万科中兴国际湖区 | 向凤林,向镜湖,向未来

*前言

城市，是动态的。从单点到绵延成群的都市带、从城市化的浪潮到板块的分化、从平地绿园到生态人居，我们总在地理界面的变化中经历着时代。

镜湖是绍兴的未来，“凤皇鸣飞，依于林木”，其中凤林板块，更为圭臬。万科入绍6年，以一片中兴国际湖区的创想，为镜湖凤林、为绍兴带来全新的可能。

2023年，是集中力量建设“镜湖”的关键之年。历经数年稳扎稳打地全方位规划建设，绍兴城市中心逐渐从老城区向“镜湖核心区”拓展，持续以可见的改变不断兑现国际化的城市界面。而当下的我们正在见证千古名城的蜕变。

△ 镜湖全景图 | 图片资料来源《绍兴镜湖》

诸如美国波士顿-华盛顿、我国长三角等大都市连绵带发展现状，皆是城市群发展的高级阶段。

“支持绍兴融杭联甬打造网络大城市……”在浙江省第十五次党代会上，被清晰写入了大会报告。绍兴左拥右抱杭州、宁波，是杭绍甬一体化的“支撑点”，是挑起“两个金箩筐”的“金扁担”，正扮演着浙江都市连绵带之一的重要角色。随着绍兴地铁1号线主线与杭州衔接，“杭绍、甬绍30分钟交通圈”目标正逐步成为现实。

△ 区域-环杭州湾 | 图片资料来源《绍兴镜湖》

2017年以来，绍兴镜湖核心区不断推进，最新定位和目标旨在“打造全市首位度的城市核心和地标性新城区，成为湾区经济的新引擎、产城融合的新中心、活力多元的新城区”（相关资料来源《绍兴镜湖》之镜湖简介）。基于多年开发建设，绍兴城市框架正稳步推进，镜湖核心区已形成多样化的现代城市风貌，大体量的重点公建项目正逐个落地。

△ 区域-发展格局 | 图片资料来源《绍兴镜湖》

根据镜湖新区开发办会议，政府将坚持高强度项目投入，推动城市能级新提升。对于市级项目要“保持并争取再创年度有效投资的历史高位”，实现凤林西路改造（中兴大道—大越路）、越西路北延（洋江西路-梅南路）等项目年内完工；市人民医院镜湖总院完成90%形象进度的目标；督实龙湖天街、梅山广场等17个商业房产项目完工。(资料源于《绍兴镜湖》：<拼搏新征程 共谱新篇章丨镜湖新区开发办召开2023年度重点工作任务暨“双提升”深化年活动部署动员会>)

2023年，镜湖新区新一轮工作计划已出炉，发展蓝图日益清晰。

高端住区是地理变迁、配套落定与时间卡位的珍贵资源。凤林板块，孕育于镜湖核心区，在黄金配套圈趋近完美的开发节奏下，形成浓厚的中央高端居住区氛围。

城市的核心是动态的。随着时间的推移，老城不再适应新的发展需求，城市核心会发生转移。如深圳从罗湖区到前海新区、杭州从西湖1.0到钱江新城2.0、苏州从姑苏区到工业园区等。

如今绍兴，正在经历从老城区1.0到大概念新城—镜湖核心区的变迁，同时镜湖核心区内部，也在历经从东向西发展的变化。

从镜湖最早的市府板块到“长条形分布”的官渡，再到现在高度开发的凤林区域，板块交接的繁华、便捷路网与高能级资源聚集等因素推动凤林板块不知不觉站到了绍兴的核心发展枢纽之上。

△ 本资料地图非严格地图，相关信息仅供参考

据《嘉泰会稽志》卷十八《拾遗》载：“凤林，在五云门外。世传禹受图籍，是时麟游其庭，弯结其巢，凤皇鸣飞，依于林木。”其历史寓意，无可比拟。

同时，凤林西接全国纺织产业集群地“柯桥”，南连积淀2500年历史文脉的“绍兴古城”，北临镜湖北进重点区域“TOD高铁新城”，串联着绍兴深厚的过往，又勾连着这座城市无限向好的未来。

凤林板块即为灯塔，是镜湖的“中央豪宅区”。

站在世界领域内，城市15min生活圈无一不是高端居住的黄金圈，在此范围内，才能既享受配套，又保证居住的私密性与圈层的纯粹。

以比肩世界的眼光再看凤林，这里不止有步行可达的城市公园与繁华商业、优质医疗与高质量教育等生活配套，更有便捷的城市行政服务中心、科技场馆、文化场馆与奥体文化中心等城市级公共配套。更先进开放的未来式生活，在凤林触手可及。

在15min黄金生活圈内，无疑自然资源与繁华商业是影响其板块价值与生活质量的两大重要因素。

凤林，拥有东侧占地678亩（不包括水域面积）的镜湖直江滨河公园（在建中），以及北侧规划的市政公园，可以说是市中心难有的蓝绿资源高度集中的板块。同时它也聚集绍兴首座龙湖天街商业综合体（在建中）、人民医院镜湖总院（在建中）、康养（护理）综合体(在建中）、老年大学（在建中）等综合性的公共服务配套，且周边地面路网通达，高架、地铁等交通便利（地铁2号线1期即将通车），实现无缝衔接城市。(相关资料来源：《绍兴发布》<开通倒计时！绍兴地铁2号线来了>）

