大咖论道——潘浩:中海·铂隽,启幕绍兴大平层时代
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城市更芯，人居进阶，绍兴豪宅时代的序幕则将由中海·铂隽拉开。就像ONE57矗立于纽约中央公园、汤臣一品矗立于上海陆家嘴，矗立于绍兴解放大道和洋江西路城市中轴之上的中海·铂隽，将启幕一座城市的地标人居作品。
——地产大咖潘浩
于“镜湖时代的国际视野”奥体板块人居价值论坛言论
随着中国城市化进程的推进，城市土地使用呈集约化趋势。城市建筑垂直生长的形态，为大平层产品的发展创造了前提，而城市空间焕新的过程中出现的城市中轴则为大平层奠定了坚实基础。
城市能级决定居住形态，城市能级越大，财富量级也越大，集聚的塔尖人群也越多，他们追求优质居住体验，这也为大平层产品创造了市场需求。
大平层最早兴起于上世纪二三十年代的巴黎，风靡于欧美，富豪皆以大平层作为府邸。作为标杆性作品，伦敦的海德公园1号共80套，均价为2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑；纽约洛杉矶的ONE57，俯瞰中央公园，平均每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元。
大平层2002年进入中国，开山之作是九树公寓。2009年，大平层逐渐风行于北京、上海、深圳、杭州等一线城市，诞生了汤臣一品、星河湾等中国豪宅标杆。
以杭州为例，2016-2021年6月，千万以上豪宅成交中，大平层占比在6成以上，且比例呈现不断上升的趋势，2021年大平层占比高达65%；诸如上海、杭州这样一线城市，真正的大平层项目也主要集中于少数的几个城市核心地段，数量也不过二十余个，稀缺性明显。
2021年上半年，杭州大平层销售情况风生水起，克尔瑞数据显示，今年1-5月杭州共有601套大平层成交，其中3月份就有214套；累计成交面积26.4万平方米，累计成交金额近60亿元，套均成交价1030万元。去年全年的成交总量是661套。也就是说，今年前5个月已经卖掉了去年90%的量。
纵观杭州2015年-2020年大平层年度成交量价情况，2020年开始杭州大平层成交量产生质的飞跃，可以称为杭州的“大平层元年”。
世界高端住宅的走向，已经过渡至大平层时代。在福布斯发布的“世界十大豪宅”榜单中，大平层常年占据七席以上。
大平层——高端人群居所升级的归宿。居住形态的进阶路径，一般按照“城市普通住宅——低密别墅——城市中心大平层“进行演变。
大平层是居住升级的最终归宿。
城市普通住宅空间尺度小，居住舒适度差；低密别墅，实现了居住面积的改善，自然环境一流，但大部分位于郊区，城市资源配套匮乏，均无法满足追求品质居住的高端人群需求；而城市中心大平层，一般位于城市核心地段，既能享受尺度的改善，成熟的配套、一流的服务等还能享受品质的改善。
在中国，大平层是高端居住需求和稀缺居住资源碰撞的产物。
大平层一般位于富裕城市的核心地段，优享优质山水，小区规划小而精美，建筑立面甑选石材干挂、玻璃幕墙、铝板等优质建材，户型豪气尺度奢阔，一线品牌精装。
据明源地产研究院统计,高端客户中超过50%对于产品的关注点体现在户型设计上，而大平层户型格局通常都颇具尺度感、功能性和舒适性，南向大面宽、公区面积大、景观面丰富、私密性强……
中海地产作为绵延42载的赤忱匠心，以美国哈德逊99号、香港南區左岸、北京甲叁号院、杭州黄龙云起为代表的的“中海式大平层”诠释了城市稀缺资源与高端项目优质融合。
中海大平层作品丨图片来源网络
在中国，大平层出现之前，楼市上的豪宅产品仅有排屋、叠墅等低密可选，但是受限于开间尺度、单层面积等短板，居住的舒适度大打折扣，同时低密项目普遍距离城区较远，缺乏生活的便利性。
