过1.4万。

享受同样的城市配套，却能省下几十万，甚至近百万，这个账，精明的绍兴人最是算得清。

2019年1-6月越城区各板块均价图

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如同我在文章开头所说的，很多人都不会认为鉴湖壹号院能排进柯桥区的成交量TOP10排行榜，而它却势如破竹，独占鳌头一样，它的发展潜力，同样只被少数不带偏见观察生活的人所洞见。

随着绍兴城市框架的不断拉伸，区与区之间的交互变得更为频繁，曾经不被人看好、甚至有些落后的边界地带，正在发挥着重要的桥梁作用。

这些边界地带虽然现在的城市界面并不好看，或者也可以说，正是因为存在肉眼可见的不足，所以，它未来的增长空间才更大，只消稍有利好、稍做改变，整个界面将会焕然一新、全然不同。

是把房子买在已经提前透支未来房价的地方，还是买在处于越城和柯桥的价格洼地，但处于未来两区融合的价值地带，这个选择或许是不言而喻的。

鉴湖壹号院效果图

以交通为例，简单说说越城和柯桥的融合趋势。

鉴湖壹号院处在越城区和柯桥区的交融地带，出门就是二环西路，和已经开建的二环西路高架。

延二环西路或建成后的二环西路高架，一路向北就能无缝对接通往镜湖的绿云路，这是一条并联越城区和柯桥区的交通要道，未来绿云路再向北延展极有可能贯通杭州。

群贤路、洋江路、凤林路三条贯通柯桥区、越城区、上虞区的东西向交通大动脉与绿云路都呈十字交叉状并行，相较于住在城市的某个拥挤的核心区，鉴湖壹号院的交通价值显然更具优势。

今年上半年绿云路东侧大、小善村等5个村的拆迁，以及今年下半年绿云路东西两侧后诸村、立岱村的拆迁，越城和柯桥两区的融合趋势也是大势所趋。

二环西路高架效果图

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鉴湖壹号院正处在目前绍兴的价值高地和价格洼地时期的论断，不仅是站在城市发展界面得出的判断，更是基于对鉴湖壹号院灵魂人物——劳光亮的信任。

劳光亮是谁？

一个能造出让宋卫平都点赞的房子的绍兴本土开发商！

他，有何实力，能在普通人认为是价值洼地的地方，造出超越当前价值的产品？

鉴湖壹号院样板房实景照

首先，毫无疑问的是他拥有与普通人不同的认知角度。

大众眼里鉴湖壹号院的周边还有一些厂房；而在劳光亮眼里，鉴湖壹号院的周边是绍兴银泰城，是迎恩门水街+阳明故里的绍兴版“太古里”，是马太守庙、陆游故里、快阁、钟堰、古纤道、浙东唐诗之路等古迹星罗棋布的悠悠鉴湖。

位于鉴湖、漓渚江、雄鹅江交汇处的鉴湖壹号院，在劳光亮的眼里，就像是被厂房蒙了尘的明珠，一旦厂房拆迁，这里的居住环境将媲美柯岩，而生活配套将超越迪荡。

鉴湖风光

其次，在营造产品方面，他极度追求优质。

城南的南山郡就是一个极好的样本。为了提升居住品质，劳光亮自己花2000万，改建小区门口的市政绿化带；项目交付后，依然安排工程人员负责日常的建筑维护；每年都会额外投入十几万，完善小区的绿化空间……

在能按效果图交付的小区都非常稀缺的时代，能在项目交付后，依然自掏腰包为小区做加法的开发商，更是寥寥，而劳光亮却一直坚持在做。

或许，这也是为什么即便南山郡的二手房价高于同类产品售价，却依旧少有人愿意卖出的原因。

因为：好房子，只想自己住。

南山郡实景照

这一次，在鉴湖壹号院，劳光亮依然不计成本，只求为业主提供更好的产品。

在已经售罄的排屋示范区，不断完善绿化配套；在小区环鉴湖沿岸，做环湖景观漫步道；在鉴湖与漓渚江、雄鹅江的交汇处，租一个岛，让业主提前体验骨子里的鉴湖畔岛居生活……

爱情岛实景照

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人，都是贪心的动物，在买房这件事上，尤其如此。

既希望适合自住，又要求有大的升值空间。

从来鱼和熊掌不可兼得，适合自住的小区未必适合投资，投资回报高的小区又未必有好的居住环境。

但是，毫不讳言地说，鉴湖壹号院是一个能同时满足这两个需求的项目。

除了被蒙尘的地段和不断做加法的小区配套，鉴湖壹号院的户型也相当可圈可点。

以近期即将推出的138㎡ 户型 为例，单是阳台的配比，就秒杀一众同面积段的楼盘。

鉴湖壹号院138㎡户型图

东面餐客厅一体的阳台长达约 6.6 米，南向双开间阳台的长度约在 6.35 米，优质地解决了市场上同类面积段的户型普遍存在的南向仅一开间阳台，不能满足日常晾晒需求的问题。

开间约 3.9 米的U型厨房，满足一家三代或是二胎家庭的使用需求。

格局方正，全明设计，在 138㎡ 的同类户型中，很难找到竞品。

户型好、产品好、虽处于价格洼地却价值不浅，这或许就是鉴湖壹号院成为柯桥区成交排行榜TOP10常客的原因。

鉴湖壹号院效果图