抢跑大湾区规划红利 首开均价不过万的“它”是敲门砖?

有海外生活和投资经历的朋友，对湾区价值认知会更深切。

世界四大湾区像一块块金字招牌，赋予湾区特出的财富憧憬。

旧金山湾区、东京湾区等等湾区城市群，宜居气候和繁华程度以及人群聚合度都夯实了当地高房价的土壤。

深谙降维打击的投资者，不约而同地看好国内湾区发展。

▼示意图/图片源于网络

环杭州湾大湾区借鉴四大湾区建设经验，由沪浙两地牵头，共同谋划以长三角一体化的深入推进，环杭州湾大湾区概念的强势崛起，位于长三角要地的杭州湾将迎来蝶变。

9月21日，世茂云樾府首期89-105㎡精制住宅将入市，令人惊呼的是均价或在万元之下，这一抢占入门级湾区资产机会, 实属难得！

壹 迭代的力量

过去，土地价值是基于单体城市经济进行评估，随着经济社会的高速发展，孤立的城市经济被联系越来越紧密的城市群经济所取代。

依托一两个大城市甚至特大城市为中心，“恒星-行星-卫星”相互环绕的城市群成为新的发展方向。

中心城市的经济发展一日千里，资源要素逐步外溢，首先是郊区板块，进而是毗邻的区域，都迎来承接外溢的历史机遇。

以今年4月省政府批复同意设立的杭州钱塘新区为例，从钱江新城和钱江世纪城板块向钱塘江南岸延展，本是岌岌无名。

▼杭州钱塘新区/图片源于网络

2017年，凭借产业优势和两条地铁加持，这块古老的土地迎来迭代的历史机遇。

2015年至2019年，与滨海新城无缝衔接的大江东板块，房价从约6870元/平方米一路飙升到约18551元/平方米，库存从原来的5033套骤降到1129套。 （数据来源：杭绍新城价值白皮书2019）

大江东的东侧就是蓬勃发展的绍兴滨海新城。

▼绍兴滨海新城/图片源于网络

未来通过钱滨线，可以从滨海直抵钱塘新区和萧山市区，从这里抵达高铁车站的绍兴北站也十分便捷。

便捷的交通圈，加上传统文化的深度认同，再到产业人口的集聚……融杭的热度一路飙升。

除了与杭州无缝对接，滨海新城还是北接的上海桥头堡。

从嘉绍大桥跨过钱塘江，绍兴与上海的距离已经可以用“次级同城效应”来形容。

在重点发展的几大主导产业中，都能看到主动接轨上海的影子。

目前，总投资额55亿元、占地约1000亩的电咖汽车整车生产基地已在滨海新城启动建设，一期工程预计到2019年完工，将实现年产新能源乘用车6万辆。

在上海成长、构建管理团队的电咖汽车，之所以把企业总部放到绍兴并建设生产基地，看重的也是这里的区位优势。（数据来源：绍兴日报）

滨海新城，这块绍兴北部曾经“偏远”的土地迎来迭代发展的历史性机遇。

▼绍兴滨海新城/图片源于网络

这种迭代的冲击，只有从4G时代到5G时代的手机才能相提并论。

即便是苹果公司，4G的iPhone11都无法正面回应5G对消费者巨大的诱惑力。

当前的消费文化正被迭代的力量推动着前行，房产领域也是一样。

贰 迭代20年的产品

绍兴人买房的动力，源于迭代的人居体验，这其中，住得安心是硬核的要求。

以近期“融杭“概念火爆的滨海新城为例，这片土地有不少人居项目，但几年的风雨侵蚀，有些房子表面上看没什么问题，但屋顶、窗脚、甚至飘窗都出现不同程度的渗漏，一些地下停车场的墙面大面积起皮，脱落，地下室渗水严重，又无人修缮。眼看着小毛病变大毛病，再变老毛病，倒逼着业主筹划着换新房了。

