镜湖核芯,竟有楼盘敢这么“浪费”土地?围合式布局的TA太惊艳

凤林路，镜湖繁华横轴时代来临！

镜湖近年的建筑开发，有其纵横的生长脉络。

最早是“城市中轴”解放大道，后来是“富人一条街”官渡路，眼下及未来，将是“板块新宠”——凤林路。

▲凤林路示意

《2020年度绍兴市区供地计划》中，越城区合计56宗的出让新地，镜湖便占了23宗。

来势汹汹的“后浪”凤林路，则凭借11宗的镜湖供地大户头衔，成为绍兴“热势之上的趋势”。

▲2020年度绍兴市区供地计划表截图

以凤林路为镜湖繁华横轴的新时代，正用光速奔赴而来。

早在去年，嗅觉敏锐的房企大佬便已开启“攻城略地”模式，有多眼疾手快呢，看看率先进驻于此的保亿就知道了。在寸土稀贵的镜湖，一周之内连拿两地（凤林西路以南1号、2号地块），可见信心与决心。

历经7个多月的打磨筹备，6月19日，保亿锚定绍兴的开篇巨制——保亿·湖风雅园耀眼亮相。

▲保亿·湖风雅园示范区

实景焦点汇聚之处，总伴随着拥趸的簇拥。当天，位于凤林西路上的项目现场示范区同步开放，场面盛大，攒动的人头下均是慕名而来的全城名流。

▲保亿·湖风雅园示范区实景

绍兴罕见的围合式布局，有多惊艳？

究竟是怎样诱人的魅力，让保亿·湖风雅园出场即自带光环？

其实，答案早在项目规划公示之初就揭晓了。

鸟瞰全盘，一眼惊艳，绍兴仅见的围合式布局，直击的便是绍兴人心中的纯粹人居梦。

▲保亿·湖风雅园鸟瞰图

那么，围合式布局是什么？又有何特别之处？

形态上的直观呈现，园区就像PLUS版的四合院，把楼幢当“围墙”一样，将园区包围起来，并在中间形成较大的花园。

不同于一般建筑的行阵式排布，围合排布拥有“围护与屏蔽”的作用，在较大化共享景观空间的同时，也能为居住者创造领域感、归属感更强的生活体验。

同时，藏风纳气、清朗疏阔的优居状态，倍受高端置业客群的偏爱。

以南京河西奥体的老一代“神盘”——万科光明城市为例，展现了围合式住宅经久不衰、价值稳固的产品特质。

自2006年首开至今，这个房龄近15年的老盘在二手房市场依然抢手，房价也翻涨了不止10倍。

既然市场如此追捧，又可让房企树口碑，为何近些年围合式布局的楼盘在全国却愈发罕见了呢？

原因无他，就两点：费土地，获益低！

▲镜湖实景（图源绍兴镜湖公众号）

纵然镜湖是绍兴高端住宅的聚集地，但诸多品牌楼盘依然受限于高昂的地价和日益攀升的建安成本，转而选择其他利益产出更高的建筑形式。

保亿·湖风雅园，算是个意外的惊喜。

项目作为保亿置业首入绍兴的“见面礼”，兼具诚意与情怀，打造镜湖高端改善封面人居的宏伟雄心，更是显露无疑。

保亿·湖风雅园产品到底有多优质？

湖风雅园单就论建筑布局、景观营造、户型设计三个方面，就足以让购房者激动人心。

01

内外双景+百米楼间距+大面积玻璃+铝板高级立面

湖风雅园优占凤林路中轴风华，以天圆地方规制土地，8幢现代极简主义风格的高层，贴合地形，沿四方而立，形成独特的“内外双景”。

内景，是由8幢高层围布而成的中央大花园，形成幢幢有景、户户面园的全优设计。

园景的高度均好性，让业主未来不论是居住在哪一户，都可透过窗户，看到中央花园的四季园景。

▲示意图，图源网络

外景，是环伺在外的自然与城市景观。

西南两面，大树江和女迪湖双水伴流，风光旖旎的湖岸，或许将成为业主们出门吹晚风、散步的好去处。

东北两面，目之所及的是官渡路豪宅区、苏宁广场（在建）、绍兴市人民医院总院（在建）等城芯配套。偶尔兴起想逛商场，出门几分钟车程便可抵达。

▲镜湖苏宁广场鸟瞰图（在建）

