万科、祥生、荣安三大纯新盘规划公示,涵盖高层、小高层

近日，绍兴市自然资源和规划局发布《凤林西路以南4号地块（4-1地块）规划方案公示》、《凤林西路以南5号地块规划方案公示》以及《大越路东侧5号地块规划方案公示》。

网站截图

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凤林西路以南4号地块（4-1地块）

竞地回顾

2020年8月18日，绍兴锦越置业有限公司（万科）以总价 25.1 亿元竞得凤林西路以南4号地块，成交楼面价 21551 元/㎡，配建 460㎡，溢价率34.9%。

凤林西路以南4号地块（4-1地块）区位示意图

地块基础信息

规划用地面积：约27677.9平方米

总建筑面积：约90057.4平方米

地上总建筑面积：约63501.4平方米

（包括按规定不涉及容积率核算的预建筑面积约2610平方米）

地下总建筑面积：约26556平方米

建筑高度：住宅：54米配套用房：4.2-6.8米容积率：2.2建筑密度：20%绿地率：35%（具体详见附图，面积以核算报告为准）

设计方案

凤林西路以南4号地块（4-1地块）设计规划图

从规划中可知：

1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼均为 18 层住宅；

2#楼为归家门庭，含物业消控和监控物业用房，2 层；

3#楼为人才用房（首层）；

5#楼首层架空，8#楼首层局部架空；

小区规划一个中央景观花园和一个体育健身场地。

凤林西路以南4号地块（4-1地块）效果图

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凤林西路以南5号地块

竞地回顾

2020年9月1日，经过 73 轮报价，杭州耀扬企业管理有限公司（祥生）以总价 208000 万元竞得凤林西路以南5号地块。成交楼面价 19514 元/㎡，溢价率 31.6%。

凤林西路以南5号地块区位示意图

地块基础信息

规划用地面积：约62700.1平方米

总建筑面积：约159195.8平方米

地上总建筑面积：约110310.8平方米

（包括按规定不涉及容积率核算的预建筑面积约3720.8平方米）

地下总建筑面积：约48885平方米

建筑高度：住宅：22.3-33.6米配套用房：3.6-13米容积率：1.7建筑密度：25%绿地率：30%（具体详见附图，面积以核算报告为准）

设计方案

凤林西路5号地块设计规划图

从规划中可知：

1#、2#、3#、5#、11#、12#、15#楼，地上 11 层，地下 1 层，楼高约 33 米；

6#、7#、8#、9#、10#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、32#、33#楼，地上 7 层，地下 1 层，楼高约 22 米；

13#楼，地上 10+1 层，地下 1 层，底层架空，楼高约 33 米；

16#、17#、18#、19#、26#、27#、28#、29#、30#、31#楼，地上 8 层，地下 1 层，楼高约 25 米；

4#楼为配套用房。

小区规划一个车行出入口和一个人行出入口以及一个消防主入口，均位于小区北侧。

凤林西路5号地块效果图

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大越路东侧5号地块

竞地回顾

2020年8月，宁波美匠企业管理有限公司（荣安）以总价 93400 万元竞得大越路东侧5号地块，折合楼面价 13228 元/㎡，溢价率 28.3%。

大越路东侧5号地块区位示意图

地块基础信息

规划用地面积：约23535.6平方米

总建筑面积：约105113.92平方米

地上总建筑面积：约72812.01平方米

（包括按规定不涉及容积率核算的预建筑面积约2206.96平方米）

地下总建筑面积：约32301.91平方米

建筑高度：住宅：64.75-79.15米配套用房：3.9-6.6米容积率：3建筑密度：18%绿地率：35%（具体详见附图，面积以核算报告为准）

设计方案

大越路东侧5号地块设计规划图

从规划中可知：

1#楼，26层，楼高约 79 米；

2#、4#楼，21层，首层架空，楼高约 65 米；

3#、5#楼，25层，楼高约 77 米；

6#、8#楼，27层，首层架空，楼高约 77 米；

7#楼，22层，楼高约 68 米；

其中，5#楼含物业管理用房。

小区规划一个中心花园和一个约 435.7 平方米的室外体育设施场地。

大越路东侧5号地块效果图

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