探访袍江两湖畔低密滨水住宅 卧龙银湖湾看房日记

随着绍兴行政区域的调整，绍兴大城市格局初显，在城市北进的必然趋势中，老城区的人口居住、商业布局等功能逐渐向城北转移。而随着绍兴城市板块的拉大，袍江已经成为绍兴新的城市组团，去年6月，袍江和越城区合署办公，更是让袍江站在新一轮的起飞高点，袍江及两湖的商住功能将更加突出。未来几年内，绍兴将把这里打造成集科研创意区、总部商务区、休闲居住区于一体的城市新区。

其中两湖板块更是真正的核心，两湖依托秀水环境，将成为绍兴城北环境较好、宜居的住宅区之一。而随着两湖旁的群贤路正式全线贯通，这条横贯绍兴三区的大动脉将使两湖板块的区域优势更为明显。有着自然风光，又有着后发优势，可以预见，两湖板块的价值要被重估。目前与两湖区域开发建设同步进行的地铁、大型超市、商业综合体、水街、金融街等招商都“蠢蠢欲动”。

而且，袍江的房价相对于其他区域来说也显得比较“亲民”，是刚需置业的朋友不错的选择。而卧龙银湖湾有占据了袍江两湖的核心，地段出色，环境优越，是难得的精品刚需之选。本期阿Q看房，就带大家去了解下这个两湖旁的低密洋房住区。

看房之前，阿Q照常在绍兴搜狐焦点网上查询了有关卧龙银湖湾的基本资料。

适逢周一，天气晴朗，阿Q背着相机搭乘同事顺风车前往售楼处。按照惯例，阿Q从柯桥群贤198创意园出发，沿着群贤路一路向东，车程约20分钟即可抵达卧龙银湖湾项目现场。在一番自报家门后，现场负责人员就开始热情地为阿Q介绍项目详情。

卧龙银湾湾位于袍江两湖区域，群贤东路以南、越东路以东，天赋稀贵的两湖资源已毋庸置疑。整个项目占地面积约4.9万方，建筑面积约7.8万方，容积率仅1.6，绿化率30%。由13幢13层高层及商业用房组成，共625户。其中1#-4#楼规划户型面积约89㎡-113㎡均为2梯4户设计，5#-13#楼规划户型面积约124㎡-140㎡均为2梯2户设计。项目沿湖景观示范区&实体样板房也将于3月23日开放。

项目1#、2#、3#、4#、6#、7#为一期开盘，目前基本已经售馨，9#、10#为二期开盘，而近期新加推的6#、12#同样销售火爆。其中6#东边套为138㎡，中间套和西边套为124㎡，而12#东边套为140㎡，中间套为124㎡方，西边套为138㎡，都是适合改善的良选。

首先可以了解一下卧龙银湖湾所处的位置。群贤路、越东路为城市干道。众所周知，交通条件的改善对于区域价值的提升是显而易见的。

群贤路改造工程正在加紧推进中。全封闭施工的群贤路袍江段（从群贤路中兴大道口到群贤路越兴路口），根据规划也即将建成通车，通车后将与群贤路东延至上虞段相接。自此，群贤路将成为名副其实的“三区融合排名前列路”。等群贤路全线通车后，居于柯桥和上虞中间位置的袍江的交通也将得到极大的提升。

而同时，绍兴启动中兴大道、越东路和329国道市区段于越路快速改造工程。越东路为越城区首条动工建设的快速路，北起三江路，南至绍诸高速公路平水出口，全长约18.9公里，这条快速路时速达80公里/小时，主线双向6车道，为绍兴三大快速路之一。预计通车时间为2022年亚运会之前。毫无疑问，这条智慧快速路建成之后将成为绍兴南北向的大动脉，也是绍兴首条南北向的高架。今后“两湖”板块将成为绍兴三区融合建设的重点发展区。

还有就是大家非常关心的地铁2号线，去年11月，由省治堵办、浙江之声主办的全媒体大型直播访谈《向人民报告——市长谈治堵》第三站走进绍兴电台直播间。绍兴市委副书记、市长盛阅春和听众朋友一起讨论城市治堵，公开问计于民，集中向人民报告。其中提到地铁2号线一期工程计划于2019年开工建设，目前相关部门正在开展工可编制等前期工作。未来袍江将形成以两湖区域为中心的轨道交通网络！其中地铁两湖站将是地铁2号线和3号线的换乘站。预计到2022年，袍江人民就能坐着地铁去杭州了。

听完置业顾问的介绍，阿Q俯览沙盘，可以看到整个小区东面紧临东江河，南面紧临南横江，环境优越。得天独厚的水利条件成就了难得的滨水风情。东面咫尺风景秀丽的两湖公园。园区在西面鸿滨路上设有出入口，并且采用地上地下人车分流的管理方式，既在一定程度上保障了住户出行安全，也相应的减少了车辆进出的噪音。而置业顾问告诉阿Q，小区车位比将达到 1：1以上，满足小区业主的停车需求。

作为目前两湖畔在售的纯“小高层”房源，银湖湾的优势非常显著。13层的设计给业主更好的居住体验，拥有更多的土地实现宽敞楼间距，楼间距达到40多米，凸显了项目人性化的设计，及为导入更多的阳光提供条件，在景观资源上也更有优势。除之外，还有许多值得称道的地方，譬如小区楼下配备有临街商铺，下楼即可买到日需品。

在景观打造上，卧龙银湖湾小区绿地采用点、线、面相结合的手法形成住宅内部绿化，宅间绿地绿化系统，使绿地更均匀地接近居民。周边绿地自然地延伸到建筑底层，使建筑、绿化、设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民适宜的、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。

小区主要景观由一环一轴组成，内环形成一个围合状的景观作为小区公共活动的核心。内部道路自有曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。漫步其中，可体验中央景观步移景异，一个个景观小品错落别致。更有滨水景观带赏四季胜景私享天然生态资源。

值得一提的是小区内部设置的7000多方的中央花园，在4.9万方的占地面积上划出近万方来做中央花园，可见开发商为业主重点打造高品质生活的用心。近万方中央景观带围合布局、四季如茵，条条曲径雅致幽深，景观小品、方亭石径错落别致……闲庭信步，一步一景，每一天都在自然中清醒。

在规划上，精心设计涵盖生活、绿化、玩乐等多个层面。升级打造了老少皆宜的全龄空间，给予业主更多的关爱，在这里可以让自己放松，感受自然地亲切，人们可以健身，可以谈天，带着孩子，老人们享受天伦之乐。

在打造户型上，卧龙银湖湾结合现代家庭的居住需求，设置了建面约90-140方多样户型，将全屋通透，较大限度引阳光、风景入室奉为准绳，户户向阳，优越尺度。

                                                   约124方3室2厅2卫户型

                                                          约138方4室2厅2卫户型

                                                          约140方4室2厅2卫户型

在生活配套上，卧龙银湖湾坐落于绍兴袍江新区区域，由中兴大道、世纪街与群贤路三大城市主干道环绕，两湖公园、镜湖国家湿地公园等多公园环伺左右，临近菜市场、超市等，满足业主日常生活需求！

阿Q了解到，目前卧龙银湖湾施工正在火热进行中，为保证工程顺利进行、保障施工安全，阿Q从远处为大家进行拍摄，展现工程进度。

　好了，本期的阿Q看房到这里就写到这里，相信大家对卧龙银湖湾也有了一定的了解，如果您有什么问题，可以直接登录搜狐焦点网绍兴站，或者拨打卧龙银湖湾的售楼电话：400-032-4608 转 168339 ，阿Q在此恭候大家喽！