房价总体平稳 楼市呈现“改善为主 刚需为辅”行情

　　楼市改善为主

　　刚需为辅

　　古语云“五荒六月”，5月首周受到“五一”小长假的影响，仅成交278套，环比4月最后一周462套的成交量下跌近40%，创下3月小阳春以来的较低周成交量。很多人没有想到绍兴楼市今年5月却在不声不响中成交了1968套商品新房。

　　之所以说5月份越城区商品新房的成交数据有点惊人，是因为这个数字是今年以来的第二峰值。

　　记者查看5月份商品新房成交楼盘排行榜发现，楼市呈现“改善为主，刚需为辅”的行情，5月所成交的商品新房中，改善型楼盘占比近七成，成交面积均值在130~150平方米。其中尤以镜湖高端住宅房源最受改善型购房者青睐。

　　商品新房成交量虽有所上升，但是记者查看多个新盘过去两个月的成交均价发现，当前越城区房价还是相当稳健，并未出现普涨现象。例如镜湖新区中，祥生湛景金麟府5月份成交均价为23040元/平方米，4月份成交均价为22166元/平方米，涨了；金茂逸墅5月份成交均价24723元/平方米，4月份成交均价为25335元/平方米，跌了。又如刚需房源中，祥生尚贤府5月份成交均价为14023元/平方米，4月份成交均价为14431元/平方米，跌了；袍江宝龙世家5月份成交均价13790元/平方米，4月份成交均价13608元/平方米，涨了。

　　绍兴市传媒集团资深房产人士陶先生表示，之前多次表示绍兴楼市已进入“改善型”，加之拆迁、土地热拍等利好，1968套的月成交量并不惊奇。更为值得关注的是，在红五月的行情下，绍兴楼市并未出现普涨行情，凸显出政府稳房价的调控效果，以及购房者的日趋理性。

　　楼市有“利空”

　　或迎淡季

　　楼市已进入上半年的尾声，5月份越城区的商品新房成交数据“刺激”着一些购房者的内心，但是这个月绍兴楼市将有一些“利空”出现，还未买房的购房者大可不必焦虑。

　　首先就是高温和梅雨的双重天气“杀器”的到来。无论是下雨的日子，还是高温的日子，对于购房者来说，这个季节奔波于新房售楼部的路上都是艰难的，所以往年的此时都是楼市销售淡季，毕竟人都是有惰性的，这种天气因素会导致购房者看房、下单的速度延迟。

　　其次就是6月是上半年“拆迁”的收尾期。据悉，镜湖白鱼潭、小善、大善等5村的拆迁工作已经基本结束，6月底前只是进行一些扫尾。而下一批拆迁工作已明确要在下半年才开始，因此6月作为一个“拆迁客户”断档期，越城区楼市的商品新房成交量或受到较大影响。

　　最后一个“利空”对于购房者来说着实是利好，那就是多个新楼盘项目在冲刺入市。自上个月开始，镜湖新区有大家·镜界、宝能·官渡凤林，袍江有华锦·未来樾，城东有红星·天铂，城南有天工名爵府（芷若）等近期已经开始推广宣传，房源入市在即。除此之外，各大在售新楼盘都在加快推房节奏，与此同时包括城东银墅湾、城西信达银郡等次新盘也在不断出货。购房者买房最怕的就是无房可买，当市场库存量骤增，选择性较多的时候，购房者往往又会“眼花缭乱”，这种情况下，购房者下单速度也会开始迟缓起来。

　　“这个月楼盘谁卖得好，就看谁的产品好，谁会吆喝了。”陶先生说。

新闻来源：绍兴晚报

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