这是历史的局限性使然。

众所周知，前几年滨海的房产开发，几个包工队拼凑一个“草台班子”就能上马，施工质量可想而知。

同样的问题老城区也曾出现过，然而从本土企业到知名开发商，从毛坯交付再到全装修交付，中间经历了数十年。

但在滨海，一个迭代项目大大提升了进步的速度。

2019年，深耕绍兴13年的世茂集团落子滨海，打造云樾府项目。

世茂云樾府是带装修交付，不仅让业主省时省力更省心，细节更是彰显品质。

▼世茂云樾府建筑面积约89㎡装修展示间

在厨房，老板油烟机+灶具的组合，给油烟设置禁飞区，始终保持厨房空气清新；科勒双槽洗水池，轻松搞定所有碗盘。

卫生间里，科勒坐便器 台盆 水龙头的三套件，共同打造了私密的享受。

所有的房间在交付时都采用了多乐士乳胶漆，不仅防腐，同时防止细微裂纹。更重要的是，采用水溶性配方，不添加苯、汞、铅等有害物质。踢脚线、门槛石、USB功能插座、卫生间防溅盖插座，每个细节都考虑在了前面。

更引入了世茂more+选配系统，小夜灯、usb插座等，让生活更便捷更舒适。

在房产界，以2018年为分界线，此前毛坯交付是业界主流，此后全装修交付是无可争议的主流，世茂云樾府的出现，直接在硬核标准上，将滨海人居从2010年代拉入2020年代。

叁 全龄互动的景观

一个项目迭代20年，这种进步速度不局限在室内，世茂云樾府在小区景观方面带来的迭代体验毫不逊色。

▼绍兴世茂云樾府项目效果图

老一代的住宅小区，绿化基本就等同于无人打理的树木和杂草，小区交付之初或许也有一些小品，几年之后就因为无人管理而被污损严重，小区仅有的公共空间不仅狭窄，而且对老年人极不友好。

现在，世茂云樾府带来阳光园林景观和全龄共享的双重升级体验。

约700米夜光跑道，约3000平方米阳光大草坪，舒心老年健身活动专区，精造全龄段社区配套，让不同年龄的人穿梭其中，皆找到属于自己的健康生活方式。

孩子们能在园林景观中笑声琅琅。

0-3岁的宝宝在植物形成围合空间内晒太阳，不仅可以挡风隔音，又能锻炼孩子的观察力；大坡地、攀爬墙、滑滑梯会让他们开怀大笑。

3-6岁的孩子对外界的世界充满好奇，社区北部也打造了大型的儿童活力场地，昆虫主题乐园和绿野仙踪主题乐园趣味十足。

6-12岁的孩子一定会乐于走进趣味自然学堂与亲子果园，轻松探索大自然的奥秘。

对于上班族来说，园区内约700米环形有氧跑道太过贴心。小区内即可满足锻炼需求。

园区内还专门预留老年健身活动广场，用塑胶铺设的器械健身区域，搭建专属健身设备，满足社区老年人的健身和交流需求。

可亲、可观、可玩、可享……世茂云樾府为业主提供的景观是有温度的风景。

肆 有温暖的房子

除了景观，世茂云樾府项目提供的全方位的服务堪称暖心。

多少人曾经担心过自己的小区陌生人随便进出，安保形同虚设，年久的电梯吱吱嘎嘎，业主的电动车占道乱停……

未来的世茂云樾府，安全保障将通过新一代智能设备解决。

人脸识别门禁，“六亲不认“是常态；高品质日立电梯安全高效；入户不用再带钥匙，密码锁让归家路更加方便快捷。

▼示意图/图片源自网络

在小区内，周全贴心的物业提供24小时贴心物业，有专人管理停车秩序，及时跟进社区问题。

如果你是现代投资置业，必须要重点关注这些领域，因为房产价值未来的保障，正是源于品质和服务。

物业品牌对房产价值的正面作用，已经在杭州和绍兴老城区得到了充分印证。

交房时价格相差不大的项目，几年之后可能因为物业管理水平不同，价格差大到令人惊讶的程度。

▼示意图/图片源自网络

而这个项目更是蕴含着一条含金量十足的“投资逻辑”——紧紧把握长三角一体化、绍兴融杭接沪联甬的历史机遇，积极布局环杭潜在价值区。

这个项目均价在万元以下，首开房源总价不过百万，这可是一枚震撼绍兴楼市的“原子弹”，环顾越城区和柯桥区，均价在万元以下带装修的项目简直是凤毛麟角……

如此好的项目还可以尝试近年来较为火热的一种投资形式——“以租养贷”，也会是精明业主们的重要选择。

这也正是很多杭州人早些年的成功之道，现在，轮到绍兴了。