旭东说房:聊聊我人生排名前列次买房经历

绍兴2018年全新房地产解说栏目

《旭东说房》重磅上线 

从业十余年的专业房地产人——旭东

（搜狐焦点网绍兴站总经理)

将在这里与大家分享

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各位旭东说房的听众朋友：大家好！欢迎大家收听《旭东说房》第 95 期节目。

我人生排名前列次买房经历

时间过得很快，现在已经是 2019 年第四季度了，旭东说房栏目也陪伴大家走过了 95 期，在节目中我经常会给想在绍兴买房的朋友，推荐适合投资的板块和楼盘，希望大家能在买房的道路上少走弯路。

最近就有网友想让我分享一下，我在买房过程中成功赚到或是不幸踏空的案例。

这个问题一下让我颇有感触，仔细算来，2019年 11 月正好是我买下人生排名前列套房子的第十个年头。

今天我就来分享一下，我十年前买排名前列套房的心路历程。

壹 | Part 1

2009年，全国各地在 08 年年底中央政府提出的 4 万亿政策刺激下，房价疯狂上涨，而我当时所在的城市宁波，房价也是一天一个样，原来 7000 多的房价一夜之间跳涨到 1 万元以上，面对这样的行情连很多从业十多年的房企营销人员都表示难以置信。

信息来源：中国金融报

趁着房地产市场火热的发展，搜狐焦点公司有意在杭州和宁波两个站点之外，拓展浙江其他城市站点，于是就安排我来考察绍兴市场。

2009年的柯桥，没有一家电影院，没有万达广场和银泰百货，连连锁快捷酒店都没有，晚上逛街只能到笛扬路上的小马路那一带。

是什么原因让我会在柯桥买房呢？

中国轻纺城（摄于2010年，来自绍兴E网）

说几点我当时做决定的原因：

排名前列，城市界面的提升。

与越城区以低矮的老式江南风格民居为主不同，柯桥城市界面更加现代化，道路也更加开阔和整洁，在2007年绍兴县政府提出的“611工程”计划刺激下，两年后的2009年，金柯桥大道两侧的城市天际线不断被刷新，整个城市到处都在开工，一派欣欣向荣的繁忙景象。

这里简单介绍一下“611工程”。

很多新来绍兴的朋友可能不太熟悉，就是绍兴县政府计划以金柯桥大道为轴线，用6年时间，兴建100幢接近100米的高楼。

今日金柯桥大道夜景（摄影：基督山伯爵）

第二，往来面孔更商务、年轻和多元。

当我站在金柯桥大道上，来来往往的人挎着包，打着电话行色匆匆，道路上行驶的车辆以豪车居多。除了中国人以外，还有很多中东和欧美人，我感受到了纺织业给这座城市带来的活力。

第三，各大品牌房企相继落户柯桥。

09年万达集团与绍兴政府签署协议，计划在钱陶公路以北打造万达广场；金地集团也计划在大小坂湖拿地；还有绿城房产当时正在瓜渚湖北岸开发玉兰花园。

这些品牌房企在进入一个城市时，都会经过市场调研，综合考量城市能级。

况且我在宁波亲眼看到一座万达广场给鄞州带来的价值提升，当时的柯桥让我联想到了2005年宁波鄞州的样子。

2008年8月的金柯桥大道，背后还有很多空地

（摄影：老包）

第四，柯桥房价还处在低洼地。

经过 2009 年上半年的大涨，周边城市杭州和宁波房价皆突破了万元大关，当时越城区大滩的房价也达到了 9000 元左右，而柯桥的房价普遍在 6000-7000 元，这个价格还是在上半年 4000 元的基础上涨起来的。

所以，很多柯桥人都说房价涨太快了，但对于我来说，90方以内的房子，总价在60万左右，首付15-18万就可以拥有一套自己的房子，这实在是太有诱惑力了。

第五，柯桥支持购房的政策。

2008年全国房地产市场一片萎靡，当时的国务院总理温家宝提出：“信心比黄金更重要”的口号，号召有能力的人去买房，各个地方政府积极响应，绍兴县也顺势推出了购房享受契税和银行利息补贴的政策，配合当时银行利率还能享受打折，刺激力度可谓空前。

原绍兴县2009年商业性贷款贴息政策截图

贰 | Part 2

基于以上几点判断，我决定在柯桥买房，但柯桥这些在售楼盘中，该选择哪个呢？

由于我当时还在宁波办公，对柯桥不熟悉，也没有时间去售楼处看房，大量的信息都来自互联网。

于是在众多的在售楼盘中，我果断选择了润泽大院，因为当时他有 90 方以内的房源，和万达广场的距离在 2 公里以内。

在当时的宁波鄞州区，距离万达广场2公里左右的房子均价在 1.2 万以上，远超鄞州其它区域。

所以，我判断随着万达广场的成熟，润泽大院从当时6000多的均价涨到8000多用不了太长的时间。而当时很多柯桥人还对万达造城的能力还不了解，所以他的签约并没有在购房群体中引起太大的轰动。

2014年9月的万达广场（摄影：指尖流影）

基于以上几点，在没有去过售楼处和现场的前提下，我直接在11月初柯桥建设局主办的房交会上交了购房定金。

下定时，我旁边有很多犹豫不决的购房者，一直说那里算是柯桥很偏僻的地方，周边都是水田，6000多元的单价显然风险较大。

但作为从来没在绍兴生活过的人，在看待绍兴投资板块时，我看得更多的是未来的发展潜力。而柯桥的原生居民，可能更加喜欢群贤路以南的片区，那里在当时看来生活配套更齐全、居住氛围也更浓厚。

