绍兴地价首破2.1万!疯狂后的老城芯进入“抄底时刻”?

搜狐焦点绍兴站 2020-03-27 13:24:33
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老城芯爆发,绍兴地价首破2.1万!受疫情“黑天鹅”影响,全国楼市遭遇了前所未有的焦灼。

老城芯爆发,绍兴地价首破2.1万!

受疫情“黑天鹅”影响,全国楼市遭遇了前所未有的焦灼。

即便新房市场暖意融融,也不能完全消弭大众观望的担忧。

直到今天,越城区YC-04F-05地块(元培中学本部西侧地块)的火热竞拍,让绍兴人意识到,那个熟悉的楼市又回来了。

▲越城区YC-04F-05地块区位示意

冰点直升沸点!

作为2020农历开年的“第一拍”,越城区YC-04F-05地块的登场排面不一般,来自全国的20多家房企大鳄送上“肉搏大礼”划时代的记录创造!

绍兴地价首度冲破2.1万元/㎡!

超4小时鏖战,169轮竞拍,价46.2%单轮最高加价2000万元!让人直呼疯狂的大战,地块最终以总价11.33亿元成交,楼面价21569元/㎡!

▲官网成交截图

时隔不到一年,绍兴老城芯的“小宇宙”再次爆发!

这是继2019年4月16日中海凭借原热电厂地块(中海九樾)刷新区域地价后的又一次纪录突破。

不管是中海,还是这次的众安,亦或是参与竞拍的20多家品牌房企,蜂拥入绍拿地的峥嵘景象,无不彰显了行业大佬们对这座千年古城的偏爱,以及偏爱背后对老城芯板块的价值看涨

▲繁华的绍兴老城区

楼市企稳&利好输入,绍兴大势向好

楼市的每个元素,从来都不是独立的存在。

越城区YC-04F-05地块从公告到出让,成功牵动了绍兴楼市的多方神经。

约14754元/㎡的起拍楼面价一出,便震惊四座,这是迄今为止,绍兴全市涉宅宗地中公示出让单价最高的地块。相比同区域、同地段的中海九樾(原热电厂地块)14614元/㎡的成交楼面价,还要高出约140元/㎡。政府有意无意的一个土地指标,犹如一阵强风,吹皱了楼市这池春水。

管争议频频的3万+房价是否存在片面解读,也不管那些“惯性怼涨者”如何看空行情,眼下绍兴楼市企稳的态势和利好输入,真真切切。

1、政府强势助力。

越城&镜湖预计拆迁408万方+,三区预计出让新地近150万方等重磅计划发布,不动神色地给予房企和购房者信心。

▲2020绍兴土地推荐会直播截图

2、新房成交回暖。

截止3月26日,越城区3月新房成交1002套,环比2月涨幅高达208%。周成交逼近300套,创下农历开年以来的新高。近8周直线飙升的成交走势,则让我们清晰地认识到,疫情和隔离只是让楼市做了一个深度俯卧撑,购房需求并未消失,且积压许久,反而将在开闸后汹涌而至

▲越城区2-3月近8周新房成交走势

3、土拍联动效应。

所谓牵一发而动全身,今天越城区YC-04F-05地块的破纪录成交,就是一次郑重的鸣枪示意。绍兴土拍和新房市场的双双升温,预示着未来行情的大势走向。

利好频频,稀缺老城芯正当红

一块地的热拍,能否带来楼市的狂欢?