根据同策咨询研究中心数据显示，约70%的高端购买力人群都购买过别墅产品，但最终用于日常生活起居的还是大平层。
低密别墅痛点在于：1、庭院需要定期打理，否则杂草丛生；2、上下楼增加不便性，减弱家庭成员交流；3、梅雨季节地下室返潮问题，影响真正的使用性；3、低密开间小，单层仅六七十方，降低居住的舒适性。
低密讲究“出世”，大平层追求“入世”。大平层回归市中心，拥有核心地段的优质公共资源，商业、教育、医疗等配套近在咫尺，而低密住品自然环境的优先级虽高，但通常位于郊区地带，生活不便性让人却步。
建筑的高度优势能带来更开阔的视野和更宏大的景观，大平层大都采用大横厅设计，独特的视角让眼下的山水、城市一览无余。相较于别墅，能看到的景致是支离破碎的，大平层能看到的景观更集中，也更壮阔。
低密住品将生活空间纵向分布，而大平层将居住、娱乐、社交等场所集中放置在一个平面上，没有上下楼的烦恼。并且在一个平面之上，家人们交集更多，交流频率更高，有利于增进情感。阔绰的公区是家庭交流的主场，低密住品分层生活带来不便。
大平层没有低密住品的被俯视感，同时空间功能虽摆放在一个平面上，但多套房设计、独立的衣帽间卫生间等又充分体现对个体的尊重，维持着家庭成员之间的合理距离，确保了私密性。大平层多套房设计，私密性更佳；低密被高层俯瞰，隐私缺乏保障。
低密别墅脱胎于古代中国传统的农业社会，而现代中国已经大步踏入城市时代。取舍“过去式”与“现代时”，大平层更契合现代人群的居住需求。
时代潮涌，千年绍兴站在了新的历史起点，“长三角一体化”、“杭州湾大湾区”、“亚运契机”等机遇改写着绍兴的城市能级和城市地位。
随着《杭绍一体化合作先行区建设方案》、《甬绍一体化合作方案》的正式印发，绍兴加快了与杭甬之间全方位、宽领域、深层次融入的一体化格局。城市的每一次进化，不仅伴随着格局的升华，更伴随着对品质人居环境升级的强烈需求。
近几年，绍兴大户型住宅的需求面积扩大，约150方户型以上住宅产品年成交总体呈上涨趋势，2018-2020年年均增长幅度高达25%，2021年截至6月20日就已成交2424套，整年数据有望超过去年。
需求显著上涨，导致整体大平层市场供不应求。而绍兴的大多数大平层产品如金融城、滨湖湾等都混杂在小户型当中，缺乏纯粹性，结构性稀缺更加凸显。供求的尖锐矛盾，使市场呼唤真正的大平层产品，更纯粹的豪宅感。
巡视绍兴，哪里将率先步入大平层时代？
核心的地段是大平层诞生的基础！在绍兴，奥体板块的核心地位毋庸置疑，整个镜湖乃至绍兴都以此为圆心向外发展。这里市政府、公共服务中心等功能资源聚首，拥有苏宁广场、佳源广场、梅山广场三大综合体构成的繁华商圈，拥有1号线奥体站和少有的1&2号线换乘站（梅山广场站），还有镜湖湿地自然景观等。放眼绍兴，找不出第二个能媲美奥体的优质板块。
城市进阶，推动居住的升级，进而推动品质的需求，绍兴大平层时代的到来已是大势所趋。在镜湖新区——奥体板块，绍兴大平层时代有了厚积薄发的土壤。
时代启新，人居进阶，绍兴豪宅时代的序幕则将由中海·铂隽拉开。
中海地产，以42载大平层精研底蕴，落子镜湖之芯奥体板块，打造绍兴建面约156-300㎡纯大平层社区迭代新著。作为绍兴迭代大平层，中海·铂隽傲立镜湖芯，占位奥体旁，拥镜湖半岛幽境，以绍兴罕见的奢侈品级艺术豪宅，成就绍兴塔尖人物墅境生活场。
中海·铂隽，以“艺术级”奢阔大平层开创绍兴人居先河，彰显城市的国际视野，释放城市的全球影响力。在绍兴大步跨入奥体时代之际，中海·铂隽于城市贵脉之上，精筑传世之作，敬献绍兴塔尖人物。
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