“银四"开门红 "购房节"助力或再创楼市成交新高

上周越城区商品房成交394套，楼市购买力继续释放。

前两天火热的阳光，让古城绍兴俨然已经入夏，让人在买房的时候似乎也“冲动”多了。据绍兴市房地产信息网数据，上周（4月1日—7日），越城区商品房成交394套，从3月份新房成交分析来看，拥有建筑面积约90—150平方米户型的新楼盘最受购房者青睐，刚需和首改两类购房需求依然是市场主流。楼市购买力继续释放，“金三”优质落幕，“银四”迎来开门红。本月还有镜湖奥体中心举办的绍兴首届市民购房节，23个新房楼盘参展，届时或将再次“引爆”绍兴楼市，使得本月越城区楼市成交再创新高。

　　楼市成交增多

　　很多老盘“重出江湖”

　　3月份越城区楼市给了购房者一个现象冲击：原来绍兴市民的购买力如此旺盛，还有这么多人在买房。而从去化周期来看，绍兴楼市的空间还是比较大的。据悉，截至2018年12月底，绍兴全市商品住宅可售面积605.66万平方米，去化周期8.47个月；市区（含柯桥、上虞）商品住宅可售面积348.59万平方米，去化周期7.81个月。这种行情下，往往就有购房者想买房但是好楼层的房子都已被挑完，记者身边就不乏这样的朋友……综合以上多种因素，或许就是4月份排名前列周即使有清明小长假，但新房成交依然旺盛的一个重要原因。

　　库存去化周期较短，这并不意味楼市里就缺房子了，通过查看上周的新房成交明细表来看，很多“退隐江湖”许久的老盘也开始出来抢占市场了。例如越府名园上周成交了4套，还有稽山翡翠园（4套）、天工名爵府（4套）、大树名园（3套）、观澜豪庭（2套）等老盘都出现在了上周的成交数据里。这些老盘多是一些尾房，因其地段、价格等优势，在市场上颇受部分购房者青睐。

　　刚需和首改是“主力”

　　期待“购房节”

　　新房成交量持续高位，什么样的房子最受购房者欢迎？根据绍兴市房地产信息网的分析，越城区3月份新房成交面积中，建筑面积90平方米以下的房源成交量占商品住宅总成交的9%；建筑面积90-145平方米的房源成交量占78%；建筑面积145-180平方米的房源成交量占9%；建筑面积180平方米以上房源占4%。

　　考虑到公摊面积和目前新房房价等因素，刚需买房多选择建筑面积90—110平方米的新房，首次改善买房多选择建筑面积110—140平方米的新房。由此可见，目前楼市消费“主力军”是刚需和首改。从上周的新房成交量排行楼盘来看，也基本符合此现状，例如上周新房成交排名前列名的楼盘是城南某均价15000元/平方米的毛坯房；而第二名就是镜湖某均价在22000元/平方米的全装修（部分户型精装修）房。

　　“银四”已是开门红，楼市购买力还在持续释放，对于购房者来说，买到适合自己的房子，买到性价比高的房子，买房省下一笔钱都是值得斤斤计较的事情。绍兴首届市民购房节本月19—21日即将在镜湖市奥体中心举办，届时23个在售新楼盘将“同台竞技”，也或将助推“银四”超越“金三”。

新闻来源：绍兴晚报

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