绍兴会试点房产税吗?|哈楼请回答NO.11

No.1 关键词：绍兴、房产税

  QUESTION  

绍兴会开始收房产税吗？

答：可以从4个层面，来分析绍兴会不会是首批房产税试点城市。

排名前列，房产税征收不能影响城市建设发展。从这个角度来看，那些过分依赖土地财政的地区试点改革的可能性很小。一线城市，如北京、上海等相对来说，房产税试点的条件比较充分。

第二，房产税的一个核心目的，就是为了共同富裕。浙江省作为全国排名前列共同富裕示范区，房产税试点的呼声也比较高。不过全省试点的可能性并不高，杭州作为浙江省省会，可能会率先试点。

第三，上海和重庆这两座城市从2011年就开始房产税试点，有试点基础，相对来说推行新的房产税试点阻力更小。

第四，一些产业优势特别突出的城市，比如海南，是旅游产业和自由贸易产业为支柱，城市发展可以和房地产作切割的城市，也特别适宜房产税试点。

中信证券预测，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域，也正好印证了以上四个房产税试点城市筛选的四个逻辑。

从今年的几次重要会议上，也能找到一些试点城市的蛛丝马迹。今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参会。其中，深圳、杭州、苏州、济南等征询了’是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税’等问题。这些城市也有可能成为首批房产税试点城市。

综上所述，绍兴成为首批房产税试点的城市可能性并不大。但是你问绍兴会开始征收房产税吗？这个答案是显而易见的。

区域试点虽然是过渡政策，长期来看房地产税的立法与全国征收势在必行。5年试点期间或试点后，缓冲期一过，绍兴将有可能启动房产税征收。

哈楼请回答

No.2 关键词：柯北、楼盘推荐

  QUESTION  

禹洲的楼盘如何？

答：禹洲印樾府，较大的两项优势就是地段和产品。

禹洲印樾府是柯北CBD核心区域内少有在售新盘。2014年柯北CBD启动建设，短短几年，国家时尚中心、电商产业园、8栋5A级写字楼、218米超高层时代大厦和高度318米、拥有2000间以上客房的超高层酒店办公综合大厦“龙之梦”等12个项目相继落户。速度之快，在整个绍兴发展史上都很罕见。

还有柯北未来城助阵柯北崛起，从地段的稀缺性来说，禹洲印樾府几乎没有竞品。

产品方面，禹洲印樾府走的是高端顶豪路线，大平层+排屋的配置，同时期能与之打擂的就是柯西的金昌烟波飞鹭。

从市场反馈来看，禹洲印樾府开盘并不理想。虽然产品级别很高，但品牌在绍兴人心目中缺乏认同感。另外，价格上与区域内已售完的楼盘相比跳级太多，又是164㎡以上的大户型，单套总价近500万，高昂的总价，致使大平层首开遇挫。

你可以根据自己的预算选择，去实地感受一下禹洲印樾府的产品，相信会有一个明确的判断。

哈喽请回答

No.3 关键词：购房、建议

  QUESTION  

朋友都说一楼不好采光差，潮湿，但是因为家中有老人想买一楼，什么类型的一楼比较好，买一楼需要注意一些什么问题？

答：买一楼主要看一个指标——楼间距。

楼间距大的一楼，采光和通风相对会好一些。不过采光差，潮湿是一楼的通病，关键要看自身的需求。

购买一楼时，除了要关注楼间距和日照；还需要注意噪音影响，尽量不要选择靠近车库出入口、路口或者小区大门的房子，否则会更吵；可以选择带花园的一楼，性价比更高，且通过花园可以和外界进行有效的分隔。

No.4 关键词：嵊州、投资

哈喽请回答

  QUESTION  

嵊州之后发展如何？投资建议买嵊州嘛？

答：投资房产的核心逻辑就是长期看人口，中期看土地，短期看金融。

房住不炒的时代，房产短线投资的回报率不可能出现以前那样的暴涨收益。即便有规划利好加持，上涨幅度不会太大。

从长线投资角度来看，嵊州不属于核心城市，是一个典型的人口流出且年龄结构老化的城市，且楼市长期供大于求。

和大多数县城一样，高铁站将会成为嵊州楼市的一大卖点，从无到有总是让人期待。但高铁不是 全能的灵药，最终是否能带动当地产业发展，促进人口回流，亦或是加速人口流出，仍然是未知数。