40幢排屋+9幢高层,凤林路上镜湖地王项目规划公示了!

近日，绍兴市镜湖新区开发建设办公室发布凤林西路以南4号地块（4-2地块）的规划方案公示。

▲图片来源：绍兴市自然资源和规划局1地块详情 主要技术经济指标：

万科凤林西路以南4号地块（4-2地块）

规划用地面积：52930.1 平方米

总建筑面积：92776.61 平方米地上总建筑面积：39776.61 平方米地下总建筑面积：53000平方米（含15800平方米地下计容）

住宅建筑高度：12米

容积率：1.05

建筑密度：≤26%绿地率：≥30%

▲凤林西路以南4号地块（4-2地块）平面图

从平面图中可以看出：

 1.万科凤林西路以南4号地块（4-2地块）规划了 40 幢 3F 排屋,每幢排屋的层高约为 12 米。

2.小区车行主出入口位于灵芝路的南面，入口一侧设有地下停车场入口、景观、小区外侧的公共绿地（代建）、约 197 ㎡的集中绿地、下沉庭院、约 120 ㎡（地上）的物业办公用房、约 160 ㎡（地上）的物业经营用房、垃圾收集点。

3.小区高 8.4m 的两层5#公配房（底层为公共通道）与高 5.2m 的一层6#公配房分别分布在小区门口南面与15#幢排屋的北面。

4.小区三面环水，东面是小善江，西面是横倒池，沿江有众多绿植种植。

5.小区有多处室外体育区域与亲水平台，分布在8#幢的西面、12#幢的西北面、15#幢的北面、38#幢的西面以及40#幢的东面。

▲万科凤林西路以南4号地块（4-2地块）效果图2（4-1地块）11月6日规划公示回顾

▲图片来源：绍兴市自然资源和规划局

 主要技术经济指标：

规划用地面积：约27677.9平方米

总建筑面积：约90057.4平方米

地上总建筑面积：约63501.4平方米

（包括按规定不涉及容积率核算的预建筑面积约2610平方米）

地下总建筑面积：约26556平方米

建筑高度：住宅：54米配套用房：4.2-6.8米容积率：2.2建筑密度：20%绿地率：35%（具体详见附图，面积以核算报告为准）

▲万科凤林西路以南4号地块（4-1地块）平面图

 从平面图中可以看出：

万科凤林西路以南4号地块（4-1地块）规划了 9 幢 18F 高层；

2#楼为归家门庭，含物业消控和监控物业用房，2 层；

3#楼为人才用房（首层）；

5#楼首层架空，8#楼首层局部架空；

小区规划一个中央景观花园和一个体育健身场地。

▲万科凤林西路以南4号地块（4-1地块）效果图

拿地回顾凤林西路以南4号地块，东至小善江，学前路、南至狮子口江、灵芝路，西至横倒池、地限线，北至灵芝路、地限线。2020年8月18日，经过 129 轮竞价，绍兴锦越置业有限公司（万科）以总价 25.1 亿元竞得凤林西路以南4号地块，成交楼面价 21551 元/㎡，配建 460㎡，溢价率34.9%。

▲万科凤林西路以南4号地块区位示意图4周边配套01交通路网

小区位于凤林西路南侧，直线距离绍兴地铁一号线（在建中）凤林西路站约2.5 公里，预计在 2022 年6月建成通车。

此外，小区还周边二环西路智慧快速路（S308省道）、二环北路及东西延伸段智慧快速路等高速路在如火如荼地建设中。

▲（二环西路智慧快速路）二环北路路段建设现场02商业配套

小区周边拥有苏宁广场（招商中）、龙湖天街（建设中）等优质商圈。

苏宁广场，紧邻城市南北主干道解放大道，地下商业与地铁1、2号线交汇站镜湖中心站无缝接驳，是绍兴排名前列双地铁贯通购物中心。

商业建筑面积近 26 万平方米，分地下两层地上五层结构。汇集精品购物中心、希尔顿豪华五星酒店、精品住宅于一体，预计在2021年6月开业。

建成后，将为市民提供餐饮、娱乐、休闲、购物等多种服务。

▲苏宁广场效果图

龙湖天街，位于镜湖凤林西路以南 7 号地块，于今年九月规划公示，是集中购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态的一站式商业综合体，总投资近 16 亿，商业建筑规划建设达 22 万平方米。

▲龙湖天街效果图03新房市场现状

近两年凤林西路以南板出让土地较多，目前，已面世在售的楼盘有保亿·湖风雅园与金辉·天镜云著。

保亿湖风雅园，位于绿云路与凤林西路交叉口，规划 8 幢 25-26 层高层，精装修，楼盘均价约 24000元/㎡；

金辉天镜云著，位于越西路与凤林西路交叉口，规划15幢小高层，全装修，楼盘均价约22500 元/㎡；