最近买房利好有点多,出手?还是再等等?

最近楼市政策利好一波接着一波！出手？还是再等等？

近日，后台有网友咨询：现在应不应该出手买房。

楼市利好政策很多，看得眼花缭乱，对购房者来说，应该关注哪些？

哈楼绍兴特别整理了近期楼市利好，一起来看下吧……

01

6000亿地产红包，谁拿？

据媒体10月10日报道，9月底，央行和银保监会两部门要求六家国有银行加大对房地产融资的支持力度。

每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，合计6000亿元即将“输血”房地产，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

这6000亿融资怎么分？全国这么多房企、项目，绍兴哪些房企能够顺利融资抵御“钱荒”，或成为四季度的关注点。

6000亿什么概念？六大行上半年新增按揭贷和涉房贷款共计6630亿元，若第四季度新增6000亿元房地产融资的硬性指标落地，将接近六大行上半年新增的按揭贷和涉房贷款。

虽然不知道6000亿对绍兴楼市的作用有多大，但能够看出国家重拳出击提振房产的决心，房企顺利度过“寒冬”，市场的复苏也将随之而来。

02

利好连招频出，你接吗？

除了帮助房企渡过难关的6000亿融资，政策对需求端的利好也是连招频出。

比如近期绍兴越城、柯桥发布的楼市新政，从首付比例、购房补贴、团购优惠等多个方面为需求端省下了很大一笔购房成本。

而在绍兴本地政策发布之后，国家层面政策利好持续加码。

包括多维度放宽首套房利率下限、换房退税、下调首套公积金房贷利率等。

只不过从国家层面落地到绍兴，要多久的时间，是个未知数。这也让一大批绍兴潜在的购房者陷入了一个问题：现在出手，还是再等等？

让我们一起来详细看下近期需求端的政策利好。

1、央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限

9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

10月1日，广东省清远市率先下调了首套房贷利率，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%；10月8日，武汉跟进，首套住房贷款利率可按3.9%执行。

越来越多的城市加入到下调首套房贷利率的队伍中，让我们看到了绍兴首套利率有望从4.1%降到3字头的可能。

2、财政部：居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠

9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。据悉，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

该政策的实行使得换房的成本降低，有助于居民改善性需求的释放，加强了房屋市场的流动性。

3、央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此次调整，只针对首套首次公积金贷款，首套个人住房公积金利率下调0.15个百分点；二套或二次公积金贷款利率保持不变。

24小时内，三个重磅政策，这一套政策放宽组合拳，体现了中央对于支持房地产回稳的导向。

可以看到，换房退税和公积金利率下调绍兴已经落地，绍兴现在买房少有纠结的口子就是首套房利率似乎还有下调的空间。

不过在这种政策攻势下，年底的楼市显然有逐步抬头的趋势，到了2023年初，很有可能迎来稳中有升的局面。

此时买房，已经不存在“高位站岗”的风险，入手新房不应该只关注利率，要综合各种利好，防止楼市抬头，而错失低点入手的情况发生。

另外，对二手房市场来说，期待已久的二手房交易“带押过户”也越来越近。

今天，隔壁老大哥宁波试点“带押过户”新模式，成为全省首例。

不同于以往二手房交易登记过户，“带押过户”模式下，卖方无需提前还清贷款即可办理过户。

“带押过户”将极大程度促进二手房市场交易流转，带动新房市场的连环需求。

想要旧房置换新房的改善型置业人群，在贷款额度高昂难以转手的情况下，不妨可以再等等。

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