央行降准!楼市利好?是“真的”还是“自嗨”?

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近日，央行降准的消息占据了楼市头条。

据中国人民银行官网消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

根据央行答记者问，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

每逢降准，都会瞬间联想到与金融密切相关的房地产市场。果不其然，绍兴楼市又引发了一波对降准的探讨之声：

“央行大放水，这么多热钱流入市场，是不是意味着楼市要全面回暖了？”

“楼市寒冬马上要过去了，现在可能是抄底楼市的好时机。”

尤其是对于身处房地产行业一线的营销人员来说，冰冻许久的绍兴市场太需要“鸡血”了，每一个政策放松的“信号”，都想尽可能用到优质。

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究竟这次降准，会不会对绍兴楼市带来正面影响？

首先简单来说一下降准对楼市利好的两个层面：

排名前列，降准之后，银行的钱多了，可以放贷的资金也就更加活用了，流入市场的钱会逐渐多起来，虽然说此次降准的主要目的是为了提振实体经济发展，但放出来的水或多或少会流进楼市，这是难以避免的；

第二，对于房企来说，降准相当于为融资打开了一个口子，可以稍微缓解房企的融资阻碍。但切不可盲目乐观，国家对于房地产政策不会轻易改变，稳健货币的政策取向并没有改变，全面降准并不意味着货币的全面宽松。

总结起来就是有利好，但影响不会太大。可以参考今年7月份央行的排名前列次降准，也是向市场释放了大约1万亿的长期资金，同样是以支持实体经济发展为目的。

然而，回顾7、8、9月份的房地产市场，行情却以肉眼可见的速度下滑。单纯降准，对买房人来说，不构成直接利好。在利率上升、贷款周期延长的信贷环境里，降准其实并没有给楼市回暖带来任何作用。

所谓的抄底都是一群营销人的自嗨，其实我们更需要关注的是，市场会不会降息，这才是更重要的信号，直接关系着你的购房成本。

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不过第二次降准的货币环境明显比排名前列次降准要宽松许多。

此前由于信贷政策锁紧，绍兴按揭放款时间普遍较长，不少刚需、改善被“误伤”，放款周期起码两个月以上。

9月底，央行多次提出“两个维护”，维护购房者们的消费权益，维护金融市场的发展。

12月3日，银保监会就恒大被广东约谈、派驻工作组答记者问的时候，首次把“改善性住房按揭”跟“首套房”并列为需要“重点满足”的需求，也显示出了宽松力度增强的态势。

早在降准之前，绍兴多个银行表示房贷额度增加，放款周期也在缩短，不少客户表示现在房贷基本一个月左右就下来了，速度明显加快。

此外，与购房成本息息相关的利率也有所下调。绍兴首套房利率重新回到6%以下，目前，绍兴首套房平均利率在5.7-5.8%左右，二套利率在5.9%，四大行的基本利率在5.7%左右。

在这个时间节点央行降准，对楼市更积极的意义在于：进一步修复了市场预期。

当然只是回升一点预期，并不是要重启楼市的火热模式。那些鼓吹降准之后，楼市会全面起飞的言论，未免太过片面。