地价2万+的柯桥,竟能首付54万买四房,这现房“拯救”刚需
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自住买房，选择可能真的比努力更重要！01|壹这是个彰显个性的时代，每个人都有自己的生活目标，各自忙碌，各自欢喜；这又是个集体选择的时代，买房这件大宗消费，覆盖了当代中国广大地域和人群。地无分南北，人无分东西，刚需都为买房焦虑。
对于此，笔者的劝告是：凑够了首付就买房。只不过当下的市场，攒点首付却需要和土地涨价拼速度。年初以来，绍兴土地市场就一直不太平静，柯桥城区土拍更新，更出乎所有人意料。6日，柯桥城区R-41地块挂牌，起拍价高达19000元/㎡，封顶价25641元/㎡；而一路之隔的R-40地块，去年6月的成交价也不过19737元/㎡而已。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
3月底成交的柯岩B-48地块，成交楼面价更是接近2.7万元/㎡。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统）这个遍地地价2万+的时代，柯桥，哪里还有楼市“白月光”？不如，去看看新城棠樾吧。
在“涨”声四起的的氛围中，绍兴新城棠樾特别是别具一格的项目，称之为“宝藏楼盘”也不为过。柯桥项目不少，棠樾能够脱颖而出，是因为一个其他项目比拟不了的优势——这里的房子，是现房！现在走入绍兴新城棠樾小区，人居氛围便已经颇为浓郁。不仅刚刚交付就已经有业主动手装修新房，甚至一些心急的人家，已经搬进去了。
买这样的房子，优势显而易见。一手交钱一手交货的获得感，是购物快感的来源之一，换成买房亦是如此。相比于只存在于效果图中的房子，棠樾的房子完全看得见摸得着，购房者能清楚自己花的钱买到了什么东西，而不是对着效果图发挥想象力。
即使房子中有不满意的地方，购房者也能看的一清二楚，这要是期房，若是销售不说，很多的细节都会被忽略。细节中隐藏着魔鬼！正因此，棠樾项目自带魅力光环——房子好不好，你可以自己说了算。
当然，现房的优势可不止于此。买期房，在交付之前还需要通过租房等手段过渡，但房贷却并不能避免。而若是买在棠樾，只要装修够快就能够直接入住，租房的钱就省了，能减轻点资金压力。而且现房还能马上办证落户。迄今为止，孩子就读和办理户籍，都和房子密不可分，现在买入新城·棠樾，孩子的读书问题直接可以提上日程了。类似的现房，有人可能会对比二手房，但这其中的分野还是挺大的。
首先就是这个价位的小区偏老旧，生活环境和新建小区差距明显；比如景观、物业和停车位，是很多老破小业主的噩梦。其次，二手房买卖很考验房东的人品，由于已经装修过，一些瑕疵甚至质量问题都会被掩盖，交易的时候看看挺好，等真的入住了，问题暴露，很影响生活品质。相比之下，能新房，还是选新房呗，买房不容易，自住伤不起。
地价逐年上升，土地市场的波动自然会影响房价，但国家政策的不断收紧，“房住不炒”也没有丝毫动摇。在这样的大背景下，新城项目同样受到了政策的约束——近期加推的6#房源，价格仍然维持在数年前的水准，也就是1.35万元/㎡起。（房源：6-402，建筑面积119.84㎡，总价1626999，单价13576.43元/㎡）即使远在钱清，也有楼盘卖出近2万的单价，棠樾更靠近城区，板块实际市场价已经够到2万门槛，为何棠樾的价格始终上不去？这并非棠樾自降身价，而是受到了绍兴备案价政策的限制，对于棠樾这样数年前就已经开盘的项目来说，当前价格的天花板早已经定型。新城对这样的价格同样无奈，但这并不妨碍棠樾成为“宝藏楼盘”；
换算下来，首付仅需54万，这个价格在现在的柯桥主城，大概只能买个40年产权的单身公寓。如果仅限于此，称之为“宝藏楼盘”未免言过其实，但在棠樾，其他方面依然优秀，这也难怪棠樾能做到一加推就售出一条腿的房源量。棠樾的1.35万起的单价背后，却还有强大的实力在支撑。仍然以132㎡户型举例——这是个舒适4房户型！
