首付50万,绍兴哪里置业?柯北VS镜湖,怎么选?|哈楼请回答
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1、首付款只有50万，绍兴哪里买房合适，不要太偏。
答：排名前列套房首付3成，首付预算50万，房源总价就要控制在170万左右。像老城区、镜湖、柯桥主城几个核心区，基本找不出170万左右的总价楼盘。
则水牌或者高铁新城，单价也在23000元/㎡-24000元/㎡，89㎡小户型总价要200万打底。
按你这种情况，只能往核心区周边置业，比如皋埠樾芯城、马鞍勤业未来城等，可能有符合你预算的房源。
现在的话，可以优选袍江两湖，刚刚开盘的星尚禧樾，11层洋房，89㎡户型，有不少房源备案价在17000-18000元/㎡，折合成总价在170万以内，符合你的首付预期。不过星尚禧樾11层洋房的整体备案均价在19756元/㎡，如果想要挑选好的房源，会略高于你的预算。
相较于周边城镇，两湖板块的发展优势也更明确，两湖公园已经落成，地铁2号线一期段也已开建，综合保税区、配套医院、学校等板块利好蓄势待发中。
2、皋埠现在适合投资嘛？
答：皋埠板块的较大优势就是集成电路，产城结合的开发模式，将成为皋埠房价新的支撑力。
目前，皋埠集成电路功能区块还在搭建中，根据“十四五”规划，皋埠集成电路小镇是重点产业，相较于其他产业集群，皋埠产城的兑现能力更强，而且目前已经有不少集成电路的高新企业入驻。
围绕着产业，皋埠的生活配套也在不断升级，由红星置业打造的“爱琴海购物公园”目前已经建设中；高梅探索城市中心项目完成签约，将打造综合教育、国际品牌室内文娱、商业街、酒店等都市文教综合体；还有占地面积130亩左右的综合性医院——越城区人民医院将在皋埠新建。
可以说，在几个镇级街道中，皋埠商业体验、教育文娱、医疗保健等方面的配套都比较出挑。
然而皋埠的房价仍然处于价格洼地，樾芯城、天樾东府均价约1.5万/㎡，投资来说，还是有一定的升值空间的。
不过值得注意的是，在房住不炒的大基调下，绍兴楼市已经呈现出上涨乏力的趋势，目前的低迷行情下，甚至出现了降价现象，房子的投资属性正在慢慢降低，即便房价会有上浮空间，也要做好长线配置的准备。
3、仅考虑房产增值的情况，在柯桥买印樾府和去镜湖买房，哪个更有潜力？
答：印樾府应该算是柯北顶豪了，价格目前还没有释放，根据小道消息，高层价格在40000元/㎡左右，排屋在55000元/㎡左右（具体以开盘价格为准），首开的是165㎡-190㎡的大平层，全系都是大户型。从这个价格来看的话，镜湖品质高层普遍价格在30000元/㎡左右，镜湖的增值空间会更大一点。
不过这个类比不是特别恰当，柯北顶豪大平层应该跟同期的镜湖顶豪大平层做对比，才更有说服力。目前，镜湖市场上宣称顶豪的全系大平层，有中海铂隽，从品牌和占位上，地铁、奥体显然比柯北CBD更具看点。
你可以着重关注对比一下这两个产品，尽快印樾府走的是顶豪路线，但柯北房价跳级过快，没有其他楼盘价格参数可供参考，个人更偏向于镜湖，仅供参考。
4. 绍兴保税区建好后，附近房价会不会有影响？
答：可以参考一下别的城市，自贸区、保税区建成后对周边房价的影响。
以上海为例，上海自贸区建成之后，住宅类房价也并未出现火爆的“牛市”，产业辐射效应对住宅项目的而言，其实影响并不大。
可以预见的是，袍江保税区建成后，各类各项基础设施的完工会为袍江增添不少人气，会增加袍江地区房屋交易的活力，但对房价推动并没有直接作用。只有当周边配套形成一股合力之时，才会增加房价预期，比如地铁1号线、公园、商业的集体升级，房价的带动作用还是比较明显的。
现阶段袍江的房价涨跌，还是得看楼市整体的行情，以及袍江本身的住宅库存情况。
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