镜湖核芯,竟有楼盘敢这么“浪费”土地?围合式布局的TA太惊艳

搜狐焦点绍兴站 2020-06-20 17:10:40
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镜湖核芯,竟有楼盘敢这么“浪费”土地?围合式布局的TA太惊艳!

凤林路,镜湖繁华横轴时代来临!

镜湖近年的建筑开发,有其纵横的生长脉络。

最早是“城市中轴”解放大道,后来是“富人一条街”官渡路,眼下及未来,将是“板块新宠”——凤林路。

▲凤林路示意

《2020年度绍兴市区供地计划》中,越城区合计56宗的出让新地,镜湖便占了23宗。

来势汹汹的“后浪”凤林路,则凭借11宗的镜湖供地大户头衔,成为绍兴“热势之上的趋势”

▲2020年度绍兴市区供地计划表截图

以凤林路为镜湖繁华横轴的新时代,正用光速奔赴而来。

早在去年,嗅觉敏锐的房企大佬便已开启“攻城略地”模式,有多眼疾手快呢,看看率先进驻于此的保亿就知道了。在寸土稀贵的镜湖,一周之内连拿两地(凤林西路以南1号、2号地块),可见信心与决心。

历经7个多月的打磨筹备,6月19日,保亿锚定绍兴的开篇巨制——保亿·湖风雅园耀眼亮相。

▲保亿·湖风雅园示范区

实景焦点汇聚之处,总伴随着拥趸的簇拥。当天,位于凤林西路上的项目现场示范区同步开放,场面盛大,攒动的人头下均是慕名而来的全城名流。

▲保亿·湖风雅园示范区实景

绍兴罕见的围合式布局,有多惊艳?

究竟是怎样诱人的魅力,让保亿·湖风雅园出场即自带光环?

其实,答案早在项目规划公示之初就揭晓了。

鸟瞰全盘,一眼惊艳,绍兴仅见的围合式布局,直击的便是绍兴人心中的纯粹人居梦。

▲保亿·湖风雅园鸟瞰图

那么,围合式布局是什么?又有何特别之处?

形态上的直观呈现,园区就像PLUS版的四合院,把楼幢当“围墙”一样,将园区包围起来,并在中间形成较大的花园。

不同于一般建筑的行阵式排布,围合排布拥有“围护与屏蔽”的作用,在最大化共享景观空间的同时,也能为居住者创造领域感归属感更强的生活体验。

同时,藏风纳气、清朗疏阔的优居状态,倍受高端置业客群的偏爱。

以南京河西奥体的老一代“神盘”——万科光明城市为例,展现了围合式住宅经久不衰、价值稳固的产品特质。

自2006年首开至今,这个房龄近15年的老盘在二手房市场依然抢手,房价也翻涨了不止10倍。

既然市场如此追捧,又可让房企树口碑,为何近些年围合式布局的楼盘在全国却愈发罕见了呢?

原因无他,就两点:费土地,获益低!

▲镜湖实景(图源绍兴镜湖公众号)

纵然镜湖是绍兴高端住宅的聚集地,但诸多品牌楼盘依然受限于高昂的地价和日益攀升的建安成本,转而选择其他利益产出更高的建筑形式。

保亿·湖风雅园,算是个意外的惊喜。

项目作为保亿置业首入绍兴的“见面礼”,兼具诚意与情怀,打造镜湖高端改善封面人居的宏伟雄心,更是显露无疑。

保亿·湖风雅园产品到底有多优质?

湖风雅园单就论建筑布局、景观营造、户型设计三个方面,就足以让购房者激动人心。

01

内外双景+百米楼间距+大面积玻璃+铝板高级立面

湖风雅园优占凤林路中轴风华,以天圆地方规制土地,8幢现代极简主义风格的高层,贴合地形,沿四方而立,形成独特的“内外双景”。

内景,是由8幢高层围布而成的中央大花园,形成幢幢有景、户户面园的全优设计。

园景的高度均好性,让业主未来不论是居住在哪一户,都可透过窗户,看到中央花园的四季园景。

▲示意图,图源网络

外景,是环伺在外的自然与城市景观。

西南两面,大树江和女迪湖双水伴流,风光旖旎的湖岸,或许将成为业主们出门吹晚风、散步的好去处。

东北两面,目之所及的是官渡路豪宅区、苏宁广场(在建)、绍兴市人民医院总院(在建)等城芯配套。偶尔兴起想逛商场,出门几分钟车程便可抵达。

▲镜湖苏宁广场鸟瞰图(在建)

