办公楼+酒店, 镜湖华发金融活力城两个地块规划公示

近日，绍兴市自然资源和规划局发布《绍兴市镜湖新区湖东3号地块规划方案公示》和《绍兴湖东区块JH-05-03X-02地块规划公示》。

网站截图

01镜湖新区湖东3号地块

地块基础信息

规划用地面积：约22370.5平方米

总建筑面积：约123328.84平方米

地上总建筑面积：约84007.47平方米

地下总建筑面积：约39321.37平方米

建筑高度：99.65米

容积率：3.8建筑密度：45%绿地率：15%（具体详见附图，面积以核算报告为准）

设计方案

镜湖新区湖东3号地块设计规划图从规划中可知：

镜湖新区湖东3号地块拟建 1 幢商业办公楼、1 个酒店宴会厅、2 个商业楼。1#楼，酒店宴会厅，21 层，楼高约 99 米；2#楼，商业办公楼，23 层，楼高约 100 米；3#楼，商业楼，有两部分组成，层高分别是 2 层和 4 层，楼高分别是约 11 米和 24 米。

镜湖新区湖东3号地块效果图

地块分析

交通配套：地块地处群贤中路与问贤路交叉口，毗邻解放大道、育贤路、群贤中路等城市主干道；规划中的地铁3号线将在此设博物馆站（暂定名）。文化配套：地块周边绍兴市博物馆新馆、绍兴市传媒中心均在建设中，汇集绍兴市科技中心、绍兴市文化中心、绍兴市奥体中心等科教文化中心。景观资源：地块南临镜湖湿地公园，西临镜湖中央公园（在建)，环抱自然盛境。02湖东区块JH-05-03X-02地块

地块基础信息

规划用地面积：约11308平方米

总建筑面积：约42990平方米

地上建筑面积：约28300平方米

地下建筑面积：约14690平方米

建筑高度：约53.8米

容积率：2.50

建筑密度：38.81%

绿地率：15.1%

（具体详见附图，面积以核算报告为准）

设计方案

湖东区块JH-05-03X-02地块设计规划图

从平面图中可以看出

1.整体规划 1 幢 13F办公主楼、2-4F裙房，2F层地下

2. 办公/大厅入口位于地块东南两侧，人行入口位于地块西侧

3. 机动车位 333 个，其中地上机动车位 41 个，地下机动车位 292 个4. 非机动车位 546 个，其中地上非机动车位 428 个，地下非机动车位 118个

湖东区块JH-05-03X-02地块效果图

地块分析

交通路网：解放大道、群贤路、中兴路、育贤路周边配套：绍兴博物馆（在建）、镜湖湿地公园、十里荷塘、镜湖儿童公园镜湖湖东片区，位于镜湖新区的东部，是镜湖新区承接绍兴城市功能拓展的重要节点。将打造以科创总部、金融总部为引领，集聚行政办公、科创研发、商业商务、文化展示、生态居住、体闲配套等综合功能的科创金融活力城(金融创新总部集聚区)。竞地回顾

镜湖新区湖东3号地块

2019年12月31日，杭州铧璟置业有限公司（珠海华发）以 66.5 亿元底价竞得镜湖新区湖东1号、2号、3号地块。三宗地块总建筑面积超 120 万㎡，土地用途涉及商业商务用地，居住用地兼容商业商务用地。

湖东区块JH-05-03X-02地块

湖东区块JH-05-03X-02地块，东至问贤路，南至地限线，西至地限线，北至育贤路2020年8月18日，经过 1 轮竞价，由绍兴市城投建设开发有限公司以总价 6800 万元成功竞得，成交楼面价为2313元/㎡，溢价率 0%。

湖东3号地块、湖东区块JH-05-03X-02地块区位示意