△ 文中距离来自高德地图的步行距离

均由瑧境观邸项目为起始点，仅供参考

图片资料来源《绍兴镜湖》

凤林板块多数项目交付时间基本趋近周边配套的落地时间，预计2023-2024年居住环境趋于初步成熟，而住在这里的人将率先享有新配套、新住宅、新生活的体验。

△ 镜湖凤林路 | 图片资料来源《绍兴镜湖》

相比老城区矗立上百上千年的古式建筑，和原汁原味的江南式商业街，如今落位镜湖凤林的建筑更多是汲取国际先进的设计经验，融入传统在地文化，很好地将两者结合在一起，再度焕新城市界面。

镜湖风貌实景图-

△ 图片资料来源《绍兴镜湖》

立交路网代替了老街巷，综合式的交通让出行不再限制。而作为国内一流商业体、浙江省的第九座龙湖天街（在建中），它集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合商场体量，填补了镜湖“西行”路上的商业空白。

城市界面焕新实景图-

△ 图片资料来源《绍兴镜湖》

△ 杭州西溪天街 | 图片资料来源《绍兴房车会》

新老建筑与环境的更替共生中，一个崭新的凤林正于镜湖的发展洪流之中向上崛起。

万科，坚定深耕绍兴，打造中兴国际湖区——一个梦想生长的地方。

2017年，万科在镜湖核心板块以都会系产品-天际府首入绍兴，惊艳亮相。

入绍6年时间以来，万科共计开发建筑面积超175万方，陆续布局湖心湾、君望花苑等10个高品质住宅项目，足迹延伸至柯桥、诸暨等区域，交付5大产品，已交付户数达超6300户，且引领首个实现越城和柯桥两大行政区“交付即办证”的目标，以看得见的实景兑现城市美好期许。

△ 万科在绍交付项目实景图

基于深耕城市的决心与对镜湖凤林板块规划的洞悉，万科在2021年接连拿下镜湖核心凤林板块三宗地，致力打造“万科中兴国际湖区”宜居大盘，总建筑面积达62.6万方。

△ 中兴国际湖区手绘图 | 非标准地图，仅供参考

凭借深厚的企业积淀和不断创新的能力，万科在产品层面相继聚集纯墅、叠墅、大平层、洋房、高层等全品类产品形态，期望为绍兴更多高素质、高品质与高净值人群兑现美好居住体验。

△ 中兴国际湖区项目图（存在调整可能，以实际交付为准）

退让社区建筑空间于城市，万科以单元思维整合优质资源，主动以一系列代建绿地的规划建设，消融建筑围墙将社区向城市开放。

以蓝绿为底色，通过自然绿植、公园景观以及居住区域的三方融合链起一座中兴国际湖区，实现从生活空间向自然生态过渡，从自封闭小区向城市的友好互动。

代建绿地效果示意图-

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跨越社区围墙之外

主动营造生态景观

实现湖区与城的亲和相处

△ 概念示意图，存在调整可能，以实际交付为准

万科入绍以来的每一个产品，皆遵循匠心主义的产品观。

当设计师第一次将有着江南记忆的瓦片落入安澜府，重现“雨打屋檐”的回忆开始，瓦片演变为中兴国际湖区建筑的一种情感符号，陆续呈现在湖珀隐秀府与瑧境观邸等项目中，成为一代人的传承。

乌漆墙体块与金属格栅的融入再创、17度黄金切角的完美分割、层层大平层，面面大宽墅的超尺寸墅居设计.....6年时间里，万科持续用先进设计灵感与首创精神构筑新一代生活方式和人居体验。

首创设计实景呈现-

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专注产品主义

为更优质的舒适人居

△ 存在调整可能，以实际交付为准

随着湖区界面的不断焕新，万科也在学着探索实践如何为用户提供更好的服务体验。

结合好有趣社区服务品牌资源，聚焦【在湖区漫游计划】【在湖区烟火计划】【在湖区创演计划】【在湖区湖谈计划】四个板块，在过去一年时间里，相继举办多场主理人私厨活动；合作签约绍兴博雅学校，去古建筑里漫游......越来越多具体可感的文化活动正在湖区生动演绎。

“在湖区”往期活动图-

湖区生活

从“我”

成为“我们”

在中兴国际湖区CO·life，未来交付后的生活已近在眼前。

不定期的展览、茶与私宴；高频的亲子交流会；主理人分享会；健身瑜伽的组织等，带业主提前沉浸式体验未来的生活场景。

CO·life未来生活体验馆-

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茶/酒/咖的生活

抢先呈现“未来”社区场景

△ 空间为预留 实际运营内容以交付后为准

2022年3月，本着城市先进发展与美好社区营造的理念，万科首次以调研形式向业主与市民收集意见，提出集“多样生态、开放共享、友好自治”等理念为一体的14条具有先进意义的《中兴国际湖区倡议》，并以此作为万科在品质住区的方向指引，为业主构筑更丰盛的生活圈。

沿着绍兴发展的脉络，于镜湖凤林板块之上，万科中兴国际湖区的蓝图正在持续焕新，一步步与未来建立连接，以崭新、文明、多元的方式焕新你我所热爱的生活。