“贴身肉搏”开始!袍江两大热盘PK,为何它更香?

5月份，绍兴三区有12个项目取证上新，整个市场供应量相对比较充足。

其中，袍江的观澜云庭也在5月首开新盘之列，作为袍江热门板块，观澜云庭受到了一定的关注，尤其是和同样受到大众关注的星尚禧樾，在产品类型上形成了交叉竞争，两个项目都有11层洋房产品，有不少购房者在后台咨询：究竟这两个盘，哪个性价比更高，哪个更值得购买？

今天小编就从5个方面，对比两个楼盘优劣势，给你买房路上多个参考。

价格 | 谁性价比高？

首先是大家关心的价格。

星尚禧樾11层洋房，全装修，均价约19700元/㎡。

观澜云庭11层洋房，精装修，均价约21100元/㎡。

两者有着1400元/㎡左右的价差，刨去精装和全装之间的成本差，两者价格基本打平。

全装和精装都有自己的优势和劣势，一个可以随心所欲地按自己的意愿设计居家风格，一个可以省去装修的时间成本。

但目前精装房市场鱼龙混杂，精装房维权的例子比比皆是，可能要关注一下开发品牌的口碑和后续的精装用料。

地段 | 谁更中心？

星尚禧樾南临群贤路，观澜云庭更靠近世纪街。从袍江板块发展的演变来看，星尚禧樾比观澜云庭更靠近两湖宜居板块的核芯。

△两盘位置示意图

星尚禧樾距离两湖公园、宝龙广场、越东路高架、地铁2号线越王路站（建设中）这些公建、生活配套更近。

而且，袍江板块今年还将新开业一座滨河MALL，生活休闲配套将变得更加丰富，星尚禧樾、观澜云庭到滨河MALL的距离接近。

从周边楼盘来看，观澜云庭周边大都是安置房系列。星尚禧樾周边基本都是新建商品房，包括香江名邸、中梁赞成首府、中冶梧桐园、京联观湖、银湖湾等，整体居住氛围可能会更有优势。

产品 | 谁更舒适？

星尚禧樾是8层洋房+11层洋房+排屋。

观澜云庭是高层+11层洋房。

从容积率上就能看出两者的区别，星尚禧樾容积率为1.3，观澜云庭容积率为1.8，星尚禧樾在产品设计和排列上更加低密。低密度意味着楼间距大、社区公共空间大，居住舒适度高。

△星尚禧樾鸟瞰图

△观澜云庭鸟瞰图

再从地形上看，星尚禧樾三面环水，且西面水域面积较为宽广，沿河低密楼栋可获得较好的观景视野。

观澜云庭虽有水系环绕，但被地块切割，并未形成一个流畅的水系，且水域并不宽广。

户型 | 谁更细节？

以星尚禧樾建面约90㎡户型、观澜云庭建面约93㎡户型对比举例。

△星尚禧樾建面约90㎡户型

△观澜云庭建面约93㎡户型

都是三室两厅两卫的格局，功能性上基本是一样的。

再来看户型细节，观澜云庭因为是精装修，格局基本没办法调整，是一个比较中规中矩的刚需、刚改户型。

相反，星尚禧樾可以通过调整次卧开门的位置，开辟出一个独立的玄关，和观澜云庭的过道式玄关相比，私密性更好，且浪费的空间更小。

在厨房开门的朝向上，星尚禧樾餐厨是连为一体的，生活动线更流畅。而且外卫可以做成干湿分离的格局，扩大餐厅的使用面积，空间会有视觉放大效果。

开发周期 | 谁更安全？

还有一个值得关注的指标就是交房时间。

2022年，依然是房企爆雷的一年，楼盘停工、延期交房现象频发。所以，当下买房选现房、准现房才更安全。

△星尚禧樾实景图

星尚禧樾比观澜云庭较大的优势就是准现房发售，交付时间更早。目前，项目洋房已全部结顶，外立面也已全部呈现，社区工程已进行到内部的装修和景观环节，品质所见即所得，基本不存在烂尾的可能。