同时,园区布局带来的还有,最大约100米的楼间距。

这样的尺度,置于占地约3.2万方的湖风雅园之上,无不可谓奢侈。毕

竟不去苛求围合式的呈现,一般的房企操作,大可在中央花园上再安插一幢高层。

湖风雅园真的算得上“浪费”的佼佼者,不计成本的疏阔楼幢排布背后,其实是开发商忍痛割舍的100余套房源的利益,市值以亿起论。

▲保亿·湖风雅园效果图

楼幢虽不多,但项目建筑设计却极为讲究,操刀的是中国美术学院设计研究总院,曾荣获过“建筑界奥斯卡”——普利茨克建筑奖。

与杭州G20峰会主会场、阿里巴巴总部等建筑地标系出同门,保亿·湖风雅园的立面一看就气质非凡,大面积玻璃+铝板,用材上等,高级又时尚,堪比一线都会豪宅的风范。

02

约7000㎡中心园林,打造多重主题景观

关于园区景观,提个明知故问的问题,已知项目总占地约3.2万㎡,建筑占地约5378.4㎡,那么湖风雅园约剩余超83%的占地之上又会是什么呢?

答案是,高品质的景观+园区配套!

▲保亿·湖风雅园效果图

为了严守景观品质和业主体验,项目还特邀了行业领先、实力卓著,曾设计过亚洲顶级中式豪宅北京合庄的笛东(Dong)团队担纲景观设计

小区中心,悉心匠造建面超7000㎡的中心园林景观;

楼幢间隔,则配备丰富且极具层次的宅间组团。

▲保亿·湖风雅园效果图

在大师的巧笔之下,“入林-徜徉-悸动-沉浸-如梦”等为主题的多重美景,犹如爱丽丝梦游仙境的旅途,在我们的脚下缓缓延展。

一境入林,如入缥缈仙境,森溪湾蜿蜒脚边,空气中的水汽褪去业主归家时的一身疲惫;

二境徜徉,漫步斜阳草甸,看天边日升日落,陪孩子尽情奔跑、嬉闹玩耍;

三境悸动,误入精灵花园,任四季轮回更替,看繁花茂植生生不息;

四境沉浸,月光漩涡花园,人约黄昏后,浪漫又诗意;

五境如梦,宅间共享花园,家门口的专属风光,温馨入户。同时,为了丰富景观功能,园区内还设有全龄段的互动空间,以及社区洄游式的商业街,满足业主日常的各种生活、运动所需,贴心又周到。

03

圈粉,镜湖“爆款”小户型!

眼下,保亿·湖风雅园的“爆款”小户型,在绍兴市面广为流传。

建面约97㎡和108㎡户型,均为布局紧凑、方正通透、全明采光、视野开阔的优质户型。

远超市面标准的南向尺度设计,如最小的97㎡,都拥有南向约11.7米的四开间尺度如108㎡的双开间阳台面宽约可达6.6米……

▲保亿·湖风雅园-建面约97㎡户型

全包阳台,高端、实用、大气。统一的立面,提升园区的高级气派感;

封闭式的设计,保障孩子安全的同时,也方便大人们夜观星空、隔窗听雨的浪漫体验。

面积段设计,更是深得镜湖置业者的欢心,之于三房设计,可谓恰恰好。

建面约97㎡户型,没有80多方的局促,尺寸布局更科学实用,是上车镜湖的优选;

建面约108㎡户型,则适合想要相对舒适城芯生活的改善客群,兼具品质与性价比。

▲保亿·湖风雅园-建面约108㎡户型

同时,户型与建筑、景观,三者相依相存,互为助力。

比如,建筑的大面积玻璃+铝板,只有与园区开阔的百米楼间距、户型大开间、全包阳台匹配,才能形成相得益彰的高级感。

比如,户型优越的窗墙比,带来宽景视野,将中心花园景观一览无余的同时,还可远眺女迪湖、大树江的壮阔水域……

▲示意图,图源网络

好产品,好户型,有时就是有这样的魔力,即使未入住,眼前已是未来的美好。

王小波说:“一个人只拥有此生是不够的,还要拥有一个诗意的世界。”

保亿·湖风雅园,会是你我的诗意归处吗?项目现场营销中心已正式开放,欢迎前往探索答案。

待定

越城绿云路与凤林西路交叉口 查看地图

2020年07月上旬 70年

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