R-40后,还看G-08丨柯桥落子频频,土拍“棋局”正酣

【来源：柯桥发布】

6月9日9时30分，柯桥城区R-40地块正式出让。

这场“华山论剑”式的土拍，将此前柯桥土拍市场略显沉寂的气氛荡涤一空：此次“参赛”的，出场阵容非常强大，有“招保万金”，也有本土金昌、宝业、元垄等实力房企。

△柯桥城区R-40地块

较好的地块，只需最简单的表白方式——加价！

与以往马拉松式的土拍拉锯战不同，这次可谓“酣畅淋漓”，参拍的地产企业毫不掩饰对R-40地块的“志在必得”，一上场就没有丝毫试探，直接几亿几亿加价，开拍就到“高潮”！

当天11点20分，经74轮激烈竞拍后，金昌以总价32.84亿元竞得，成交楼面价19737元/㎡，溢价率51.8％。

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△柯桥美丽的大小坂湖

△柯桥美丽的瓜渚湖

纵观柯桥这几年的楼市建设，从最初的元垄、金昌、宝业等本地房企的开发建设，到最近几年绿城、保利、金地、龙湖等全国知名房企的引入，给柯桥楼市带来了高质量发展的理念和设计，城市宜居指数越来越高。

△柯桥城区G-08地块

记者从区自然资源分局了解到，除了刚刚成交的R-40地块，本月底，我区即将推出柯桥城区G-08地块，目前已经有不少地产商在进行前期接洽。

柯桥城区G-08地块坐落于华舍街道，属于柯北CBD板块，具体位于三江大河以东，坯布市场以西，纺都路以北，笛扬路东西两侧。以笛扬路为界划分成G-08-1与G-08-2两个地块，整体方正，可塑性强，配套成熟，交通便利。

△柯桥城区G-08地块规划公示

△柯桥城区G-08地块航拍图

起拍价16001元/㎡ 底气何来？

城市商圈，往往商业繁荣、设施完善、配套齐全、交通便利，而且房价还会随着时间的推移水涨船高，直至上涨为城市房价的标杆。

G-08地块设置了16001元/㎡这样的价格，底气或许源于地处这样一个核心生活圈，价值便不言而喻了。

中纺CBD夜景 高洁 摄

记者走访咨询了局办、属地、业内专家，梳理了如下几个原因：

原因1：近几年柯桥CBD板块出地量很少

2019年以来，CBD板块几乎没有新出让的地块，少有一宗还是城投竞得的限价安置地块，位于CBD板块的东侧，与CBD核心区隔着两个街区，这里以老旧社区为主，换新动力不足，升值空间较小。

与有限的空间形成反差的，是居高不下的需求——CBD周边高端商务办公楼集聚，高层次人才集聚，高端人才对于高端人居环境的需求非常可观，而CBD西侧高端人居板块库存地块不足，也导致了该区域寸土寸金的价值。

原因2：柯桥CBD板块现房去化周期短

一方面，因为城市CBD资源的稀缺性，整个板块比较狭小，新盘集中在以金柯桥大道为分界线的西侧区域，CBD以南区域早已发展饱和，北侧区域又被国道线和铁路线拦截，难以形成融合之姿。

另一方面，早期的元垄大都会、群贤府等项目都已经进入交房期，在几轮热销之后，大多进入尾盘销售状态，高端房源供应量已经捉襟见肘。

原因3：柯桥CBD生活配套完善

万达广场、中纺CBD、中国轻纺城体育馆、柯桥区行政服务中心……柯桥排名前列阵营的行政和商业配套，几乎都汇集周边。地块西侧的马宅池区块现已完成国际设计招标，必将成为城市发展的下一个热点。

柯桥CBD是柯桥继万达之后赋予厚望的超级商业街区。其中，标志性的超高层建筑元垄·中纺时代大厦和龙之梦酒店，将成为完善生活配套的“样板”。近年来，柯桥一路向北延展，生活标杆区也一路向北，CBD便是其中的核心生活圈。

原因4：板块自身地理的交通优势

地块交通优势明显，距柯桥高速入口仅8公里路程。

周边地铁线日益完善。除了目前群贤路沿线在建的1号线，规划沿金柯桥大道的5号线将直通萧山国际机场。完善的交通体系，使地块的交通优势愈发明显；交通优势也造就了CBD无可取代的独特地位。

柯桥金柯桥大道两侧 沈浩根 摄

“柯桥不仅有小桥流水，还是一个现代化新城，城市界面非常好，繁华的商业，成片的写字楼，完善的配套设施，让人心生期待。”区相关部门负责人告诉记者，柯桥近年来的人口净流入比例一直在绍兴名列前茅，这也从一个侧面反映柯桥城市建设越来越现代化的进程中，对本地与周边市民与日俱增的吸引力。

那么G-08究竟价值几何？且拭目以待。