小高层+叠排+排屋+酒店,诸暨城东山下湖镇约12万方地块规划

近日，诸暨市人民政府网站发布了山下湖镇珍宝路与和平路交叉口东北侧地块项目A地块—山下湖雷迪森珍珠酒店和B地块规划方案公示。

图片来源：诸暨市人民政府网站今年1月17日，该地块被诸暨三越特色小镇建设开发有限公司以 2.5209 亿元竞得，成交楼面价 1994元/㎡，溢价率 131.1%。A地块—山下湖雷迪森珍珠酒店

主要经济技术指标

总用地面积    17093 ㎡    

总建筑面积    21316 ㎡    

建筑占地面积    7940    

建筑密度    46.5%    

容积率    1.25    

绿地率    24%    

客房数量    128 间    

机动车停车    90 辆    

非机动车停车    64 辆    

分项经济技术指标

客房部分    128 间 10203 ㎡    

会议    1256 ㎡    

餐饮    2288 ㎡    

宴会厅    300 人 558㎡    

物管    68.7 ㎡≥ 3‰    

变配电站    189 ㎡    

其他    7316 ㎡    

设计方案

山下湖雷迪森珍珠酒店设计规划图

从规划图上可知：

山下湖雷迪森珍珠酒店由A#楼、B#楼、C#楼组成。

A#楼，4-5层；B#楼，3层，楼高19.21m；C#楼，2层。

四周为楼座建筑，中间为绿地草坪和泳池。

山下湖雷迪森珍珠酒店具有住宿、会议、餐饮、宴会等功能。

山下湖雷迪森珍珠酒店鸟瞰图

山下湖雷迪森珍珠酒店南侧透视图

B地块

主要经济技术指标

项目用地面积    97849 ㎡    

总建筑面积    104290 ㎡    

其中    商业（商务）面积    9931 ㎡    

小高层建筑面积    55641 ㎡    

叠排面积    6527 ㎡    

排屋面积    30383 ㎡    

物业办公、经营用房    759 ㎡    

居家养老服务设施用房    213 ㎡    

配电房、垃圾收集点等    836 ㎡    

总户数    703户    

地下室建筑面积    9000 ㎡    

其中    人防面积    7839 ㎡    

建筑占地面积    28312 ㎡    

建筑密度    29%    

容积率    1.09    

绿地率    15%    

机动车位    868个    

其中    地面    702    

地下    166个    

非机动车位（地面）    1746个    

户型分布表

小高层     486户    

其中    A、B户型（88-91方）  138户    10、11、12、13#    

C、D、E户型（101-113方） 96户    3、4、5、6#    

J、K、L户型（119-123方）  96户    1、2#    

F、G、H户型（127-131方）156户    7、8、9#    

叠排、排屋   217户    

其中    141、152方叠排   44户    31、32、33#    

150方排屋   116户    20-30#、34-37#    

180方排屋   44户    38、39、40、41、43、45#    

350方排屋   6户    42、44、45#    

400方排屋    4户    48、49#    

450方排屋     2户    47#    

设计方案

B地块设计规划图

从规划图表可以看出：

1.  该项目产品类型分为：小高层（486户）、叠排、排屋（217户）；

2.  小高层为 8 -9 层；叠排，排屋为 2- 5 层。

3.  小高层户型面积分为： 89 - 156 ㎡，分 11 个户型。其中，A、B ( 88 - 91㎡）以及F、G、H ( 127 - 131㎡）为主力户型，分别为138户，156户。

4.   叠排户型面积分为：141㎡、152㎡，共计 44 户；

5.  排屋户型面积分为：150㎡、180㎡、350㎡、 400㎡、450㎡；其中150㎡为主力户型，占 116 户。

6.  该项目含 3 幢政府回购房（7#，8#，9#），户型为：F、G、H ( 127 - 131㎡）

B地块效果图

土拍成交

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【责编：陈】

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