18010套,381.41亿!1-3月绍兴全市商品住宅成交规
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2021年1-3月绍兴楼市虽然受到2月春节假期影响，从供和求的需求均有所减少，但是整体成交表现依然相当出色，成交各项数据均有亮眼开局。1-3月绍兴全市（包含越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、新昌县）商品住宅合计成交18010套，成交面积达227.05万㎡，成交金额达381.41亿元。与2020年1-3月相比，绍兴商品住宅成交套数同比上涨96.83%，成交金额同比增长87.14%，环比2020年四季度成交套数减少6.38%，成交金额环比增长3.52%。2021年1-3月，绍兴三区两市一县商品住宅成交中，诸暨市成交4046套，独占鳌头；其次是柯桥区和越城区，成交套数分别为3919套和3856套。下面请看2021年1-3月绍兴三区两市一县的具体表现如何：
从销售金额来看，1-3月，绍兴全市商品住宅楼盘销售业绩TOP10销售金额合计为93.46亿元。本次楼盘销售金额TOP10门槛值7.25亿元。其中玺园以13.24亿元夺得排名前列；融创武地合作的镜湖双子星项目奥璟园和滨湖湾位列二、三位，销售金额分别为12.12亿元和10.08亿元，这三个楼盘也是全市销售金额TOP10中超过10亿元的楼盘。
从销售面积来看，1-3月，绍兴全市商品住宅楼盘销售业绩TOP10销售面积合计为45.42万㎡。其中，位于嵊州的嵊星湾荣登销售面积冠军宝座，销售面积6.37万㎡；上虞的君望美庭以5.15万㎡的销售业绩位列第二；上虞的亚厦东麟府以4.79万㎡的销售业绩排名第三。
从销售套数来看，1-3月，绍兴全市商品住宅楼盘销售套数TOP10项目合计销售3977套。嵊星湾以524套的销售套数排在销售套数排行榜首位；锦洲府排名第二，成交488套；君望美庭以433套位居销售套数榜第三位。
从区域分布来看，1-3月绍兴全市商品住宅楼盘销售业绩TOP10中，越城区凭借均价和供货量优势，占6席；上虞区有3盘入席，柯桥区仅盛大金府（推广名：金樾九著）入选。
2021年1月1日至3月31日，越城区仍是绍兴楼市行情的聚焦点，而镜湖区更是焦点中的“聚集点”。绍兴市越城区商品住宅市场成交3856套，成交面积为51.06万㎡，成交金额为123.43亿元；与2020年同期比，成交金额同比增长107.34%，成交套数同比增长50.45%；与2020年四季度相比，销售金额成交金额环比增长19.34%，销售套数环比增长2.47%。
从板块成交来看，镜湖板块依然称霸越城区，上榜项目中占7席。目前，镜湖板块在售项目有十余个，加上4月即将入市的项目和不断出现的土拍高潮，接下来镜湖板块仍将在一段时间内保持全市成交高位，“宇宙中心”的热度实至名归。
从销售金额来看，尽管镜湖板块热度很高，但迪荡湖板块的玺园凭借其独特的景观资源和城市配套，备受改善型需求购房者追评，在1-3月越城区商品住宅楼盘销售金额TOP10排行中荣登榜首，合计成交207套，成交金额达13.24亿元，成交面积达3.8万㎡。
从销售面积来看，武地融创奥璟园排排名前列，成交面积4.16万㎡，成交272套，成交金额12.12亿元。
从销售套数来看，保亿湖风雅园以384套荣膺成交套数冠军，成交面积3.93万㎡，成交金额9.48亿元。
2021年1月1日至3月31日，绍兴市柯桥区商品住宅楼盘成交3919套，成交面积为46.53万㎡，成交金额为92.13亿元；与2020年1-3月相比，销售金额成交金额同比增长133.89%，销售套数同比增长174.44%；与2020年四季度相比，销售金额成交金额环比下降12.69%，销售套数环比下降18.49%。
从板块成交来看，1-3月柯桥区各版块主要供货和成交较均衡，较为亮眼的是柯北板块，楼盘上榜3个。柯北板块于柯桥主城区北部，是城市北进、向杭州湾进发的桥头堡区域，同时也承接了柯桥城区的外扩功能。近日，政府宣布深化柯北未来之城（“三山”片区）规划方案，齐贤街道+安昌街道140万方的拆迁体量标志着柯北未来之城拉开了序幕，相信接下来的柯北板块会更有潜力。
