较新房企安全系数排名出炉!速度get这份绍兴楼盘“白名单”

”

最近绍兴楼市的状态是：想买房的不知道该不该买，想卖房的不知道该不该卖；想买房的不知道买哪里，想卖房的不知道卖多少。

在爆雷、减配、降标、维权等楼市乱象下，此起彼伏的价格战，让购房者的“安全感”极度缺失。

从来没有哪一年像今年一样，选择一个靠谱的开发商，都变成一件困难的事情。很多深陷交房危机的业主们，心态已经变得非常卑微：只要不烂尾就行。

哈楼绍兴提醒，规避风险的排名前列原则：选对开发商是买对房的首要前提。

NO.1

近日，焦点研究院发布中国上市房企经营安全评价排行榜，带来了一份极具选房参考价值的榜单。

这一份榜单综合了房地产行业特点及上市公司财务状况；考虑“三道红线”对房地产企业经营影响因素；及国际三大评级机构评级调整和债务违约因素。

也就是说，选择榜单中排名靠前的房企，至少可以大大降低烂尾风险，降标、降品质的可能性也会相对减小。

一起来看看，经营安全系数较高的10家上市房企有哪些？

评价得分榜前十企业中，6家均有国资背景，而其中4家突围而出的民营房企值得关注，分别为龙湖集团、龙光集团、碧桂园和旭辉控股集团。

其中，位居前十的中海、龙湖、华润、万科、保利、碧桂园、旭辉，在绍兴都有项目在售。

NO.2

01

排名

中海

绍兴在售项目：中海铂隽

中海未触碰任何一道红线，均处于安全区间，同时利润规模、利润率在行业内都名列前茅，这与中海一直以来稳健的财务策略密不可分。

中海进入绍兴以来，打造了3个区域标杆项目，包括袍江的中海世纪公馆、城西的中海九樾府、镜湖的中海铂隽，产品定位一次比一次高。

中海铂隽是中海先进序列作品，项目位于镜湖新区奥体板块，整体规划12幢建面约156-300㎡大平层奢装住区。目前，中海铂隽大平层即将开盘，想要在城市中心改善的朋友可以关注一下。

02

排名

龙湖

绍兴在售项目：龙湖金帝·天汇

在三道红线相关政策传出前，龙湖集团已经连续多年保持"零踩线"状态运营。在多数房企降低投资力度的时期,龙湖集团借助其财务稳健的优势谨慎投资，总土地储备达到7717万平方米，足以支撑未来四年的销售。

龙湖在绍兴的开发项目主要集中在镜湖，早前开发的龙湖金茂逸墅已交付，春江天镜府已售罄。目前在售的龙湖金帝·天汇，高层续销中，得益于龙湖天街的商圈优势，天汇一直是镜湖市场的流量红盘，逢开必火。

在苏宁广场等商业体现状不明朗的情况下，龙湖天街的出现占据了镜湖商业的制高点。11月26日，绍兴首座天街品牌发布会如期举行，主力业态包含了约5000方超市，约8000方亲子互动空间、约5000方品牌影院、近4万方餐饮美食，让人期待。

03

排名

华润

绍兴在售项目：华润置地中心·润樾山名邸

华润置地为“三线四档”绿档企业，各项指标距离上限仍有较大空间，在城市更新领域提速明显。

华润首入绍兴，带来的排名前列个作品华润置地中心·润樾山名邸，就是典型的城市更新开发项目。置地中心润樾山名邸是原871厂所在地，将打造大型文商旅住综合体项目，规划总建筑面积约37万方，包括9.2万商业(6.1万方自持，3.1万方可售)、建面约110-143㎡滨水洋房、建面约195-285㎡岛境合院、文创里弄、精品酒店等。

目前华润置地中心·润樾山名邸已开盘在售，首批洋房&合院余少量房源在售，二批次新品洋房预约登记中，销售热度可见一斑。

04

排名

万科

绍兴在售项目：安澜府（元垄&万科）、翠湖隐秀（元垄、新希望、万科）

自“三道红线”发布以来，万科已于今年一季度回归绿档，并有信心长期保持在符合监管要求的水平。

万科在绍兴布局项目众多，除了柯桥的湖心湾、镜湖的大都会，以及目前在售的安澜和翠湖隐秀，万科在凤林板块还有三宗地块待上新。

万科凤北8号地块成交楼面价约24233元/㎡，配建6000㎡；万科凤北7-1号地块成交楼面价约21392元/㎡；万科·凤北6号地块成交楼面价约25984元/㎡，配建14880㎡。鉴于万科拿地成本较高，如此大体量的土地储备，对绍兴万科来说是把双刃剑。

目前，万科绍兴在售项目都是与其他房企的合作项目，安澜府为纯低密项目，产品溢价较高，参考均价约48630元/㎡，是凤林板块内最贵的楼盘。

06

排名

保利

绍兴在售项目：和樾府（保利&融创&华颐&融信）

在“三道红线”方面，保利地产上半年全部转绿，不过也有业内人士认为，保利地产利用永续债来补充本金以应对“红线”，不断提升的永续债规模是公司的隐忧，若永续债与其他债务集中到期，公司偿债能力将承压。

保利在绍兴三区都有落子，开发的楼盘有柯桥的保利湖畔林语、越城的保利迪荡府、上虞的保利璟府华庭，这三个楼盘都已交付。目前，由保利、融创、华颐、融信共同开发的和樾府在售中，主打高层、小高层产品。

另外，保利在绍兴还有储备地块，包括保利·上虞城北69-3号地块和保利·凤北7-2号地块。

09

排名

碧桂园

绍兴在售项目：玺园（碧桂园&阳光城）

在三道红线上，碧桂园表现良好。截至2021年上半年，碧桂园仅踩中一道红线，身居黄档，未来有息负债仍能保持每年10%的增长。无论是从业绩规模还是各项重要财务指标来看，碧桂园确实是稳健小步伐前进。

碧桂园秉承了“农村包围城市”的惯有风格，从绍兴三区外围的嵊州、诸暨入手，稳扎稳打，进而向三线城市中心布局。碧桂园在绍兴市区的排名前列个项目是位于皋埠的运河宸章项目。

而后与阳光城合作，开发了玺园项目。总建筑面积约38.2万方，容积率仅为1.4，是绍兴二环内难得一见的低密大盘。目前，该项目排屋已售罄，少量高层房源在售中。

10

排名

旭辉

绍兴在售项目：金科旭辉·上河之城

旭辉近年来持续优化全国布局，销售额实现高速增长，三道红线中仅有剔除预收账款后的负债率踩线。

旭辉是以联合开发的模式首次进入绍兴市区，开发了金科旭辉·上河之城。旭辉商业通过十余年的历练，至今已形成三条完整的产品线，项目合计超30个，为打造上河之城积淀了丰厚的营造经验。

上河之城聚集了住宅、 MALL和商业街三大业态，构筑总建面约50万方的国际滨水复合住区，相比单一的住宅楼盘，居住体验感会更加丰富。