柯西OR柯北的“世纪之争”,谁更值得入手|哈楼请回答NO.6

No.1 关键词：镜湖、网签

  QUESTION  

1、奥璟园一直没有给网签正常吗？

答：正常。镜湖目前很多单价2.6万以上的房子都压着没有网签，单价低的网签比较快，主要是为了平衡均价。

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No.2 关键词：则水牌、楼盘

  QUESTION  

2、则水牌地段哪些楼盘值得推荐？

答：则水牌目前在售的新盘有樾湖湾、上河之城，两者区位相同，各有优势。

樾湖湾是融创和武地联合开发的，品牌口碑不错，高层单价2.2万/㎡，价格比上河之城略低，总价确定的话，樾湖湾能买到更大面积的房源。

上河之城的较大优势是自带商业，而且产品线比较丰富，小高层、洋房都有，小高层均价约23800元/㎡，虽然价格比樾湖湾贵，但得房率和舒适度会更好一点。

自住的话，两个盘都可以选择，主要还是看你的实际预算和居住需求。

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No.3 关键词：改善、新房、二手房

  QUESTION  

3、改善用房推荐买新房还是二手房

答：这个问题有点宽泛，得具体问题具体分析。

如果你着急入住的话，肯定是推荐购买二手房，因为新房一般都是期房。改善尽量选择二手房中的次新房，各方面软件、硬件基本能和当下的新房保持相同的产品水准。

如果你预算充足，又不着急入住，那么就选择核心区的改善新房，区位、产品、配套都好的新房，未来的保值和升值空间更大。

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No.4 关键词：柯西、柯北、金樾玖著

  QUESTION  

4、买柯西好，还是柯北好？金樾玖著值得入手吗？

答：今年柯桥新盘供应量并不多，柯西和柯北选择余地都很少。根据今年板块轮动的方向，我会推荐买柯北。

今年上半年新房市场的成交数据，排在半年度成交套数和面积前三位的楼盘，都是出自柯北。其中，金樾玖著以成交569套、6.87万㎡的销售成绩成为排行榜的双冠王，正好印证了柯北板块的上升热度。

相较于高高在上的柯西板块，今年柯北板块的利好可以用“全面爆发”来形容。

像杭州中环、杭绍台高速这些已经在建的融杭利好，以及中纺CBD已经矗立的商圈优势，我就不展开叙述了。今年我觉得可以重点关注一下柯北未来城、杭绍临空经济一体化发展示范区、地铁8号线，以及浙大二院的推进情况，柯北未来的财富密码几乎都集中在这几个方面了。

随着2022年亚运赛事的临近，柯北未来城的借力正在变大，未来，329国道以北的城市界面将迎来焕新，柯北未来城将和中纺CBD连成一片，重新定义扩大柯北的繁华中心。根据柯北未来城的规划，这里将建设总部片区、科创片区、社区片，通过舒适宜人的生活环境、生产环境和生态环境来吸引青年人才和创新企业栖居创业，成为柯桥城市发展的标杆性区域。

第二个利好，就是杭绍临空经济一体化发展示范区的建设，柯北的安昌、齐贤、马鞍等都在这个示范区的辐射圈里。它的好处是什么？其实就是围绕杭绍同城、临空赋能两根主线，形成一个产业共融、交通共联、环境共造、民生共享、城市共建的杭绍都市圈。

最近被热议的地铁8号线，很有可能提前布局，串联起萧山机场、柯北、柯岩、福全，一旦地铁8号线提前批复，柯北的腾飞就是超速级的了。

除此之外，浙大二院、柯北大学等一系列先进配套也将落户柯北，而且将形成医药项目的产业化集群，有了这两个重磅级的配套，柯北的影响力将极速扩大。

柯北正处于板块巨变的中前期，这个阶段置业柯北，相当于就是买入一支上升期的股票，只要坐等收益就好。

正如我前面说的，今年柯桥的整体供应量不足，即便是柯北，新盘供应也是捉襟见肘，而且，柯北待售的纯新盘，预期价格高企。在这种情况下，占位柯北未来核心的金樾玖著，非常值得入手。