价值即将爆发!在嵊州的“镜湖”,如何精准挑选潜力红盘

“越是将历史拉长了看，我越是相信，决定人类发展轨迹的是普遍规律，每个国家的特色只会在普遍规律下开花结果。”

这是经济学家陆铭，写在著作《大国大城》里的卷首语。

这句话不但适用于总结各个国家的发展轨迹，也同样优质地梳理出了各个城市发展的共性。

譬如：绍兴。

在绍兴，其所下辖的各县市区，经济发展快速的板块、城市更为繁华的区域，无一例外，都是人民政府的所在地。

以镜湖为例，尽管在2002年底，镜湖新区就已经正式挂牌成立，但它真正开启“爆发式”发展的时间，却是在2018年绍兴市政府正式入驻镜湖办公之后。

伴随着市政府的迁入，城市的各项优质资源都在向镜湖倾斜。

绍兴地铁1号线（在建中）和2号线（在建中）在此交汇（镜湖中心站）；绍兴较大的购物中心苏宁广场、新绍兴市人民医院在此开建；2022杭州亚运会的篮球分会场，落址于绍兴奥体中心；绍兴优质的教育资源、高等院校，在此集聚；连对标杭州钱江金融城的HFC华发金融活力城（在建中）也位于镜湖……

从一片泥沼、农田、村落的平原，到塔吊遍布、高楼林立的现代新城，“镜湖崛起”真正所用的时间也不过只有区区的2-3年。

绍兴奥体中心鸟瞰图（图片来源：网络）

与城市面貌的“蝶变”相伴而生的是，房价的增长。

2015年9月，镜湖百合花园建面约 253-312㎡ 的高层，在售均价不到 1.4万/㎡ （数据来源：搜狐焦点网绍兴站），而当前该小区的均价已达 3万元/㎡ （数据来源：安居客）。

个别新开盘的洋房项目，其 200㎡ 以上户型的备案单价，甚至超过了 3.5万/㎡。

那些在镜湖发展初期，“慧眼独具”、大胆在镜湖买房置业的购房者，不过是在短短 3-5 年的时间里，就让个人的资产有了 2-3 倍的增长。

绍兴镜湖房价走势图（数据来源：搜狐焦点网）

有朋友看着那些早早在镜湖买房的人，现如今身价暴涨，也常会“眼红”地来问，现在投资镜湖是否还合适？

答案，是否定的。

当前镜湖的房价已经处在整个绍兴市的标杆地位，想要像过去那样，短时间翻几番，显然可能性并不大。

更多地是会进入一个平稳期，至于这个平稳期要多久，除了政策环境的影响，还要看镜湖周边板块，以及绍兴各县市区的综合房价水平。

那么，如果想要投资房产，在绍兴，是否还能找到类似镜湖的板块呢？

答案，是肯定的。

因为，已经有不少“慧眼独具”的购房者“躬身入局”。

这个地方，就是——嵊州的“城南新区”。

在嵊州南收费站下高速，从杨港路驶入嵊州城南新区，恍惚间让人想要再度确认导航，是不是开错了路。

数十、近百米的高楼“夹道相迎”，其现代化的程度，比之镜湖有过之而无不及。

在嵊州的“解放大道”——官河路两侧，除了嵊州市行政服务中心、人力资源市场办公室、档案局、国际会展中心等市政部门之外，还密集坐落着一幢幢诸如：浙江天佳、顺丰、仟带领带、量子芯座等的企业总部大楼。

再加上2018年从老城区搬入城南新区的嵊州市政府，目前的城南新区，像极了镜湖，汇聚了全市高端的市政和商业资源。

同时，沿着城南新区西侧的嵊州大道，就可以直达新昌，也让城南新区成为了“嵊新一体化发展”的重要板块。

与嵊州城南新区占地面积相仿的绍兴越城的迪荡新城，用了 14 年的时间（从2006正式启动开发-2019年），才打造了迪荡如今的繁华，而嵊州城南新区却仅仅只用了 5 年时间就完成了（从2015年启动城中村拆迁至今），其集嵊州全市之力的发展速度，不可谓不快。

