周成交672套,绍兴年末现"翘尾"抢房!趋势背后,表达了什么

比起普通人无法把控的大趋势，真正能给所有人带来机会，从细微处引发大变化的，恰恰是我们身边的 “小趋势”，小趋势决定个体命运。

——罗振宇 / 《时间的朋友》演讲

▲越城区实景 | 来源网络

1 2019的绍兴，慢涨即长牛2019一整年，楼市都在大唱“稳的主打歌”。

前两天，住建部发文，更连提20个“稳”字，定调2020将持续着力地去稳地价、稳房价、稳预期。

这就是，影响房地产的大趋势。

同时，在“一城一策”、因地制宜的调控里，各地楼市不尽相同的市场表现，也让我们看到了小趋势下的别有洞天。

不同于2018年的冰火两重天，2019年的绍兴，进入“慢涨，即长牛”的良性轨道。

农历开年，小阳春的暖风吹进越州大地，金三银四迎来开门红；之后的时间，热浪并未退潮，红五热六接踵而至；在四平八稳地度过七八九十月的炎夏后；谁也没想到，一波惊喜不期而至，年末的翘尾来得如此汹涌。

数据，便是较好的证明。

截止12月26日，绍兴主城区12月份的新房成交套数达1920套，这个不完整的成绩，已然超过小阳春四月时1816套的月总量。

▲越城区近8周新房成交走势

且进入本周以来，日均150套以上的网签趋势，让我们有理由相信，在剩余的5天时间里，12月新房成交突破2000大关将毫无悬念，甚至极有可能去冲击2019年度三月份2103套的较高记录。

而来势汹汹的市场热潮之下，一则置业新规愈发清晰：即便“稳”是全国大趋势，但只要抓牢绍兴的小趋势，我们依然能坐享楼市红利。

2 镜湖，为何能全员热销？那么，绍兴的趋势是什么？绍兴的趋势又在哪里？

答案，都在镜湖。

以往，说起镜湖，最常用的标签，即“绍兴全市首位度的城市核心和地标性新城区”、“市政府所在地”、“富人区”等等。但从今年11月25日后，它丰硕的称号之上，又多了一顶含金量十足的皇冠——绍兴滨海新区。

▲滨海新区规划范围示意 | 来源网络

作为继杭州钱塘新区、宁波前湾新区、湖州南太湖新区之后最后被批复的新区，绍兴滨海新区的设立，之于绍兴，意义空前。它不仅补齐了浙江大湾区“四大新区”的版图，也意味着绍兴融入长三角一体化发展有了官方盖章的实质性认可。

根据规划显示，滨海新区的空间范围基本上覆盖了整个镜湖，新区下辖托管的十个街道中，灵芝街道、东浦街道亦属于镜湖。

这波从沿海连结市心的神操作，再一次证明了镜湖举全市之力托起的“至宠”地位。

未来，镜湖更将作为滨海新区的“心脏所在”，突出国际化都市区核心区的功能和定位，外引区域战略要素，内聚城市服务功能。

▲镜湖繁华远景 | 来源：绍兴镜湖

眼下，镜湖一切的规划和建设，都在稳步推进中。不少利好，更将在2022年杭州亚运前，得以兑现。

看得见、等得到的未来，成为镜湖一直备受绍兴人追捧和期待的关键因素。

今年以来，镜湖新盘的全员热销，便是实证。

进入12月，镜湖成交更是呈现良好态势，兼具流量、热度和宜居，还有什么比这更好的选择吗？

▲镜湖实景 | 来源网络

3 为镜湖低密墅居代言凡口袋里有钱的绍兴人，大多想在镜湖买一套房。

今年风头正劲的官渡区块，以纯粹低密的特质散发诱人气息，成为他们疯狂购置的主阵地。

▲官渡区块区位示意

老盘将罄，新盘未售，眼下官渡区块的主力军，当属宝能凤林府。

作为宝能地产40多亿元大手笔布局镜湖的“首盘”，宝能凤林府的每一次亮相，都尽显其当红不让的“流量”风范。

自9月底首开劲销9成、不断加推至今，短短3个月的时间，已然成为绍兴人心目中“镜湖低密墅居”的代名词。

▲宝能·凤林府首开现场图

那么，宝能·凤林府人气到底有多旺呢？

据透露，晚上九、十点还在成交、十一点还有客户来看样板房，售楼处基本上算是24小时不打烊。即便是冬天、即便是阴雨不断的天气，也丝毫未影响客户的热情，足见项目魅力之大。

▲宝能·凤林府楼座展示

如果把宝能·凤林府比作一个女孩，那么“盘靓条顺”的先天优势，就是它人见人爱的本钱。

三面环水的岛居地形，是大自然的鬼斧之作，就算在水乡绍兴，也可遇不可求。

整个楼盘被视野开阔的水域和政府斥巨资打造的滨河公园环抱，仿佛就像长在公园里一般。

▲镜湖滨河城市公园效果图示意

约10.5万方的占地之上，以约1.5容积率的手笔，仅规制建面约107-205㎡的精装11层洋房，和建面约180-205㎡的联排，低密纯粹。

优质的环境，同时配备源自核心地段的齐全配套，更是让凤林府成为购房者心向往之的人居胜地。

▲宝能·凤林府周边配套展示

4 有一种买房，叫一见倾心据宝能·凤林府一线的置业顾问介绍，看一次就买的客户，不在少数。

家住袍江的A先生，就是首次到访、大半小时就交定金的实例。

最近在帮儿子物色婚房的他，本身居住的就是环水排屋，对环境和小区的品质要求颇高，所以优选区域，就来了镜湖。

看了几个楼盘之后，都不太称心，不是嫌弃得房率低，就是环境太吵。直至来到凤林府，才发现各方面都比较合乎他的心意，便果断刷卡交了定金。

▲宝能·凤林府效果展示

另一位客户B则是下午4点首次到访，晚上10点成交。

情况比较不一样的是，客户B初步确定意向房源后，原打算回家和家人商量一下再购买，但由于亲睹现场成交情况火热，担心意向的房源被抢走，当天晚上便又带着做工程的朋友再次赶至售楼处看房，经过谨慎地评估后，最终下定购买。

以上事例，无不在说明一个道理，只要房源足够优质，就不怕客户不买。

▲宝能·凤林府效果展示

眼下，购房者的超前意识，也越来越强。

宝能·凤林府明年即将上市的、建面约205㎡的270°湖景大平层，已经有客户盯上，并前来咨询能不能提前预定了。

此外，项目建面约107㎡的“镜湖上车”小户型，因面积小，总价接受度高而备受市场青睐，热销至今，仅余少量房源惜售。

▲宝能·凤林府效果展示

5  抓住小趋势，收获奇迹2020近在眼前，眼下这波翘尾行情，无疑为明年开年起了个好头。

绍兴“慢涨长牛”的趋势，势必还将延续。

罗振宇说，抓住小趋势，我们得有一套长期主义的人生算法。在时间累计中获得的复利，能让人收获奇迹。

那么，如果你看好镜湖，看好绍兴，看好大湾区的未来，不如看准时机，就趁早入手吧。

一日一变，一月一新，一年就改头换面的镜湖，很快会给出答案。

优质的选择，不多，要抢。

比如，宝能·凤林府。