手握400万房款 选大平层还是合院?
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我们在考量一个楼盘值不值得、该不该买的时候，会通过价格、地段、配套、户型、品质、物业等等，这些常量来分析和对比同价值的另一些楼盘。
这种想法，之于精明的绍兴人而言，太普遍。
比如，最近一个市区的朋友就想换房。
他抛出了一个疑问：手握400万房款，在绍兴，买哪里？
充足的房款，选择的余地自然大。
首先考虑的便是镜湖，这个当之无愧的绍兴“宇宙中心”。
板块房源均价大体在2.5万/平米，是绍兴平均房价较高的板块之一。
▲镜湖商圈夜景 鲁慧川摄
400万，如想买套三代同堂的房子。
镜湖楼盘给出的选择，一般只能购置建面约140-160㎡的洋房或高层户型。就大平层的概念而言，尚属入门级。
镜湖的地段及配套自是无话可说，但买房子从来不是只考虑地段。尤其对自住改善客群来说，高品质的居住性需求更为重要。
我们买房换房，从根本上讲，是为了住的更好。
哪个楼盘更好？适合自己的才是较好的！
选择什么样的房子去居住，就是在选择自己未来的生活方式。
城市化的进程中，我们住的“越来越高”，生活形态也越来越西化，但在安身立命之处，我们骨子里仍旧是传统的中国人。
阿那亚创始人马寅对理想的房子，曾是这样定义的：
生活的真谛是什么？回归居住的本真，遵循内心原始的欲望。
年纪渐长，我们会越来越发现，相比地段，很多中国人更愿意回到我们熟悉的空间格局里来，回归独门独院的布局。
这个居所，不一定是较大最豪奢的，但一定是最让人舒心的。
合院产品，就是智慧的中国人，对于城市生活和院子，执拗的平衡与坚持。
而在绍兴城西南，有一方三面环水的半岛之地，正在被悉心打磨成“绍兴人爱住的院子”。
它就是，越墅名邸（推广名：佳兆业国越府），一种不同于镜湖的、安然的生活方式。
▲越墅名邸效果图
众所周知，容积率，大多数时候即等同于居住舒适度。
有专业人士曾研究过，小区每降低0.1的容积率，就有可能让楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树......
眼下市面上，容积率1.4-1.6的产品都在叫嚣低密，更何况容积率仅0.762的越墅名邸。
178套合院，72套排屋，于三面环水的岛居之上，疏朗排布，幢幢边套。
▲越墅名邸楼座图
当然，“低密”只是实现舒适度的排名前列步，要实现高品质的“新中式院墅生活”，还得有更多拿得出手的东西。
越墅名邸邀请了上海日清创始人宋照青，担纲项目设计。从善意人居的理念出发，悉心设计排屋、合院，并于其间规制一园、三坊、四街、十六巷，以及五重归家礼序。
生活仪式感，自融于生活之中。
▲越墅名邸合院效果图
而有别于常规“有钱”的改善客户，越墅名邸更聚焦于财智阶层的高净值用户，他们不仅要有钱，更要有文化，有格调追求。
厚泽于2500年历史，越墅名邸所处的绍兴主城西南板块，一直浸润于古越文化的氤氲之中。
近年来，在“拥抱大湾区,发展大绍兴”战略推动下，绍兴城西南板块的价值迎来了全方位的迭代升级和焕新。
▲越墅名邸地理位置示意图
文创大走廊的建设提速，兰亭旅游小镇的IP打造，绍兴大学的更名扩建，福全产业小镇的强势崛起……此些种种，皆是城西南板块价值提升的催化剂。
此外，二环西路全线高架规划利好落地，更是让城西南板块价值得到了进一步攀升。
一边在城际理想之地，独享闲情；一边在城内核心地段，占尽繁华。
千亿港企佳兆业，在这块拥有强烈文化特质的地界上，打造一座兼具绍兴特色的高端住区。
半城繁华半城景，从此湖山归国越。
越墅名邸的墅居人生，是一种安享离尘不离城的豁达与自洽。
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当然，地段与规划再好，都要落脚到产品和户型。
对于越墅名邸的合院，想必实地参观过样板房的客户，都会一见倾心。
建面约165方的合院，五室两厅五卫设计，三代同堂居住于此，绰绰有余。
相比同等建面的镜湖平层，碾压的优势何止一处两处。
▲越墅名邸效果图
庭院一出，足以秒杀，即使再高端的平层，也不可相提并论。
它的存在，不仅仅是庭前一方与自然共生的天地，更有着精神家园的深意。
绍兴人对房子的采光，有着异常的偏执。
进入合院内部，窗的设计，无疑一击击中绍兴人的喜好。
基本上每个房间，都拥有一扇几乎与墙同宽的窗。
没有局限的视野，与肆意的光源攫取，淡化了自然与生活的边界。
更巧妙的设计在于，室内空间的走道多靠中央采光井，两面开窗采光，基本上找不到暗角。
即使一个小小的卫生间，也配备了双窗设计。
▲建面约165㎡合院样板房-卫生间
以致于很多客户在谈到这个产品时，更愿意称它为“光之屋”。
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大客厅、多套房，越墅名邸的空间布局，让三代同堂的天伦之乐在此盛放。
一楼直面庭院的套房，留给年迈的父母，既能让活动空间有限的老人家，赏四季花开，闲庭信步，又能避免上下楼梯的不便。
▲建面约165㎡合院样板房-一楼老人套房
二楼两卧两卫，为二胎家庭的孩子，提供充足的个人空间。
三楼的主人卧大套房，自带南北双露台，私密、阔绰，带来安然惬意的二人世界。
层高5.4米的地下空间，夹层方正空间，阔绰尺度，自由定制。
▲建面约165㎡合院样板房-地下空间
双采光天井加持，无碍采光、通风，让地下空间也足够通透敞亮。
这是越墅名邸这类新中式合院，最为高明之处，以中式之韵，勾连传统；以西式之实，享受当下。
总价、产品和地段的平衡，一直是寻找院墅生活的难点。
佳兆业，在买得起与住得好的少有处，镶嵌上了“越墅名邸”。
项目一期首开告罄，新品再推又罄，它是多数人的笃定选择，却只被少数人最终拥有。
▲越墅名邸效果图
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