镜湖一环惊现“超级笋盘”!撬开了逆势热销的流量密码

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买房，别再关注低点和高点

前不久，央行明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

两个维护，让冷却已久的地产股一片飘红。多地银行应声下调房贷利率，且放款速度明显加快。陷入冰河期的绍兴楼市，也因此迎来转机，几个热门楼盘开盘加推，都表现出了逆市飘红的势头，市场预期和信心正在逐步恢复。

▲网络示意图

甚至出现了一种“防御性购房”的声音：自住购房，要不要赶在楼市低点，加紧上车？

从政策大环境来看，即便调控放松，房贷放宽，绍兴楼市短期内出现大涨的几率几乎为零，随着房地产市场深化改革，“稳”字基调将贯穿始末。所谓的低点和高点，可能将藏在价格的小幅波动中。

这种情况下，普通人购房要讲究策略，与其关注楼市低点和高点，更要找准市场中的“支撑线”。

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什么是支撑线？当市场上的价格达到某一水平位置时，就会产生了一条对价格起到支撑的标准线，影响价格继续下跌的抵抗线，我们称之为支撑线。

绍兴房地产市场的支撑线，其实就是土拍中的成交楼面价，土地成本价高企，房价始终会有一条隐形的支撑线。

目前，绍兴土拍较高楼面价出自则水牌2号地块，27818元/㎡的楼面价+19000㎡的配建，成本价就已经追平了不少在售新盘的价格；镜湖凤林路以北的几个地块也都维持在23000元/㎡以上的成本高位，等待上新。

在高价地上新的空档期，就是挖掘“笋盘”的好时机，瞄准那些有支撑位的性价比楼盘，比期待房价大盘上涨要靠谱得多。

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找准背靠支撑位的“笋盘”

绍兴市场有这样的“笋盘”吗？答案是肯定的。

尤其在房产开发最为活跃的镜湖，新老盘的成本落差更为明显，后期由于上市时间差造就的房价梯度，将带来隐形的价格上涨。

在镜湖的核心腹地上，一片30000元/㎡的价格声中，宝能藏珑以26000元/㎡的均价，全系精装的配置，高举着性价比的旗帜，无疑是当中呼声较高的宝藏楼盘。

刚刚过去的国庆黄金周，宝能藏珑迎来了第三次加推，开盘劲销超2.6亿，显现了逆市热销的强劲之势。

▲宝能藏珑开盘热销

随便对比一下镜湖周边新地块的楼面价，按照保本公式测算，23000元/㎡的成交楼面价，未来毛坯售价几乎都在32000元/㎡左右，加上全装或精装，售价还得往上标。

在镜湖新一环的都市圈里，精装均价26000元/㎡，买到宝能品牌的房子，遍寻镜湖，都很难找到同等优势的楼盘了。

而宝能藏珑的性价比，并不单单局限在价格一栏，无论是地段，还是产品，宝能藏珑都具备了让人疯狂心动的实力。

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地段，永远的“头部指标”

地段，一直是绍兴改善购房者的“头部指标”。

如果给镜湖地段分等级，宝能藏珑所属的镜湖一环，无疑是镜湖繁华的心脏地带了，汇聚着镜湖乃至一城的资源精粹。

建设中的龙湖天街、苏宁广场和佳源广场，梅山广场，合计约50万方的庞大体量，超越了绍兴所有商圈，一举成为绍兴城市的商业旗舰；搭配文化科技奥体馆等共建配套，一个新的城市潮流地标和精神领地正在成形。

▲镜湖实景图（来源网络）

另一方面，它还坐拥着绍兴豪宅向往的鼎级自然资源，一座城市核心的湿地公园，光是水域面积就达到了8000余亩，偶有白鹭栖息，于充满鲜氧的低空中飞行，繁华与自然的切换，几乎没有壁垒。

随着镜湖飞速发展，镜湖核心区规划与开发日趋完善。两大人居中轴官渎路与横湖路十字坐标轴的天赋异禀清晰可见。双线地铁交汇，便是宝能藏珑引以为傲的杀手锏，根据百度地图测量，宝能藏珑距地铁1号线（在建）、2号线（在建）交汇站仅约800米（百度地图直线距离），步行即可坐上地铁，往返杭绍。

