底价成交!3家本土房企联合竞得柯西地铁口宅地

土拍结果

底价成交！

金昌、柯桥城投、金柯桥房产

以285546万元总价，15541元/㎡楼面价

竞得柯桥区KQ-072-19地块

地块信息

▲地块区位示意图

柯桥区KQ-072-19地块东至鉴水路，南至西周横江，西至马山闸西闸江，北至大坂旺角项目用地。

地块容积率1.8-2.0，性质为居住用地，较大总建面为183735.4㎡。

该地块临近杭绍城际铁路线鉴水路站，周边交通网络纵横，出行方便。周边有绍兴工业大学之江学院等学校，还有多个商品住宅和沿街商业，日常生活非常便捷。

目前周边元垄中南华著在售均价约23000元/㎡，公元2020在售均价约21000元/㎡。

▲地块现状图

该地块为2022年柯桥出让的排名前列块地块，起拍总价285546万元，地块较高限价371146万元，起拍楼面价15541元/㎡，封顶价20200元/㎡。

地块采用“限地价、定品质、竞配建”的方式拍卖出让，没有“限房价”，也就是说，本次地块对出售房价没有限制。

很多人排名前列反应是：放开限价？那是不是意味着房价又要起飞了？

毕竟，绍兴从去年6月开始中心城区都是“双限地”，较高毛坯住宅限价是明文规定的。

如果一旦放开，房价还受控制吗？

以目前的楼市大环境来看，不设毛坯限价可能是好事。

去年因为双限政策，导致了土拍停摆，新房库存减少，开发商拿地意愿低下，利润下降，楼盘品质不高等一系列连锁问题。

土拍门槛的调整，一定程度可以提高楼市预期，激活当下低迷市场，使得整个楼市健康平稳运行。只不过从今天土拍过程来看，调整门槛后，土拍活跃度并未有所提升。