半价买房?别羡慕!在杭州的绍兴人,你也有资格

刚刚，杭州市人民政府办公厅印发了《杭州市共有产权保障住房管理办法》，期待许久的共有产权房，终于有了实质性进展！

根据杭州共有产权房《管理办法》，符合规定条件的无房户，较低半价即可享受整套共有产权住房，5年后可申购政府份额，取证满10年后还能上市交易。

在杭州工作的绍兴人，别羡慕了，你也有资格！如果要在杭州买房，你会选择购买商品房，还是选择申请共有产权房？

先别急，来看看共有产权房的相关信息，再做决定。哈楼绍兴就大众关心的问题做了以下整理。

什么是共有产权房？

顾名思义，共有产权房的产权人并不止一个人。地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，这么一来房子的产权就是属于政府和被保障家庭共有的了。

共有产权房，售价如何？

共有产权房是保障类住房项目，销售基准价会根据同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。

同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按售价对应的不同比例支付房价。

目前，杭州共有产权房还未真正上市，从其他共有产权房试点城市来看，共有产权房的销售基准价基本是在市场均价的一半左右。（具体以各城市实际情况为准）

举个例子，一套90㎡的商品房源，市场定价为30000元/㎡。同地段的共有产权房，销售基准价极有可能是市场价的一半，15000元/㎡的单价就能买到共有产权房了。

而且在销售基准价的基础上，可以根据支付能力，选择50%-80%的份额比例来购买产权。如果以50%的份额比例购买，总价67.5万即可购买这套90㎡的共有产权房。

一边是市场总价270万的商品房，一边是一半产权总价67.5万的共有产权房，你怎么选？

首付比例3成的话，20万出头的首付款就能拿到一套90㎡的住房了。（以上测算仅供参考，具体以实际为准）

杭州的共有产权房，谁可以买？

根据杭州共有产权房《管理办法》，杭州市区户籍购房和非市区户籍的无房家庭均可申请共有产权保障住房，具体申请条件如下：

市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：

1. 主申请人具有一定年限以上市区户籍；

2. 购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；

3. 单身申请人需年满30周岁；

4. 市政府规定的其他条件。

非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：

1. 主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；

2. 主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；

3. 购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；

4. 单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。

和商品房相比，有什么缺点？

相比商品房，共有产权房购买及出售的限制条件非常多。

1、共有产权房价格便宜，但并不是所有人都能购买的，必须要是符合条件的家庭才能申请购买。

2、共有产权房可以出售。取得不动产证满5年，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，权利性质调整为出让。需取得原不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

且共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

绍兴会推出共有产权房吗？

根据浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案，未来5年，浙江将健全以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，完善基础性制度和支持政策，改革完善住房公积金政策机制。

很明显，共有产权住房是住房保障体系的重要一环，杭州试点，向全省推广覆盖，只是时间问题。

共有产权房降低了购房门槛，构建了面向“夹心层”群体的可过渡、动态的住房保障体系。尤其是一些人口流入量大的省内城市，极可能会紧跟杭州步伐，率先启动共有产权住房保障体系。

被高房价拦在起点的绍兴人，希望就在前方！