看房日记 | 柯北新作金昌香湖印实属难得的品质住区

金昌·香湖印

地理位置：东至育才路，南至规划道路，西至越州大道，北至三江大河

产品类型：13幢17-25层高层，户型面积约89㎡、125㎡、127㎡、143㎡、177㎡、184㎡

预计单价：均价19000元/㎡（部分房源）

意向登记时间：4月13日起（具体咨询售楼处）

金昌·香湖印虽位于柯北板块，但随着柯桥城市中心的北移，目前的柯北板块可以说已经有成为柯桥商业区和人居聚集区的趋势。

大家观念中的柯北版块东至镜水路、南至钱陶公路、西至越州大道、北至柯袍路，其中以金柯桥大道为界又可以分为东、西两个片区。

东面片区目前基本已经规划完毕，商业中心、写字楼林立。

西面片区以住宅小区为主，目前在售的新盘也较多，未来2-3年内，随着这些新盘的交付，整个片区的人居氛围将更为浓厚。

 对于柯北来说，比较大的利好有两个。

一个是北接柯桥区政府着力打造的，位于科创大走廊上的 柯桥经济开发区 。

另一个则是西邻柯桥区另一个城市生态湖区—— 马宅池公园 ，根据初步规划，未来马宅池周边将建设高端住宅小区、滨水游乐园、文创产业园。

丰富的产业将持续地带来人口的增长促进版块的发展，而良好的湖居环境将越来越受到大家的追逐。

 ▲马宅池公园效果图

 市域交通 

1.育才路：香湖印位于柯桥的两条纵向交通主干道中间，从小区东面的育才路往南直线距离不到2公里就是柯桥市心繁华的蓝天商圈。

2.越州大道：香湖印西面就是柯桥的一条人居大道——越州大道，往南直线距离约1.5公里就可以到达大小坂湖和地铁1号线越州大道站，往北直线距离约4公里可以到AAAA级景区安昌古镇。

3.钱陶公路：从香湖印南面的钱陶公路往东直线距离约2公里就能到达柯北繁华的商业中心柯桥万达广场。

 城际交通 

1.杭州中环高速：从香湖印南面的钱陶公路往西直线距离约4.5公里可到达湖安路，进入设计时速80-100km/h，不收费、不设红绿灯的杭州中环高速，半小时左右就可以到西湖边散步。

2.地铁1号线：地铁1号线越州大道站距离小区直线距离仅1.5公里，等2021年底地铁1号线全线开通，不但可以坐着地铁到镜湖、越城，还能由此坐上杭绍城际地铁直达杭州。

3.绍兴高铁北站：未来城际交通的主要方式是通过高铁来实现的，香湖印直线距离高铁北站约5公里，无论是出门旅行还是工作出差都能极大地降级交通耗时。

▲金昌香湖印项目区位图

 商业综合体 ：香湖印东面片区即为成熟的商业片区，蓝天商圈、柯桥万达广场、中纺国际时尚中心三个柯桥目前规模较大的商业体与小区的直线距离都仅2-3公里的距离。

▲金昌香湖印项目区位图

 教育资源 ：香湖印所在区域目前有华舍小学、华舍实验中学、新实验中学，小区直线距离约1公里左右还有浙江工业大学之江学院。

 医疗资源 ：柯桥的医疗资源主要集中在柯桥老城区和柯岩版块，香湖印所在柯北地块目前医疗机构较少，距离相对较近的是华舍医院。

 娱乐休闲 ：小区东北面即是轻纺城体育中心（已确认为亚运会排球小组赛举办馆）、柯桥区体育馆、柯桥区游泳跳水馆；小区西面即是马宅池公园，是未来政府将重点打造的城市核心生态公园。

▲中国轻纺城体育中心

 产品类型 ：13幢17-25层高层，一层均为3.7米挑高的架空层

 外立面 ：香槟金色铝板和大面积玻璃幕墙

 物业 ：金昌物业

▲金昌香湖印项目效果图

 小区内部 

1.迎宾广场：色彩灰铺装地面，跳泉水景，星空仪门

2.园林景观：约3000方中心草坪，业主可在此举办草坪婚礼和聚会；按四季礼序打造四大景观组团；发掘地理优势，在小区北面打造约600米长的滨河景观漫步大道。

▲滨河景观漫步大道效果图

3.功能区块：0-6岁学龄前儿童户外娱乐空间，约600米长的夜光跑道，架空层设置休闲区、配置基础健身器材；每栋楼底部都有3.7米高的架空层，不止让一、二层的业主能避免潮湿的侵扰，还能让业主们在下雨天也能依然拥有公共交流的空间。