同时，园区布局带来的还有，较大约100米的楼间距。

这样的尺度，置于占地约3.2万方的湖风雅园之上，无不可谓奢侈。毕

竟不去苛求围合式的呈现，一般的房企操作，大可在中央花园上再安插一幢高层。

湖风雅园真的算得上“浪费”的佼佼者，不计成本的疏阔楼幢排布背后，其实是开发商忍痛割舍的100余套房源的利益，市值以亿起论。

▲保亿·湖风雅园效果图

楼幢虽不多，但项目建筑设计却极为讲究，操刀的是中国美术学院设计研究总院，曾荣获过“建筑界奥斯卡”——普利茨克建筑奖。

与杭州G20峰会主会场、阿里巴巴总部等建筑地标系出同门，保亿·湖风雅园的立面一看就气质非凡，大面积玻璃+铝板，用材上等，高级又时尚，堪比一线都会豪宅的风范。

02

约7000㎡中心园林，打造多重主题景观

关于园区景观，提个明知故问的问题，已知项目总占地约3.2万㎡，建筑占地约5378.4㎡，那么湖风雅园约剩余超83%的占地之上又会是什么呢？

答案是，高品质的景观+园区配套！

▲保亿·湖风雅园效果图

为了严守景观品质和业主体验，项目还特邀了行业先进、实力先进，曾设计过亚洲先进中式豪宅北京合庄的笛东（Dong）团队担纲景观设计。

小区中心，悉心匠造建面超7000㎡的中心园林景观；

楼幢间隔，则配备丰富且极具层次的宅间组团。

▲保亿·湖风雅园效果图

在大师的巧笔之下，“入林-徜徉-悸动-沉浸-如梦”等为主题的多重美景，犹如爱丽丝梦游仙境的旅途，在我们的脚下缓缓延展。

一境入林，如入缥缈仙境，森溪湾蜿蜒脚边，空气中的水汽褪去业主归家时的一身疲惫；

二境徜徉，漫步斜阳草甸，看天边日升日落，陪孩子尽情奔跑、嬉闹玩耍；

三境悸动，误入精灵花园，任四季轮回更替，看繁花茂植生生不息；

四境沉浸，月光漩涡花园，人约黄昏后，浪漫又诗意；

五境如梦，宅间共享花园，家门口的专属风光，温馨入户。同时，为了丰富景观功能，园区内还设有全龄段的互动空间，以及社区洄游式的商业街，满足业主日常的各种生活、运动所需，贴心又周到。

03

圈粉，镜湖“爆款”小户型！

眼下，保亿·湖风雅园的“爆款”小户型，在绍兴市面广为流传。

建面约97㎡和108㎡户型，均为布局紧凑、方正通透、全明采光、视野开阔的优质户型。

远超市面标准的南向尺度设计，如最小的97㎡，都拥有南向约11.7米的四开间尺度，如108㎡的双开间阳台面宽约可达6.6米……

▲保亿·湖风雅园-建面约97㎡户型

全包阳台，高端、实用、大气。统一的立面，提升园区的高级气派感；

封闭式的设计，保障孩子安全的同时，也方便大人们夜观星空、隔窗听雨的浪漫体验。

面积段设计，更是深得镜湖置业者的欢心，之于三房设计，可谓恰恰好。

建面约97㎡户型，没有80多方的局促，尺寸布局更科学实用，是上车镜湖的优选；

建面约108㎡户型，则适合想要相对舒适城芯生活的改善客群，兼具品质与性价比。

▲保亿·湖风雅园-建面约108㎡户型

同时，户型与建筑、景观，三者相依相存，互为助力。

比如，建筑的大面积玻璃+铝板，只有与园区开阔的百米楼间距、户型大开间、全包阳台匹配，才能形成相得益彰的高级感。

比如，户型优越的窗墙比，带来宽景视野，将中心花园景观一览无余的同时，还可远眺女迪湖、大树江的壮阔水域……

▲示意图，图源网络

好产品，好户型，有时就是有这样的魔力，即使未入住，眼前已是未来的美好。

王小波说：“一个人只拥有此生是不够的，还要拥有一个诗意的世界。”

保亿·湖风雅园，会是你我的诗意归处吗？项目现场营销中心已正式开放，欢迎前往探索答案。