缩量反弹!上周成交149套,后市不容乐观

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 成交概览

不知不觉，金九已进入尾声，往年楼市销售的重要节点“金九银十”也即将过半，但今年绍兴楼市却充斥着完全不同的氛围。

上周（9月20日-9月26日），越城区（含袍江）商品房总成交149套，成交面积18328.92㎡。各类商品房中，商品住宅成交137套，成交面积为17773.57㎡；商业物业成交9套，成交面积为330.82㎡；办公物业成交3套，成交面积为224.53㎡。

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 住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（9月20日-9月26日）越城区商品住宅共计成交137套，环比上上周（451套），成交量下滑69.6%，日均成交约20套。

自9月前两周成交探底之后，9月后两周剧情发转，强势回弹。截至9月26日，9月越城区商品住宅共计成交637套，与8月份402套的成绩相比，显然有所回升。但是同比去年9月1734套的成交量，今年的9月被冷意笼罩。

除了行情走低，网签限制及贷款额度紧张也是导致成交量下行的关键原因。今年以来，绍兴房贷利率一直噩耗频传，利率不断上调，直接劝退了一大批购房者。9月22日，央行公布了较新的LPR利率，1年期LPR的价格为3.85%，5年期以上LPR的价格为4.65%；

而这已经是LPR连续第17个月保持不变！根据绍兴部分银行的较新房贷利率，首套利率已经有银行突破6.0，进一步加重了购房成本。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖区域成交商品房59套，成交面积6684.9平方米；

主城区成交72套商品房，成交面积10466.24平方米；

袍江区域成交6套商品房，成交面积622.43平方米。

主城区以成交72套数据先进镜湖，其中恒大御景湾单盘成交48套，成为主城区成交主力军，恒大事件似乎并没有影响到销售环节，最近几周的成交榜单上，恒大御景湾出现频次极高。镜湖成交59套，较大的贡献来自于三盛汝悦璟园，单盘成交33套；袍江成交6套，全部出自于尾盘状态的世纪晨光。

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成交排行

上周成交套数排行获得前三位的分别是：郦湖湾（恒大御景湾）48套、汝悦璟园31套、HFC华发金融活力城15套。

上周成交面积排行获得前三位的分别是：郦湖湾（恒大御景湾）7293.15㎡、汝悦璟园3125.59㎡、HFC华发金融活力城1776.34㎡。

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