柯桥地价近2万/㎡!限价红利真香,柯桥“1字头”墅区洋房推荐

近2万/㎡新地价诞生！

柯桥“3万+时代”来了？

爆！爆！爆！2020年的绍兴土拍，像一串被点着的“百子炮仗”，燃动整个楼市！

继开年的“古今排名前列拍”老城区震元地块破2万+后，溢价超30%、40%就成了一种土拍常态，镜湖官渡4号更是拍到总价近42亿的“天价”。

6月9日，柯桥区坂湖南岸的R-40地块又迎来爆屏热拍！

10分钟加价8个亿；15分钟楼面价上18000元/㎡；1个小时，地价涨6500元/㎡……竞拍堪称全程高潮，最终以19737元/㎡的高价成交！

近2万的新地价，已然让全城直呼疯狂。没承想，这才是柯桥土拍进击的排名前列步，热势一旦抬头，就刹不住了！

6月10日，柯桥笛扬路体育馆旁的G-08地块正式公告出让，16001元/㎡的起拍楼面价再创新高，比R-40的起拍单价整整高出了近3000元。

看来这朵来势汹汹的“后浪”，大有要把“前浪”R-40拍在沙滩上的气势。

▲柯桥城区G-08地块公告6月30日出让

下半年，柯桥或还将加快供地节奏。

面对接下来一波接一波的“地价震动”，楼市迈入“3万+时代”似乎已经近在眼前。

柯桥“1字头”墅区洋房，超多置业红利

买了的都说：香！

楼市有条铁则：当面包价≤面粉价时，那么，这批面包值得一抢。

根据柯桥眼下近2万/㎡的“面粉价”，未来产出的“面包”要保证不亏，售价上3万/㎡妥妥的。

这对于一众均价2万+的在售楼盘而言，幸福来得太突然。对于购房者而言，眼前的“面包”，似乎也都变得没那么贵了。

在市面的一大批在售楼盘中，凭借“超低面包价”C位出圈的焦点，当属新城棠樾（樾山府）。

柯桥城区，“1字头”墅区项目，简直不要太香！

▲新城·棠樾洋房效果图

01这价格，没有对比就没有惊喜！

新城棠樾可以说是，柯桥城区里头，优质诠释了“面包价＜面粉价”的真实案例。

已知新城棠樾建面约120-132㎡墅区洋房均价约13000元/㎡，柯岩A-05地块成交楼面价为13895元/㎡

作为柯南同板块的两个楼盘，这样的差距惊人且极具诱惑力。

更遑论在相邻板块的R-40地块面前，新城棠樾的房价和它的地价价差，已超6700元/㎡。

未来，新城棠樾的洼地优势着实显著，购房者现在入手，几乎就是“对折买房”的概念。

且随着城区融合度进一步加深，价差拉匀的过程，也就成了新城棠樾的追涨之路。

▲新城棠樾周边新地示意

02这耀眼的、让人心动的限价红利啊！

限价红利，也是新城棠樾值得入手的一大因素。

眼下国家的政策基调是“房住不炒”，柯桥政府也一直积极响应中央号召，严控柯桥房价。

对于像新城棠樾这类率先进驻柯南板块的“原始股”楼盘，必须依据之前的拿地价格来制定房源预售价。

且根据柯桥区住建局规定，“经主管部门确定商品房备案价格后，一律不得向上调整”。

即便R-40地块乃至之后的G-08拍得有多高，目前已经领出全部房源预售证的新城棠樾，也已经很难大幅调整售价了。

这就不得不说说绍兴之前同样受限价影响而被爆抢的“神盘”海樾传奇了。

2017年下半年，彼时的镜湖也如现在柯桥正处在土拍火热之时，在地价已达1.1万/㎡的情况下，备案价被限制在1.4万/㎡左右的海樾传奇无疑成了香饽饽，毕竟当时的二手房售价已逼近2万大坎。三年后的今天，房价更是翻了一番。

▲新闻报道图（来源网络）

命运总是惊人的相似，如今新城棠樾的传奇已然拉开帷幕，更别说进入二手房市场这个大水池后，在整体房价往上走的趋势下，一二手倒挂又会是怎样一番引人遐想的局面。

03买准现房的好处，多着呢！

谁能想到，连交付早都有“红利”可图。

新城棠樾预计将于今年下半年正式交付，是柯桥实施2年限售政策下交付较早的一批楼盘，也是今年下半年少数可交付的准现房楼盘。

这意味着，对比目前同期在售的新房楼盘，购买新城棠樾的业主可更早拿到房产证，未来也可比别人更早一步实现转手买卖。

项目整体的投资时间和投资成本，都得以大大缩减。

另外，交付在即的准现房，品质实实在在看得见，相比还只有地基和造了几层的期房，买得更放心，承担风险也更小。

▲新城·棠樾生活体验馆现场实景

新城棠樾的上车机会不多啦！

洋房惜售，排屋清盘倒计时

值此全面融杭、城市升级、土拍火热的关键时刻， 新城棠樾作为柯桥城区之上的“红利风眼”，凭借“1字头”在售项目的稀有头衔，成为当下市场追逐的焦点。

需提醒的是，项目眼下能够给予市场的“上车机会”不多了！建面约117㎡-143㎡的山水排屋，总价约270万/套起，作为柯桥墅居的“较低门槛”，现已进入清盘倒计时；

建面约120-132㎡的墅区洋房，均价约13000元/㎡， 目前也是卖一套少一套的惜售状态。

5月以来，柯桥土拍热度的不断攀升，进一步催化了新城棠樾房源告急的紧迫感。

特别是R-40拍卖公告发布之后，售楼处的到访客户量直线飙升，仅上周末两天时间就接待了近200组客户。

这批客户市场敏感度极高，对于R-40的高价成交早有了预判，他们都想趁着这波土拍热度带动房价前，抄底新城棠樾。毕竟这样的上车机会和性价比，全城难寻。

▲新城·棠樾生活体验馆现场实景

眼下，除了98方的洋房脱销，小面积排屋也极为抢手，单单一个周末就有3幢房源售罄，收获约5千万成交金额。

早2天才入手新城棠樾的王先生极为感慨，“幸好我在R-40成交前买了，不然就要赶上楼盘封盘涨价的热潮了。后面还有G-08要拍，也许迟一步买，成本就增加了哦。”

只能说，面对这机会稍纵即逝的“红利盘”，你还在坐等什么？

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鸟瞰图