▲网络示意图

除此之外，绍兴人民医院镜湖总院（在建），占地约40亩的阿里巴巴绍兴数据产业园也正在推进中，绍兴城市稀缺配套几乎都聚集在了以宝能藏珑为中心的3公里生活圈内。

▲镜湖城市规划（来源网络）

从一片滩涂，到如今的城市C位，镜湖只用了十几年，谁也无法预估，它的未来会发展到何等高度。而C位中的C位——镜湖一环，代表着宜居之境，又有繁华之景，有着镜湖其他板块缺失的正芯天赋。

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品质时代，拼的是匠心

对于购房者来说，谈起镜湖，即代表着高品质改善。推窗见湖，是镜湖楼盘的标配，每个楼盘都在用尽全力“拼品质”。

▲宝能藏珑效果图

宝能藏珑作为宝能进驻绍兴的第二个项目，拿出了无比的诚意。相较于一堆形容词的堆砌，宝能更喜欢用数字来呈现项目的质感。

约3.15米层高！根据《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为2.8米，宝能藏珑部分户型采用了镜湖少有的3.15米层高。层高的拓展，不仅扩容生活空间，更能赋予室内优质的采光、开阔的视野，实现窗墙比较大化，将璀璨阳光和绚丽景色收入家中。

▲宝能藏珑效果图

约110米楼间距！宝能藏珑采用纯高层围合式布局，较大楼间距达到了约110米。宽阔的楼间距不仅减少楼与楼之间的遮挡，实现室内大采光，而且延伸了家的视野空间，将更多空间退予自然，赋予生活更大张力，也为小区预留出更多的绿化、活动区域，造就阳光明媚格调。

约6.2万㎡园林！宝能藏珑约6.2万方园林大境，呈献一轴九园的“九礼之奢”，融汇四大活动空间、五大人文空间，将绍兴的文化脉络藏入园中。比如，以百草园为蓝本的成长森林，以三味书屋为参照的书语花园，以书法大家喜好构筑的墨池花园，以兰亭集序描绘的风雅集会为原型的悦畅听泉，以理宗会龙的典故而生的镜湖会源，无一不是国际社区范本的绍兴版演绎。

▲宝能藏珑效果图

约800㎡铂金泛会所！集休闲、娱乐、健身为一体。在宝能藏珑构筑的泛会所里，可以闲谈交友，也可以品味生活，忘却纷繁复杂的生活压力……

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宝能藏珑，空档期的主场担当

纵观镜湖一环，集合了价格、品质等诸多优势的楼盘，收获了高端改善的青睐，热销程度可见一斑。

板块内屈指可数的几个流量盘，已渐进尾声，可选择的余地非常少；还未上市的新盘，从现有的宣传口径来看，未来售价并不低，宝能藏珑意外成为了区域内的主场担当，户型产品线十分丰富。

90㎡左右的小户型，一直是镜湖户型界的“抢手货”。惊喜的是，宝能藏珑还储藏了一批建面约96㎡的首置户型空间。

长面宽短进深，户户全明，小户型也能享受大尺度生活，即使三世同堂或者有了二孩，都可以满足。

再者，在设计细节上，这款户型也十分惊艳：约9.4米南向三开间，配备了阳台、飘窗，采光和通风效果倍增；双卫设计，提供更多的私人空间与生活便利。

建面约141㎡的改善户型，是宝能藏珑的“明星户型”。南北通透、餐客一体，四开间朝南。

南向约13.7米的优质视野，两个卧室，一个书房都得以向阳而生；更有经典的跑道式阳台设计，面宽约7.2米，可划分为休闲和生活两个不同阳台空间，一个用来种花揽景诗意生活，一个用来晾晒储物便捷人居；约3.5米面宽奢阔主卧套房，彰显尊崇气度。

而且宝能藏珑给出的装修标准属实优秀，全屋除霾新风系统、西门子洗碗消毒一体柜等。根据镜湖开发办的较新政策，未来镜湖区域内楼盘都将实现全装修交付，高于2000元/㎡的装修标准，就要实行装修包自选服务。不用花费昂贵的升级包，就能体验超高的精装标准，是宝能藏珑给出的又一重惊喜。

目前，宝能藏珑的大部分楼栋以实现结构封顶，楼体质量、立面构造、楼间距等，一目了然。

▲宝能藏珑效果图

放眼整个镜湖，你能找到几个像宝能藏珑这样的项目，即便有，价格也足够让普通人高山仰止。

楼市降温，占位镜湖区域核心，拥揽一众优质资源，品质高又门槛低的项目，自然是不可多得的“笋盘”。