从销售金额/销售面积来看，与越城区相比，柯桥区单盘销售金额并不高，其中盛大金府（推广名：金樾玖著）成交338套，成交面积4.15万㎡，金额8.92亿元，位居销售金额/销售面积排行榜榜首；从销售套数来看，杭越府以382套的成交荣膺冠军，成交面积3.9万㎡，成交金额4.46亿元，该楼盘目前均价约10800万/㎡，在整个绍兴都是门槛级低价。
2021年1月1日至3月31日，绍兴市上虞区商品住宅楼盘成交2551套，成交面积为31.1万㎡，成交金额为46.94亿；与2020年1-3月相比，销售金额成交金额同比增长44.34%，销售套数同比增长62.59%；与2020年四季度相比，销售金额成交金额环比下降2.84%，销售套数环比下降10.62%。
从1-3月上虞区商品住宅楼盘销售业绩TOP10榜单来看，君望美庭位居销售面积及销售套数排行榜榜首，成交433套，成交面积5.15万㎡，金额7.25亿元。
从销售金额来看，上虞区1-3月有4个楼盘突破5亿大关，其中君启府成交金额为8.46亿元，位居排名前列，第二名为东麟府，成交金额为8.24亿元，君望美庭位居第三名，成交金额为7.25亿元。
2021年1月1日至3月31日，受杭州调控政策加码和绍兴土地价格不断推高的影响，诸暨市场热度不断提升，作为整个绍兴房价“洼地”，诸暨逐渐成为百强房企的必争之地，诸暨的成交量、成交均价以及地价也不断走高。
1-3月诸暨市商品住宅楼盘成交4046套，成交面积为54.16万㎡，成交金额71.42亿元；与2020年1-3月相比，成交金额同比增长38.06%，销售套数同比增长116.25%；与2020年四季度相比，成交金额环比增长0.59%，销售套数环比下降3%。
从1-3月诸暨市商品住宅楼盘销售业绩TOP10榜单来看，祥生地产占据半壁江山，其中群贤府成交305套，成交面积3.63万㎡，金额5.17亿元，位居销售金额/销售面积/销售套数排行榜榜首。
2021年1月1日至3月31日，嵊州市商品住宅楼盘成交2014套，成交面积25.6万㎡，成交金额28.7亿元；与2020年1-3月相比，销售金额成交金额同比增长200.21%，销售套数同比增长145.91%；与2020年四季度相比，销售金额成交金额环比增长19.24%，销售套数环比下降3.27%。
从1-3月嵊州市商品住宅楼盘销售业绩TOP10榜单来看，嵊星湾成交524套，成交面积6.37万㎡，金额6.12亿元，位居销售金额/销售面积/销售套数排行榜榜首；嵊星湾也是1-3月绍兴全市商品住宅销售面积/销售套数排名前列。
2021年1月1日至3月31日，新昌县供应量严重不足，商品住宅楼盘成交1624套，成交面积18.6万㎡，成交金额18.79亿元；与2020年1-3月相比，销售金额成交金额同比增长69.58%，销售套数同比增长80.44%；与2020年四季度相比，销售金额成交金额环比增长16.71%，销售套数环比增长4.04%。
从1-3月嵊州市商品住宅楼盘销售业绩TOP10榜单来看，锦洲府成交488套，成交面积4.67万㎡，金额4.41亿元，位居销售金额/销售面积/销售套数排行榜榜首。
2021年，1月加速推盘，2月春节月，市场小幅回落，3月，“金三银四”传统销售旺季来临，商品住宅置业需求释放积极，成交价格整体保持稳定；宅地市场上，土地市场供应继续放量，优质地块频出，“放地、拍地”积极性高，各大房企对重点地块更加青睐，成交楼面价明显上涨，溢价率较高，随着“春节淡市”及“疫情”影响的淡去，各房企进入销售积极时期。总体来看，1-3月绍兴楼市热度不减。
因去年1-3月受疫情影响严重，新房供应基数较低，今年1-3月无论是供应量，还是成交面积/销售金额/销售套数，都远远高于去年同期，上涨幅度较大，甚至出现翻倍的情况。
在坚持中央房住不炒的大基调下，相较于其他一二线城市纷纷加码调控，绍兴市1-3月政策环境相对宽松，市场销量表现不错。二季度到来，企业推盘积极性将进一步高涨，随着刚需、改善型需求持续释放，强大购买力的加持，大体量拆迁的持续推进，预计二季度将会延续目前的市场热度。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