所以有时候原住民，因为对板块有更多的固执和偏见，反而会影响个人买房的决策。

润泽大院鸟瞰图

叁 | Part 3

交完定金后，就是签定正式购房合同、支付首付和办银行按揭。

当年我手上只有 5 万多存款，剩下的 10 万只能找家里支援，毕竟刚毕业3年左右的年轻人，积蓄肯定有限，但作为房地产媒体人，从业以来我看过太多人因为买房而发家致富的故事。

所以，有时候必须要大胆地迈出排名前列步，房价永远是跑在我们普通工薪阶层的前头，始终会觉得买房是件吃力的事情，要想弯道超车，就必须大胆负债。

搞定首付款后，就是要办理 35 万的银行按揭，当时我 20 多岁，果断选择还款周期为 30 年，而且是等额本息还款，也就是每个月的还款金额基本保持不变（除非遇到存款基准利率的调整）。

很多购房者一想到未来 30 年每个月都要还银行钱，心理非常恐慌，怕工作不稳定，收入不稳定。

我当时的想法是相信自己当前的收入不代表未来，会随着知识、工作经验和社会人脉关系的积累而不断提高。

同时从中国几十年的经济发展来看，货币都是在不断贬值的，通货膨胀是主基调，30年前万元户算富豪，20年前百万富翁很少见，而如今只要你有套房，几乎人人都是百万富翁。所以我们在看待问题时，要用积极和发展的眼光。

大胆负债还有个好处，短期内给我的生活和工作带来一定压力，反向助推自己要更努力工作，提高自己的业务能力。

每月定期还房贷，也有利于养成储蓄的习惯，相当于每月将自己工资的一部分定存到房子上，这是一种很好的理财方式。

建设中的润泽大院（摄于2010年）

肆 | Part 4

买完房后的我，自然是非常兴奋，时不时会到还在建设中的小区旁看看，憧憬着未来入住后的生活，那套正在建设中的房子成了我内心的一个支柱，工作也更加安心，因为不论如何，有房在手心里不慌，也许这就是“有恒产者有恒心”吧。

润泽大院这套房在 2010 年到 2012 年一直处于上涨阶段，从最初的 6000 元/㎡到最后一期开盘达到了将近 1 万元的单价。

不过，在2013年，全国房地产市场受到了严厉的政策调控，房价进入到一个有价无市的阶段。

到了 2014 年，周边新楼盘，比如：赞成香林、中地镜水湾等新开盘的房源开始以 8000 元/㎡的价格出售，为了去化更快，频频推出特价房。

2015年楼市变得愈加惨淡，而股市一片飘红，周边很多业主纷纷将房子卖了去炒股。

而我也因为在 2014 年买了第二套更大的房子，看着房地产市场一天天萎靡，排名前列套房子就这么空置着，且各大新闻媒体纷纷报道说国家有可能会出台房产税，便在 2015 年上半年将它以 75 万元的价格出售了。

2019年的今天，润泽大院同样的户型二手房价格达到了180万左右，单价2万多，5年时间涨了100多万。

后悔吗？当然后悔，但转念一想，75万的售价，如果那几年我是租房，意味这几年是在给房东打工。

而当我卖出房后拿着75万现金时，我排名前列次享受到资产增值所带来的快乐，利用这笔资金我去买了第三套房。

润泽大院北面的油菜花地如今已是赞成香林

（摄于2010年）

伍 | Part 5

排名前列套房的买进和卖出给我几个提示：

1. 我们除了通过努力工作赚钱之外，也别忘记让固定资产为你增值，有时候赚10万比涨10万要困难得多。

2. 年轻人不要怕承担责任和压力，越早背负起生活的压力，对于自己的成长越有利。

3. 房地产市场存在周期性波动，并不是一路上扬，投资兼自住的心态是较好的，涨了我赚钱，跌了我就当作自住，一般投资周期在 5-6 年左右，有持之以恒的心态，才能守得云开见月明。

4. 投资一切都不如投资自己，让自己变得更强大，你才能在纷繁复杂的世界中保持头脑清醒，排名前列套房的低价出售正是因为我对绍兴城市化进展、房产税等问题思考的不透彻导致。

今日柯桥（摄影：基督山伯爵）

有的人能在投资房产过程中赚到钱，而有的人则容易受各类信息干扰，频繁买进卖出，反而一无所获，这就是知识和见识的区别，有时候一动不如一静。

现在回忆起 10 年前的那个决定，十分感谢当时的自己能大胆负债，买进人生中排名前列套房。同时我也十分感谢绍兴这座城市，十年间，它旧貌换新颜。

买房就相当于买进这座城市的股票，2010年买绍兴房子的，就相当于按股票的发行价买进。

过往不恋，未来不迎。

未来，绍兴的房价肯定不会是扶摇直上的，将和过去任何一个房价周期一样，在适度的波动中，蜿蜒而上。

在买房这件事情上，要保持头脑清醒，要相信自己的判断，对未来的绍兴有信心。

今日柯桥（摄影：基督山伯爵）

好了，本期《旭东说房》的全部内容就是这样，希望我个人的购房经历对您有所帮助，感谢您的聆听。

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