绍兴近3年土地市场活跃,未来楼市的风向标来了...

凡是过往，皆为序章，但对楼市来说，过去往往隐藏着深意。近年来，绍兴的房价不断上涨，土拍市场也备受关注，可以说每次土拍都牵动着诸多神经。

的确，土地一直都是房地产市场的风向标，这一点，在绍兴表现的尤为明显。

今天，我们将盘点绍兴近三年来的土拍市场，一探楼市的风起云涌。壹 / ONE2017年，越城区和柯桥区共成交土地37宗，总出让面积约222.28万方，总成交金额约255.11亿元。

其中，柯岩C-32地块，起始楼面价6106元/㎡，成交楼面价11957元/㎡，土地溢价率高达95.82%，成为当年的新地王。

紧随其后的第二和第三位都被镜湖新区收入囊中，分别是镜湖中心区8-6号地块（11401元/㎡）和镜湖中心区8-5号地块（11101元/㎡）。

贰 / TWO2018，注定是楼市新旧时代的分水岭。在“杭绍同城、接沪联甬”的背景下，2018年的绍兴理所当然地成为了各大房企必争之地，全市共计成交土地 114宗，土地总成交面价约404万方，总成交金额达约355亿元。

在镜湖区，官渡2号地块的成交楼面价高达12132元/㎡，超过去年楼面价之王——柯岩C-32地块，同时相比于2017年的镜湖中心区8-6号地块，上涨了约6.4%。

接下来我们看下袍江和柯桥两区的土拍情况。

这一年，袍江共出让2宗土地（袍江新区G33-2号地块和袍江新区中心商住区西区控规单元3-5地块），成交楼面价分别是4646元/㎡、4604元/㎡。

柯桥区土拍市场精彩纷呈，柯北柯西成了热门之选，但超过万元楼面价的地块还是屈指可数，分别为柯桥城区R-16地块（楼面价11072元/㎡）、柯桥城区G-53地块（楼面价为10003元/㎡）。

叁 / THREE有对比，才更能体现“火热”的土拍市场。2019年，今年的绍兴土地出让量价齐飞，堪称“疯狂”！群雄逐鹿，高溢价频繁出现，动不动就是百轮竞拍、多小时酣战，楼面价记录不断被刷新，直逼不少楼盘在售均价！据统计，单单今年上半年（2019年1月-6月），绍兴全市成功出让金额达到了约413.4亿元，甚至超过了2018年一整年的出让金额！

首先来看柯桥城区，R-24地块以14755元/㎡的成交楼面价，刷新柯桥区宅地楼面价新高，比2018年的柯桥城区R-16地块，上涨了33.3%。

在柯桥城区2019年1月到11月的9块出让宅地中，成交楼面价上万的就占到了5块！

与此同时袍江和镜湖，相比于去年也有非常大的涨幅。

袍江截止到11月共有4块土地出让，每一块的成交楼面价都高于去年，其中袍江两湖6号地块，更是达到了7526元/㎡，比2018年的袍江新区G33-2号地块，上涨61.99%。

镜湖区的11宗出让宅地中，有8宗地的楼面价都过万元，并且有4宗的成交楼面价都高于去年镜湖较高成交楼面价！2019年的土拍市场虽才行至11月，但“盛况空前的火爆”却已然实至名归！

肆 / FOUR三年来，绍兴楼市的成交楼面价在不断上涨，万元地价越来越成为楼市常态。

地价和房价的关系是面粉和面包的关系，地价是否决定了房价不好说，但一定会影响房价的走势。

对还未上车的购房者来说，这不失为一个可以考虑的阶段。

通览越城与柯桥两地，从区位、价格、交通、教育等方面综合考量，位于福全的勤业·漓江华庭性价比出众有别，引得无数人争藏竞逐。

勤业·漓江华庭一线临鉴湖，更对望万余方的秋瑾公园，有着得天独厚的自然景观优势。华夏幸福产城择址福全，正是看中了这块热土将来不可估量的发展潜力。

另外，旁边就是秋瑾中学，步行可达到秋瑾幼儿园、秋瑾小学，学校就在家门口。

更有杭绍台高速、杭绍台高速西线、店口高速、地铁、二环西路智慧快速路等，交通的规划升级进一步推动着福全的发展！

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毫无疑问，在种种利好加持的今天，勤业·漓江华庭所在的福全正以肉眼可见的速度蜕变为绍兴楼市新的价值高地！

值得关注的是，11月29日，与勤业·漓江华庭仅一街之隔的福全FQ-2019-01地块即将出让，起拍楼面价就达4500元/㎡，短短一年时间，就高于去年漓江华庭的成交楼面价，土地溢价率明显，这也侧面反映了未来福全的房价走势，稳步上涨的节奏或将占据主旋律。

而你，是否还将继续观望，等待房价的又一轮上涨？

抢在土拍前置业，勤业·漓江华庭，二期新品4#&5#全城争藏中恭迎品鉴。

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