数据丨4月18日-4月24日绍兴市越城行政区域商品房成交信息

在全国层面的救市浪潮下，绍兴救市新政已悄悄落地！

在绍兴较新的合同网签模板中，新政里关于网签备案后三年即可交易的条款，已经完成落地并执行。

合同中最后一行文字，从原来的取得不动产权证满三年后可转让改为了网签备案满三年后可转让。说明，绍兴限售政策已作出相应调整。

除此之外，放松限购、首付降至两成等救市政策虽未有官方正式文件，基本已经板上钉钉，而且从全国信号来看，降准、降息等金融救市大招还会接着放！

一边是一连串的救市连招，一边是毫无水花的成交量，2022年的“金三银四”属实有点魔幻。

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成交概览

上周（4月18日-4月24日），越城区（含袍江）商品房总成交148套，成交面积19243.76㎡。各类商品房中，商品住宅成交136套，成交面积为18336.39㎡；商业物业成交7套，成交面积为622.93㎡；办公地产成交5套，成交面积为284.44㎡。

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住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（4月18日-4月24日）越城区商品住宅共计成交136套，环比上上周（220套），成交量下跌约38%，日均成交约19套。

4月即将结束，4月份截至4月24日，越城区新房累计成交499套。相比去年4月1937套的成交量，对比惨烈。

包括已经过去的一季度，越城区新房总成交仅2001套，都不敌去年5月单月的成交量（2739套）。

与此同时，全国新房均价也已经跌破万元，回到2019年的价格线。绍兴在均价上相对企稳，一季度越城区新房均价仍维持在27521元/㎡的高位，算是保住了最后的尊严。

为什么在如此密集的救市政策下，楼市却迟迟没有发出回响？笔者认为原因有三。

排名前列，救市政策显效需要时间。

第二，两年多的新冠疫情，严重影响了大众的收入，还有消费预期。除了众多买不起房子的，有些人就是能够付得起首付，购房欲望也大大降低。

第三，“房住不炒”的长效机制下，房价暴涨时代的结束，炒房者正在消失，市场整体购房预期降低。

但也不用过于悲观，在轮番的救市政策下，楼市泛起涟漪只是时间问题。对于刚需来说，不妨趁着现在的政策市，及早入手。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖成交77套商品房，成交面积10466.37㎡；

主城成交51套商品房，成交面积6975.34㎡；

袍江成交8套商品房，成交面积894.68㎡。

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成交排行

上周住宅成交套数排行前三位的分别是：黄酒小镇|雲树湾&汀澜湾&映兰园19套、武汉城建·融创|樾湖湾15套、置地中心·润樾山名邸12套。

上周住宅成交面积排行前三位的分别是：黄酒小镇|雲树湾&汀澜湾&映兰2303.45㎡、置地中心·润樾山名邸1787.55㎡、武汉城建·融创|樾湖湾1777.52㎡。