越城区YC-04F-05地块,被20多家房企大鳄志在必得的争夺,足以说明一起。

由于地块占位老城芯,以及有着与杭州凤起潮鸣相似的低密基因,据悉连绿城也在虎视眈眈,绍兴这个地段、这个板块的优越和尊贵,更是不彰自显。

▲绍兴环城河两侧实景

未来的资产竞争,是占据城市核心稀缺资源的竞争。

老城芯,近年成为绍兴人趋之若鹜的当红置业板块。与其日渐饱和、不可再生的特质相呼应的是,老城芯寸土之上附着的,几乎是这座城市经年累月积淀下来的优质资源和配套。诚如中海九樾、越城区YC-04F-05地块所依傍的府山脚下、一环线侧,元培中学(本部)、元培小学、元培幼儿园、阳明中学等一站式名校资源,以及府山、吕府、沈园、鲁迅故里等名胜古迹环伺。

▲元培中学(本部)实景

当然,除了厚藏千年的底蕴与丰硕的烟火气,老城立足人居的自我更新不曾间断

2019年,绍兴版的“万象城”——871LOOP城市文化综合体签约落地,由华润置地主导开发,计划落位在原华越微电子厂位置,与中海九樾、越城区YC-04F-05地块仅五六百米距离。

▲绍兴871LOOP城市文化综合体规划落位示意

官方剧透地铁3、4号线规划,老城芯部分走向公开,“越城区YC-04F-05地块沿越西路有规划地铁3号线,沿胜利西路有规划地铁4号线。”由于该地段人口聚集,人流鼎旺,猜测未来配合建设地铁站点以及地铁上盖物业的概率很大。中海九樾、越城区YC-04F-05地块均坐落在在步行可至的范围内。

▲规划地铁3、4号线示意,仅供参考

 “抄底行情”,捷报连连

恰逢老城逆袭的高光时刻,机遇也随之降临。

有准备的人,已经伺机而动。鉴于新地入市还远,中海府山下、一环旁唯一在售的高端洋房社区——中海九樾,便成了购房者“抄底行情”的争夺目标。

▲中海九樾示范区实景

热销无惧疫情,去化堪称神速,中海九樾开年至今成交捷报连连。

这两天,中海九樾销售和业主们在朋友圈疯狂转发的一张房源销控图,火了!只见因转发次数太多而显得略糊的图上,一片飘红,整幢房源仅剩一楼还有一套待售。据悉,类似的在售楼幢并不在少数。

▲中海九樾疯狂转发的房源销控图在这一期库存告急的关键时刻,中海九樾售楼处现在每天都有三四十组的客户到访很多都是当天到访当天下定。有客户直言,“九樾这样的地段、品质和配套,放诸整个高端市场也是相当稀缺的。及早入手,选择余地还有。”当然,没买的客户也无需太过焦虑,因为项目二期新品住宅即将热势上线,目前冻资活动已启,有兴趣可以赶紧关注起来。

▲中海九樾示范区实景

 多位一体的品质,促动高速成交

绍兴人对于中海九樾真金白银的高速成交,几乎建立在项目核心地段、齐全配套、低密规制、优居户型和品质精装等“多位一体”的高度认可上。6-11层的纯洋房建筑,由高级感的大玻面围裹,坐落在老城的一片粉墙黛瓦中,简约时尚又极赋古韵。“三院九园”的景观匠筑,隔绝都会的喧嚣,带来诗和远方的慢意生活。

▲中海九樾示范区景观实景

建面约128㎡-178㎡的纯粹大户型配置,契合尊贵府居调性。所有户型,一梯两户设计,且基本都置入了开阔面宽的“宽屏”理念。约178方户型,便可做到约17.1米的巨幕视野,市面罕见

此外,约3.1米的墅级层高,约1.8米的阳台进深……中海九樾在户型尺度上的极致挖掘每多一点,在居住体验上的便捷和舒适便会多一分。高于市场标准的精装3.0体系,是中海九樾与竞品拉开距离的杀手锏。德国威能地暖、日本大金中央空调、美国百朗新风系统、凉霸系统、垃圾粉碎机等高能精装配置,即使是在绍兴一些豪宅楼盘也不多见。

▲中海九樾建面约178㎡样板实景

此外,示范区的销售中心作为永久建筑,未来将留作小区的城市会客厅和物业用房。4点半学堂、共享书吧、健身房、儿童游乐区无一不缺……

▲中海九樾示范区内部实景——

中海九樾,与绍兴老城芯共繁华。

二期新品冻资启动,敬请期待!

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