嵊州城南新区繁华夜景鸟瞰图

（图片来源：嵊州新闻）

然而，与嵊州城南新区现代化的城市面貌所不符的是它的——房价。

举个例子，2019年嵊州市的GDP为 578.15 亿元，杭州临安区的GDP为 572.94 亿元。（数据来源：微信公众号“光明人家”，3月3日推文《2019年浙江各县市区GDP排行榜出炉》）

而当前嵊州住宅的均价还不到 7000元/㎡，临安区则已经超过了 1.6万/㎡ 的均价。（数据来源：安居客）

更有甚者，作为临安城市发展新中心的滨湖新城板块，在6月9日出让的平峰山A地块的《挂牌出让须知》中，清晰写明了：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22500元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于33750元/平方米。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统)

这事实上就意味着，临安的新房单价，已经步入了3万+时代。

为何两个GDP相差不大的城市，在房价上却有着超过 2 倍的差距？

嵊州城南新区鸟瞰图（图片来源：嵊州新闻）

虽说临安的房价高与距离杭州主城区近有一定的关系，但同为杭州大都市圈中的城市，嵊州所处的枢纽位置，其实有着更大的战略优势。

嵊州是连接杭州、宁波、金义、温州四大都市区的重点节点，承接义甬舟大通道发展脉络。

据了解，途经嵊州、作为浙江交通“十二五”规划中单体投资较大的杭绍台高速，全线计划于今年年底基本建成通车，这意味着嵊州又多了一条快速融杭联通的“大动脉”。

今年3月29日，被CCTV-13《新闻直播间》以1分24秒时长，发布的嵊州高铁新城城市综合体项目的动工仪式，其实是含蓄地向全国定调了嵊新高铁新城的价值。

等到2021年嵊新高铁新城初步建成后，伴随着杭绍台高铁纵穿南北、金甬铁路横贯东西交通格局的形成，嵊州和杭州、宁波、义乌等周边重要城市将实现“同城化”。（内容来源：嵊州新闻）

而作为嵊州重点发展板块的城南新区，与嵊新高铁新城不过是一江之隔。

机会不止属于有准备的人，也属于能从城市发展规律中，洞悉财富先机的人。

从嵊州透明售房网发布的数据来看，3月嵊州全市的新房成交量不过 425 套；

到了4月，成交套数达到了 825 套，涨幅超过 94%；

5月，新房的成交套数不但呈现出爆发式的增长，甚至还超过了柯桥区，全月成交 1494 套，环比上涨 81%，比去年同期上涨 109%，且刷新了近 12 个月的成交签约纪录。

嵊州市2019-2020新房成交走势

（数据来源：透明售房网）

4-5月急剧攀升的成交量，除了嵊州本地居民看到嵊州未来的发展潜力积极购买之外，还有不少来自绍兴、杭州的投资客的加入。

嵊州城南新区夜景（图片来源：嵊州新闻）

股神巴菲特曾说：“投资必须是理性的。如果你不能理解它，就不要做。”

