买房“捷径”!地价2万+的绍兴二环内,“均价1字头”湖居新房
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地价破2万,城西热地连连
前天,抖音上演两大“活久见”事件,薇娅直播卖火箭,罗永浩直播卖小米……
这个魔幻世界,你不跟紧脚步,随时都可能与时代脱轨!
2020年,堪称绍兴“活久见”的大事,发生在土拍市场。
3月27号,定标城西的越城区YC-04F-05地块(元培中学本部西侧地块)顺利出让,20多家房企历经169轮、超4小时的厮杀,成功把该地块的成交楼面价刷到了约21569元/㎡①。
▲百度搜索“绍兴地价破2万”新闻截图
不曾见过的结果!绍兴地价破2万,瞬时点燃全城!
而就在不到一年的时间之前,距离越城区YC-04F-05地块约三四百米的原热电厂地块,才刚刷新过区域的地价上限。是巧合,还是另有深意?
同地段热地的接连诞生,超乎预期的市场反馈,如深挖,背后的原由,实则都在指向城西板块的超然价值。
板块高赋能,规划与建设齐飞
绍兴对城西板块的赋能,可谓用心至深。
如果说土地出让是板块房价的强力预热剂,那么前瞻的区域规划就是在为板块的美好未来筑起坚实的地基。
2019年,绍兴密集发布规划的两个区域,一个是镜湖,另一个就是城西。
作为一个闷声搞建设的低调板块,城西去年先后按下了多个重点发展区域的激活键,分别是越城区YC-17单元(娄宫江区域)、越城区YC-17单元(杨绍线区块)、越城区YC-04、07地块单元(西郭、快阁区域)和青甸湖区域。
对比规划区域地块的现状图和未来的蓝图,大规模住宅、商住、商业等用地的落笔,预示着城西人居将迎来脱胎换骨的蜕变。
比如,西郭、快阁区域上,绍兴版的“万象城”要来了。871LOOP城市文化综合体已经签约落地②,未来将由华润置地主导开发,计划落位在原华越微电子厂位置。
加上现有的摩尔城、迎恩门风情水街、冠成国际广场、梦享城等商业体,城西“多商圈”鼎立的格局正在成型。
▲迎恩门风情水街 /来源网友:老陈
比如,青甸湖作为比肩迪荡湖、瓜渚湖的绍兴六大湖泊之一,当其周边占地约5.4平方公里的区域规划出炉时③,着实振奋了人心,原来的工业用地和林木地将被置换成大型居住区,商业、学校等配套齐备,我们仿佛看到绍兴新的湖居时代即将在城西开篇。
▲青甸湖实景 /来源网友:sx龙山
近日,城西还剧透了一个重磅彩蛋,规划地铁3号线、4号线部分走向途径越西路和胜利西路④。
城西搭上这班全速前进的新基建列车,对于利好区域的发展和腾飞、便捷人口的聚集与居住,自是不言而喻。
均价1字头新房,占位绍兴热势板块
眼下,或许置业城西的好时机。
板块房价正在从“冷热不均”向“整体沸腾”过渡,能否抓住那个稍纵即逝的过渡“间隙”,切实关系到购房者真金白银的利益。
搜索全城,“间隙”之中,新房均价1字头清售的世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府),着实醒目。
▲世茂璀璨明樾 /效果图
据悉,世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府)目前对外输出的新房均价约17900元/㎡,作为“面包价”而言,它显然已经远低于越城区YC-04F-05地块约21569元/㎡的新地价,因距离不远,对比意义大,更别说未来在此之上产生的“新面包价”。
如纵向对比房价地价,还不能充分说明世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府)的价格优势,那么再横向对比下同区域的二手房。
▲世茂璀璨明樾周边二手房挂牌价 /来源网络
调查显示,世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府)直线距离不足600米,道路距离不足1.5公里的一个纯高层项目,目前在网上的二手房挂牌价约2.54万元/㎡,两相对比后,房源价格倒挂竟高达约7500元/㎡⑤。
即使是对比周边交付较早的楼盘,二手房挂牌价也在约2.2-2.5万元/㎡的区间⑥,差价也着实明显。
多方比照之下,世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府)均价1字头的心动价格,实至名归。
▲世茂璀璨明樾 /区位图
拆迁再起,房价天花板还有多远
当城西的腾飞,恰好遇到市场的热势,便会迸发出1+1>2的“化学剧变”。
今年初,绍兴新的拆迁计划和供地计划出炉,大大提振了疫后开市的行情信心。
越城&镜湖预计拆迁约408万方+,三区预计出让新地近150万方等重磅信息在释出后,更获得了迅速的实施⑦。
▲绍兴市越城区人民政府网公告截图
拆迁不停,需求不断,市场热度和房价涨幅,就在这一环紧扣一环的过程当中循环向上。
特别是在城西捅破绍兴地价天花板后,登顶房价的天花板,似乎也只是个时间问题,同板块楼盘之间的房源差价也将逐步缩小。
紧迫之下,值得提醒的是,随着绍兴楼市升温,以及均价1字头新房的逐渐减少,主城内类似世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府)这样的项目愈发稀少,趁着清盘进行时,及时入手,不失为一个低位补仓的好时机。
走“捷径”,让你的人生轻松一点
谷歌CEO施密特曾说过:“如果有人给你在火箭上提供了一个位置,那么,别管其他,一定要先上去再说。”
此时此刻的世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府),就像这艘火箭。
▲世茂璀璨明樾 /效果图
随着购房成本的不断拔升,越来越多的绍兴人开始选择一步到位的置业,在力所能及的范围内,去买更高的面积,更好的环境,更佳的品质……
世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府),堪称是市场众多选择中少有的多面型选手。
占位主城二环内,梦享城、冠城国际广场、元培小学新校区、幼儿园、阳明中学、市医院等大型商业、教育、医疗资源环伺。(教育配套不作承诺)
坐拥视野开阔的“双水景”资源,项目不仅东面、北面紧邻河道,向西更是直面水域面积达约84公顷的青甸湖,一脉传承的绍兴水乡基因,在湖居中彰显尊贵人生。
▲青甸湖实景 /来源网友:sx龙山
对标瓜渚湖、迪荡湖周边同类型的湖景楼盘,不仅一房难购,起步价也差不多都要25000+元/㎡,甚至更高。
均价约17900元/㎡的世茂璀璨明樾(备案名:璀璨樾府),作为现阶段上车主城的“捷径”,在保持居住品质的前提下,能带来更开阔的大境人生,让生活变得轻松一点,又何乐而不为呢?
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