绍兴一环内还有楼盘在卖?千真万确,现房叠墅就在世茂广场旁

你好绍兴 2021-01-19 09:21:27
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绍兴一环内还有楼盘在卖?千真万确,现房叠墅就在世茂广场旁

当城市翻新,不断抹去老城尘封的记忆;

当新城崛起,用一切崭新的诱惑勾引世人追逐;

当一座座亘古老城褪去往日光环,逐渐被高歌猛进的新时代所遗弃的时候,

绍兴人对绍兴老城区,却始终心怀敬意,心生向往。

为什么老底子的绍兴人都想住在“环城河内”?

千百年沧海桑田,多少皇城灰飞烟灭。历经古越国(建都)、南宋(陪都)、南明(监国)三朝的绍兴,作为全国十余座硕果仅存的古都之一,奇迹幸存。

2500年来,绍兴古城城址未变。千年遗迹、一城精粹,始终凝结在老城区的一方热土之上。

那么,绍兴的老城区具体指哪,是我们常说的越城区吗?

其实,在老绍兴人的固有观念中,纯正的老城区,仅指一环以内的越城区。

以一条全长12公里的环城河为界,划出约定俗成的“城里”、“城外”。

△绍兴环城河实景(图片来源网络)

据《绍兴市志》记载,南宋嘉定十六年,绍兴来往城界上,时设水陆城门九处,依次为东面的都泗门、五云门,东南的东郭门、稽山门,南面的植利门(俗称南门),西南的西偏门(俗称水偏门)、常禧门(俗称旱偏门),西北的迎恩门(俗称西郭门),北面的三江门(俗称昌安门)。

△新都泗门实景(图片来源网络)

虽然眼下仅存的城东都泗门、城西迎恩门,也只是旧址新造,但依然能窥得古城往昔的峥嵘岁月。

令人喟叹的是,8.3平方公里的古城域面,只及得绍兴市域面积8275平方公里的千分之一。

但就是这般巴掌大的地界之上,拥有着纵横绵密的河道和星罗棋布的名胜古迹大家熟知的沈园、八字桥、吕府、鲁迅故里等均坐落于此。

△鲁迅故里(图片来源网络)

其因古,而蕴藏悠久的过去;其因小,而彰显寸土的稀贵。

老底子,土生土长的绍兴人,纷纷以居于“城里头”为荣,如再能住上一屋三进带花园的台门,那享受程度简直堪比住在北京皇城脚下的四合院一般尊贵。

住在城里头的人引以为傲,住在城外头的人则歆羡不已。

即便此后,迪荡、镜湖等新城纷纷崛起,但优先考虑“住在环城河内”的老城情结,依然成为一代又一代绍兴人渗透骨髓的执着追求。

老城区新房掰着手指在卖,出一套少一套

有人质疑,如果说绍兴人都想买环城河内的房子,为什么我们眼下看到的却是迪荡和镜湖的炙手可热?

提出这样的问题,原因有二:1. 你很可能不是绍兴人;2. 你不是很懂绍兴楼市的行情大局。

绍兴人似乎都有个共识,环城河内一线老城区的价值,是绍兴任何区域都难以比拟的,镜湖不能,迪荡更不能。

不仅仅在于老城区无法用市值估量的历史文化价值,还有它本身作为拥有城市核心资源的无法替代性。

城市的繁华可以新建,但千年的底蕴却不容复刻。

正如迪荡和镜湖,全国有成千上万个这样的存在,只要政府的资金到位,政策支持,花精力再扶植一处新城也并非难事。

但2500年时光浸染的绍兴老城区,你有见过第二个吗?

△绍兴老城夜景(图片来源网络)

在楼市,客观的数据永远是能让质疑直接噤声的好办法。

库存量,代表着一个区域房源的拥有几率,库存基数越小,你能买到房源的可能性也就更小;反之,亦然。

通过对比绍兴老城区、镜湖、迪荡在售待售楼盘以及近一两年内各区域新拍宗地的数量,即可很容易排列出三者房源拥有难度的公式:毫无疑问,老城区>迪荡>镜湖。

△绍兴老城夜景(图片来源网络)

相比镜湖、迪荡大拆迁、多拍地、大量吸纳人口的现状,开发饱和的老城区更多的是“只出不进”的释放状态。

特别是近五年,老城区内基本没有新的宅地入市,拆迁而出的地块后续也多是用于地铁、城建配套的建设。

而说到成交量,老城区新房库存太少,肯定比不过镜湖、迪荡的。但要说去化速度,是堪称碾压的量级。

2016年,老城区内曾鲜少出过两个新盘,金昌越府和渔化府,均不到一年时间便整盘告罄。特别是延安路上的金昌越府,从开盘到售罄,仅仅耗时4个月。

可以说,眼下老城区内在售新房,都是掰着手指头在卖的。由于库存基本不会再有补给,是真正意义上的出一套、少一套了。

对标苏州古城 绍兴老城区担起申遗重任

今年以来,《绍兴古城保护整体概念性规划》文件的曝光,强势引发各界关注。

这是绍兴老城区卸任行政中心、经济中心的城市职能后,迈向全新历史进程和任务的宣告。

未来,老城区将更多的以文化输出为本职,以古城旅游为导向,以作为绍兴名片或封面的存在,来实现城市界面的迭代更新。

根据《规划》,绍兴古城保护范围的界定,将以“两环十字轴”为依据。

△图片来源网络,仅供参考

外环,以环城河为边界,也就是现在的一环范围;内环,以穿过众多古迹、文物的旅游线为界。

十字轴,则是由南北贯穿全城的解放大道、与东西串联城市广场和迪荡新城的胜利路组成。

△图片来源网络,仅供参考

《规划》指出,政府将先制定五大片区的建设,来循序渐进地推进古城的更新。分别为阳明故里片区、越子城片区、鲁迅故里片区、八字桥片区、书圣故里片区。

△图片来源网络,仅供参考

而随着《规划》的落实,政府启动老城区的古城申遗计划,无疑再添上一大助力。

可以预见,未来的绍兴古城,将向着苏州古城靠拢,一旦申遗成功,其周边土地将凭借“世界遗产旁”的红利赋能,价值不可限量。

一环老城竟然还有新房在售?千真万确

面对绍兴古城再次腾飞的风口,正当无数绍兴人扼腕老城区内已没有新房可售的缺憾时,却传来一个让他们为之雀跃的好消息。

一环老城还有楼盘在售!

而且一连两个,均是低密疏阔的实景现房。

2019年初,越府名园、大树名园重新入市销售,为全城人民带来再次进驻绍兴老城核心的机会。

△越府名园园区实景

△越府名园园区实景

越府名园,紧邻胜利东路,向东即见世茂广场、迪荡新城,都泗门、八字桥、周恩来故居等文化古迹环伺,繁华与底蕴共生辉。

建面约205-240㎡叠墅房源在售。

建面约240㎡下叠,附带台门小院、独立车库和地下室空间;

建面约204-240㎡上叠,附带阁楼和南北双露台。

△越府名园园区实景

△越府名园东门对面,一路之隔就是世茂广场

大树名园

,紧邻延安路,坐拥建功、塔小优质双学区,建面约260-270㎡多联排屋在售中,附带双车位车库、及建面约40-60㎡花园。

△大树名园园区实景

△大树名园园区实景

两盘齐发,抢购名额有限。如果错失这次,可能意味的是,与绍兴一环老城长久的失之交臂。

600万元/套

售罄 花园洋房 多层

越城东池路(原环城东路)与胜利东路交叉口 查看地图

2010年10月16日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 160052
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