（132户型图）
一般自住家庭，对房间的需求可以用四个字概括：多多益善！因为很难算清家里会有几个人，就很难确定家里需要多大的空间，既然如此，就需要在一定的价格之下，获得更大的可支配空间。当你拥有4房的时候，生活的意外就都能妥帖安置。一个主卧留给男女主人，一个次卧可以赡养老人，还有一个次卧则可以做成儿童房，方便培养孩子的独立性格。
一般的房源，到这里就算结束了，而棠樾多一个房间的优势便显露无疑。做书房，可以提供一个安静舒适的居家办公环境；做储物间，则可以收纳平时家中的杂物，做好空间规划。当然，棠樾此次加推的6#中，建筑面积约120㎡的户型同样惊艳。
（120户型图）
入户设有玄关，紧接着就是连为一体的客餐厅，房间按照四叶草形制排布，有效避免了面积浪费在过道上。尤其是，在这个面积段上，棠樾仍然设置了四房户型。厨房边的小房间，既可以用作储藏室，也可以与隔壁次卧打通，形成一个整体。自住型购房者所要求的空间可支配性，在棠樾120㎡户型中得到了良好的体现。产品力+价格的双重冲击，这份性价比在柯桥已然极少有对手能与之一战，而棠樾的优势仍层出不穷。
03|叁
价格合适、四房设计、又是现房在售，那入手新城·棠樾的代价是什么呢？最直观的，距坂湖直线距离5公里的板块差异（数据来源：百度地图）。
坂湖实景图|图源网络
这5公里，其实正是板块更迭的距离——从镜湖行政中心到袍江洋泾湖、到主城区城市广场，恰好都是5公里。而在路网建设趋于完善的现在，用5公里直线距离换来的是半价级的优惠，这账大家都会算。当然，买房总要多比比看看，同样是入门级项目，新城·棠樾和对手比有哪些优势？对于柯桥来说，从坂湖出发，西南方向5公里是棠樾所在地，往北5公里则正好是马鞍板块。二者对比，马鞍集聚了柯桥众多工业产能，而新城·棠樾所在的柯南板块，南依会稽山余脉，面朝古鉴湖水道，自然环境更为优越。
如果是往西，还有一个对比区域就是钱清。在轨道交通和融杭概念的双加持下，这个区域的新盘单价突破了18000+元/㎡，一套130㎡的房子，总价能差出去65万多。而在融杭的便利性上，新城·棠樾也有自身的优势。棠樾所在位置，正好处于杭州中环线的笼罩范围，未来沿着G329和G104同样可以轻松抵达杭州城区。
板块和价格不虚对手，新城棠樾的产品更有自信。每个走入项目的人，都会被小区的别具一格的气质所吸引。高层立面精致，在阳光下呈现着厚重的白色质感，“雕梁画栋”的浮雕细节满溢着新中式风格的典雅时尚。在颜值即正义的时代，好看的建筑外立面，瞬间就能抓住很多人的心。与建筑美学交相辉映的，是“借景入园”的自然禀赋，从新城·棠樾项目举目远眺，会稽山脉层峦叠嶂，云蒸霞蔚，大自然的造化之景蔚为壮观。
为了享受环境带来的舒适感，开发者还设计了一条环绕小区的约800米有氧跑道，漫步放松，可以让生活慢下来。除此之外，小区内还有亲子活动区、会客交流区以及一个健身专区，多角度保障业主生活的需求。
就以上而言，棠樾已经是个难得的品质楼盘，而对于物业，棠樾还要优于大部分楼盘。新城·棠樾的物业，是新城自家的物业公司：新城悦。在2019中国物业服务百强榜上排行11，获得过众多奖项。（排名来源新城悦服务官网）对于小区的日常维护，新城悦这样的头部企业显然更具有专业性，而且作为“自家兄弟”，同属于一个公司旗下，自然也会让业主更加用心。以人文关怀配合自然环境，意境、人情相得益彰，生活的品质感就体现在这里。 最后，有一点必须要说的是：单价1.35万元/㎡起的机会不可能时时刻刻都有，即使是棠樾，机会也仅在6#加推的时候，并且余房不多，仅剩不足90套。首付54万的现房，对于自住来说，是一次选择，而这选择可能比其他方面的努力更重要，因为地价2万+的时代，总有人会和你抢“尾单”！与其争抢，不如早点上车？
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