16635套,同比下滑9.7%!2021年越城新房市场有点冷

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新  房  市  场

2021年绍兴市场经历了贯穿全年的调控组合拳，楼市热潮褪去，直接冲击了新房市场。

据统计，2021年绍兴越城区商品房市场共成交16635套，同比2020年减幅约9.7%，成交面积约212.01万㎡，同比减幅约7.8%。（数据来源网络整合，可能存有误差）

从整体成交量来看，2021年比2020疫情后的行情还要略差一些。但如果回看2021年每个月的成交数据，2021年新房市场的成交走势经历了几个不同的阶段。

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1-5月 飙升期

2021年绍兴楼市的开端承接了2020年岁末翘尾行情，一路呈上升曲线，1-5月越城区商品住宅成交8886套，同比2020年1-5月，多成交了2997套。尤其是5月份，行情达到鼎盛，以2739套的数据成为近两年来单月较高成交记录。

面对旺盛的购房需求，不少热点楼盘甚至启动了摇号买房模式，推高房价的同时，也推动了土地市场的竞拍热潮。

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6-8月 腰斩期

当大家都觉得绍兴楼市会“一路向上”时，绍兴新房市场却遭遇了史上最严调控，市场急速冷冻。

6月份越城区新房成交仅1451套，对比先进5月，直接来了一个数据腰斩，而且一路连降，在8月份行情跌到谷底，以526套的成交行情陷入低谷。

反观2020年6-8月的行情，完全是两极反转，月均成交都在2000套以上。截然不同的楼市环境，催生出了截然不同的楼市行情。

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9-12月 回暖期

低谷之后，一般都会触底反弹，9月-12月，以金九银十为开篇，开启了绍兴楼市艰难爬升之路。

虽然楼市调控未有松绑，但全国信贷环境放松，房贷审批周期缩短，央行降准等，一定程度刺激了楼市回暖。

11月份、12月份，绍兴楼市回温态势逐渐明朗，上演了一波年末翘尾行情。

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二  手  房  市  场

据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年，绍兴市越城区行政区域二手房市场总体成交11543套，成交面积118.55万㎡。

同比2020年，成交套数下滑29.7%，二手市场比新房市场行情更为严峻。

其中，住宅类二手房成交9036套，成交面积82.25万㎡；非住宅类二手房成交2507套，成交面积36.3万㎡。

受到信贷收紧以及二手房参考价政策的影响，6-10月绍兴二手房市场成交量出现了4连降，市场挂牌房源减少，交易周期拉长，教育用房出现大幅降价，买方市场和卖方市场进入僵持博弈阶段。

进入年末，二手房市场仍然处于相对冷静状态，未有新房市场明显的翻暖之势。

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成  交  排  行

那么，哪些楼盘经受住了市场的动荡交出了年度优质答卷呢？

让我们一起来看看，2021年越城区商品住宅成交套数和面积的TOP10的楼盘都有谁。

套数前三：HFC华发金融活力城、武汉城建·融创|奥璟园、武汉城建·融创|滨湖湾

面积前三：HFC华发金融活力城、武汉城建·融创|奥璟园、玺园

上榜的楼盘，镜湖7个、则水牌2个、迪荡1个，镜湖仍然是越城商品住宅成交的主战场。

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买  房  参  考

跌宕起伏的一年，绍兴楼市经历了从2021上半年疯狂到下半年触底的调整转变，2022年又会如何发展？

随着资本、信贷环境得到改善，房企融资环境逐步向好，新房市场回温已成定局。

在“2021-2022中国经济年会”上，发改委副主任强调：要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

由此可见，2022年绍兴房地产市场大概率也没有悬念，“稳字当头”，低谷之后，2022年或许会迎来新的上升起点。

对刚需和改善购房群体来说，是时候重新审视市场为自己制定购房计划了。

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