再见!绍兴天价车位!| 哈楼请回答NO.10

No.1 关键词：刚需、买房、主城区

  QUESTION  

1、预算200万刚需买房，绍兴主城区哪里更推荐？

答：目前越城主城区在售新盘不多，二环以内在售新盘：和樾府，均价约26900元/㎡；玺园，均价约31000元/㎡；置地中心·润樾山名邸，均价约34400元/㎡，没有符合200万预算的新盘。200万以内可以买城区内二手房，因价格、品质差异较大，建议对比选择。

对地理位置没有硬性要求的，不妨把购房范围扩大一点，袍江星尚禧樾，镜湖融创黄酒小镇等具有价值成长性的楼盘，比较符合你的预算。

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No.2 关键词：车位

  QUESTION  

2、绍兴政策对之前的天价车位会有什么影响？

答：9月下旬，绍兴市政府发布了较新的人防工程产权制度规定，明确从2022年1月1日起，出让或划拨的土地，所建设的人防工程产权为国有，产权要统一登记到绍兴各个区县（市）政府指定的国有全资公司。

从前人防车位的归属，一直是法律上的盲点。各地频繁上演‘使用权之争’也说明了这一点。大部分采取了“谁建设，收益就归谁所有”的方式，开发商拥有较高的定价权。

新规实施之后，人防车位统一收归到绍兴各地国有全资公司来出租和经营，价格由国有公司确定。这就意味着开发商无法完全控制该小区全部的车位价格，就算你买不到或买不起开发商的非人防车位，还可以选择想政府租赁人防车位，绍兴市场动辄50万每个的天价车位，也将和我们说再见了。

因为政策从明年1月1日实施，对之前已购买的车位，不会产生产权归属影响。

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No.3 关键词：镜湖、改善

  QUESTION  

3、绍兴镜湖还会暴涨嘛？改善能买嘛？

答：从政策大环境来看，即便调控放松，房贷放宽，绍兴楼市短期内出现大涨的几率几乎为零，随着房地产市场深化改革，“稳”字基调将贯穿始末。所谓的低点和高点，可能将藏在价格的小幅波动中，绍兴镜湖的暴涨时代已经结束。

至于改善现在适不适合进场买房，我觉得可以。之前镜湖出让的几宗高价地还未面世，按照保本价公式测算，这些楼盘未来的售价比现在28000元/㎡以上的镜湖高层售价，肯定会上浮一些。在高价地上新的空档期，抓住目前的时机，是可取之道。

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No.4 关键词：上虞、投资

  QUESTION  

4、上虞楼盘走势如何，适合投资吗？

答：目前上虞房价不太适合投资，房价已经处于高位，上涨趋势已经停滞下来，甚至受到政策市的影响，房价有轻微下跌风险。

而且上虞的楼市需求，主要来自于本地人购买，凭借着拆迁棚改，才催生出如此大的购买需求，一旦拆迁棚改结束，产业发展跟不上，外来人口的吸引不进来，上虞楼市后续的活跃度将受到影响。

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