的确，即便是在正处于价值爆发“前夜”的嵊州，也不是每一个房产项目都值得入手。

必须是那个“综合价值优异”的项目，才行。

首先，要框定范围，在嵊州，地处嵊新融合重点板块的城南新区，无疑是优质的潜力区域。

其次，查看该区域内的历史成交数据，选择本地人都爱买的项目。

那么，结果就出来了——融信·观河盛世府（推广名：融信·创世纪）。

融信·观河盛世府示范区实景照

融信·观河盛世府位于嵊州国际会展中心东侧，总建面约 76 万方，是个不折不扣的超级大盘。

项目共分六期，2018-2019年已推出4期，去化率高达 90% 以上，连续两年位列嵊州新房排行榜 TOP 1。（数据来源：嵊州透明售房网）

今年4月30日取得五期首张预售证，共计358套住宅。一经推出，48套洋房已全部售罄，首推高层 155 套，也几近售罄。（数据来源：绍兴晚报）

据项目营销总监贾博透露，在融信·观河盛世府的客户群中，本地与外地客户占比为8∶2左右。

 融信·观河盛世府效果图

为何融信·观河盛世府能“笑傲”嵊州新房市场，三年之久？

原因其实并不难找。

1. 它所在的位置既是目前城南新区的C位，也是距离嵊新高铁新城极近的“高铁盘”，能够极为便利地享受到这两个板块的优质资源。

融信·观河盛世府区位示意图

2. 它的北面既有师资力量强大、涵盖小学和初中的嵊州爱德外国语学校（具体学区以交付后，政府划定为准），也有嵊州市人民医院，教育和医疗配套几乎“近在咫尺”。

3. 它距离总建筑面积约12万方、深受嵊州人喜爱的吾悦广场，直线距离也不到1.5公里。

嵊州城南新区吾悦广场实景照

（图片来源：嵊州新闻）

4. 项目南面的住宅，可一线直面城市难得的自然资源——剡溪江景和美妙三公里。

为了践行“把自然还给城市，把风景植入生活”初衷，让业主可以获得更高的观景视野，融信·观河盛世府将近期推出的五期组团，整整抬高了约 4.9 米，让整个住区对外展示的界面形成了少有的“台地”景观。

嵊州城南新区美妙三公里沿江景观带鸟瞰图

（图片来源：嵊州新闻）

5. 最为难得的是，融信自2018年首期面世以来，不断地与居民进行深入交流，不断地调整自己以满足购房者对于户型的多元需求。

有置业顾问骄傲地说：“只要购房者有明确的户型要求，几乎都能在我们这里找到他想要的那一款！”

目前，融信·观河盛世府所推出的建面约 94㎡、107㎡ 两款户型，正是在多次优化升级后的新品，刚对外公布户型，就已经引发了高度的关注。

建面约 94㎡ 户型，之所以优秀在于，它不但做到了三房两厅两卫，全明设计，还非常难得地在南向做了约 6.6 米长的双开间阳台，这样集功能性与舒适性于一体的设计，在嵊州新房市场上极为少见。

建面约 107㎡ 户型，非常难得在这个面积段，做到了餐客一体大横厅的设计，大大提升了空间感；两个卧室朝南，主卧除了带有独立卫生间之外，还非常贴心地设计了步入式衣柜，既体现了居住的仪式感，也极大地增加了收纳空间，最合家中女主人的心意。

为什么我们买房要选择城市重点发展板块的楼盘，而不是城市繁华区域周边区域的楼盘呢？

用曾在5年前买了镜湖百合花园的王先生的话说：

“只有城市重点发展板块的资产，才具有可持续上涨的能力，才能做到领涨抗跌，其它区域的房产，虽然可以被‘爆炒’，但终究时间会告诉你它有多大的‘水份’。”

的确，虽然目前嵊州其它板块楼盘的较低总价在 60 万左右，而处于城南新区的融信·观河盛世府的总价是 70 万起，相差 10 几万。

但如果按照首套房三成首付来计算，那么，二者相差的首付款也不过就是 3 万出头，每个月还款的金额也不过 500 元左右的差距。

从这个角度来说，这样的差距几乎可以说是“微乎其微”。

但是，由于两者所处的区位不同，它们之间所差的不止是能级，所获得的资源也差距甚大，这其实就决定了二者将来在二手房市场上的表现。

随着城市化进程的加速推进，人口必然是向城市流动的，人聚集的地方，才会繁华，才会有未来。

从镜湖的发展中，我们可以预见作为城市重点板块的房产，未来无论是二手出售的价格还是速度，必然是要远超城市周边区域的。

或许，这也是王先生在全面考察了嵊州的新房市场后，最终选择均价约 9000 元/㎡的融信·观河盛世府的原因。

建面约161㎡户型样板房客厅实景照

融信·观河盛世府 | 创世纪·江望

建筑面积约93-114㎡

环幕瞰景高层 77# 火爆热销中

淘金佳品，置业正当时