金昌·十里白鹭 | 柯岩地价翻倍,这波楼市信号你接收到了吗?
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4月20日，越城、柯桥三地连拍，拉开绍兴集中供地的序幕。这其中，关注度较高的，非柯岩A-21地块莫属。
逼近2w的起拍楼面价，最终不负众望，以封顶成交价26296元/㎡+配建8010㎡被金昌集团摘得。
众所周知，柯岩是公认的豪宅区，出让地块皆以低密为主。
自禁墅令发布以来，低密地块日益稀缺，供不应求背景下的地价飙升也早已有迹可循。
就在上月，柯岩B-48地块以26719元/㎡的成交楼面价，晋升为柯岩“新地王”，柯岩A-21最终成交价也高达26296元/㎡，加上即将出让的柯桥R-41地块，封顶楼面价在25641元/㎡，2021开年以来柯岩的每一宗低密宅地出让，都印证着市场的火热。
与火热相对应的，还有飙升迅速的地价。
将近两年柯岩低密宅地与最近的B-48、A-21地块进行对比，容积率在1.3所有的地块：柯岩K-02B地块，成交楼面价11495元/㎡；柯岩K-02A地块（金昌·十里白鹭），成交楼面价11510元/㎡；柯岩A-05地块，成交楼面价13895元/㎡。
两年时间，同板块下的新出让地块起始楼面价已是出让地块成交楼面价的1.5倍！
自2020年7月8日起，绍兴正式施行对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策。此后所有地块出让都以“竞价+竞配建”的方式拍卖出让，换言之，当下板块新出让地块的实际楼面价或已破3w。
按照实际楼面价的计算公式，被金昌拿下的柯岩A-21地块，楼面价26296元/㎡，配建8010㎡，实际楼面价已达到31694元/㎡，再以此换算其保本房价，已达令人咂舌的44010元/㎡，超过了新地王B-48地块29918元/㎡的实际楼面价和41263元/㎡保本房价，这意味着，仅半月时间，柯岩板块实际地价再度创新高！
土拍市场的火爆表现，其实就是柯岩价值又一轮爆发的前奏。
从“城市后花园”蜕变而来，柯岩立于全面“融杭”时代背景下，已按下了腾飞的加速键。不可复制的山水资源和繁华城市配套的双重加持，千亩鉴湖山水环绕，柯岩的宜居性、高端性与醇熟性可谓兼具。
坐拥稀缺山水与丰盛配套的十里白鹭山水合院，目前在售均价为3.6w，尚比B-48地块保本房价低出5000，比A-21地块保本房价少了8000，未来等上诉地块产品入市，可以说区域内在售楼盘都存在至少5000元/㎡的涨幅空间，当下入手，已是较佳时机！
十里白鹭甄选造价高昂的全石材干挂立面，匹配大屏LOW-E中空玻璃，并将庑殿式四坡顶、中式礼仪宅门等东方建筑形制以现代手法做表达，铸就金昌中式首秀的金字口碑。
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