柯岩土拍嗨了!16800元/㎡的低密地块,贵吗?
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3月28日土拍战报
激战110轮
欣明置业&骐宁贸易
以141305万元，约16800元/㎡楼面价
竞得柯桥区KQ-26-03-02地块
溢价率约30.23%
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16800元/㎡，值不值？
这块地一拍，市场又兴奋了。
对比旁边两个售罄楼盘——荣盛华府和金昌十里白鹭2021年的土地成交楼面价，涨幅超45%。
这个成交楼面价已经接近当初这两个楼盘的在售均价，那么，未来这块地后期销售会有压力吗？
相比当年柯岩板块的最高楼面价26719元/㎡来说，目前这块地的价格并不算高，更何况，今天的这块地容积率更低，建筑高度规定在27米以下，大概率打造成排屋叠墅类产品，后期可以做较高的产品溢价。
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后续项目会好卖吗？
从成交楼面价、产品类型来看，1000万以内，又是柯岩核心板块的稀缺排屋，后续项目去化应该不成问题。
除此之外，我们也统计了一部分柯桥排屋数据 ，来看看目前柯桥市场的排屋去化究竟好不好。
△以上数据仅作参考，具体以售楼处为准
近5个月以来，柯桥涉及到排屋类产品的项目共计16个，共卖掉112套排屋产品。
可以看到位于真正的柯桥核心区，高品质排屋其实并不多，大多数排屋项目集中在柯桥的各个乡镇，包括夏履、平水、杨汛桥等地。
柯岩项目更少，只有烟波星鹭和十里白鹭园。（注：近5个月没有成交的排屋产品并未统计入内）
其中销售套数最多的为金樾玖著、其次是融杭府和鉴湖南院。
△以上数据仅作参考，具体以售楼处为准
再来看一下柯桥在售排屋项目的面积和价格。
烟波星鹭湾单价最高，户均成交单价约57513元/㎡，户均总价是上千万的级别，可以说是柯桥板块排屋产品类的天花板了。
今天拍的这块地同样属于柯岩板块，未来售价也极有可能突破4万/㎡，具体还要看欣明置业打造的产品如何。
面积段小的排屋产品，主要定位给“夹心层”的进阶置业人群，相对来说价格会比较亲民，目前单价在20000-40000元/㎡不等，具体还要看地段和产品去精准定价。
你觉得未来欣明的这个低密项目好卖吗？卖多少合适？
END
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