4.细节打造：在小区内部公共空间，根据不同功能区块的需求设置不同的配套，如：直饮水、户外WIFI、园区充电座、户外储物柜、婴儿车停放区、宠物乐园、地下一层精装入户大堂等

 ▲地下一层精装入户大堂

高层挑高3.1米，户型设计均较好。

1.约89㎡三房两厅一卫户型

1#、2#、3#、4#中间套，户型方正，全明厨卫，三开间朝南，南北通透，餐厨一体设计，南阳台长达6.5米，整理来说户型的空间利用非常高，适合首次置业2-3人的家庭。

2.约125㎡四房两厅两卫户型

1#、2#、3#、4#、9#、13#东西边套，户型较为狭长，主卧、次卧两开间朝南，但客厅位于东、西两侧，配6.1米长的全落地窗阳台，不止采光好，景观视野也很不错，适合对居住光照需求比较高的家庭。

▲125㎡户型效果图

3.约127㎡三房两厅两卫户型

5#东边套、8#西边套，三开间朝南，南北通透，全明空间，大三房设计，南向阳台长达7.4米，非常适合对房间空间要求比较高的客户，居住改善型家庭之选。

4.约143㎡四房两厅两卫户型

C1户型5#西边套、8#东边套，C2户型6#东边套、7#西边套，C3户型10#、12#。

C1、C2户型，整体布局相同，南北通透，三开间朝南，全明空间，南向阳台长度在7.5米左右，适合二胎家庭或三代同堂。

C3户型，四开间朝南，格局方正，全明空间，南向阳台长度在7.2米左右，居住的舒适度更高。

▲143㎡C3户型效果图

5.约177㎡四房两厅三卫户型

6#西边套、7#东边套，格局方正，四开间朝南，南北通透，南向阳台长达7.7米，侧面阳台也有长达3米，可直面小区内部约3000㎡中央景观草坪，适合改善型家庭。

6.约184㎡四房两厅三卫户型

分布于11#楼王内，四开间朝南，全明空间，与143㎡户型布局基本相同，但在房间的尺度上更为开阔，可以说，属于改善类大平层产品。

▲184㎡户型效果图

金昌集团成立于1993年，作为一家绍兴本土开发商，金昌在产品设计的能力上，可以说丝毫不逊于诸多的品牌开发商。

金昌在瓜渚湖边上的金昌·香湖郡 ，流线型的外立面，6年后的现在看来依然非常具有设计感和美感。

大面积玻璃的设计，让整个小区的建筑在视觉上一脱沉闷、厚重的质感，显得轻盈灵动。

可以毫不夸张地说，金昌·香湖郡得瓜渚湖水的神韵，是与瓜渚湖浑然天成的邻居。

金昌·香湖郡作为“绍兴全国人居经典规划、建筑双金奖”，可以说是实至名归。

▲金昌·香湖郡效果图

而这一次金昌在柯北的新作——金昌·香湖印 ，在承袭香湖系设计理念的同时，又对产品和户型进行了提升。

最显著的就是阳台采用了大玻面全包设计。

无论从视觉效果还是功能价值上来说，都更贴近现代人的审美和生活需求，甚至可以说是对绍兴房地产视觉设计的再度创新。

作为一个中等面积的小区，金昌·香湖印在小区中心设计的一整块约3000方的中心草坪在绍兴并不多见。

除了观景价值，业主还可以获得更开阔的休闲空间，满足草坪婚礼、聚会等多元化的社交需求。

▲3000方中心草坪效果图

在户型方面，金昌·香湖印可以说是把高层做到了洋房的品质。

户型方正、南北通透、大开间、大阳台、大玻面，没有各种取巧的空间，实实在在给到购房者具有使用价值的房间。

从品牌、设计、景观、户型四方面综合来看，金昌·香湖印作为一个改善盘，部分小户型的均价预计在1.9万/㎡，这在当前的柯北新房市场，可以说相当具有竞争力。

▲金昌香湖印项目效果图