稳字当头,成交209套!楼市小阳春还差一剂猛药!

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 成交概览

上周（3月7日-3月13日），越城区（含袍江）商品房总成交231套，成交面积28950.37㎡。各类商品房中，商品住宅成交209套，成交面积为27768.68㎡；商业物业成交13套，成交面积为616.15㎡；办公物业成交8套，成交面积为47.91㎡；其他地产成交1套，成交面积为517.63㎡。

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 住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（3月7日-3月13日）越城区商品住宅共计成交209套，环比上上周（134套），成交量上升约56%，日均成交约30套。

上周越城区新房市场稳中有升。截至3月13日，3月份越城区商品住宅累计成交342套，相较二月份的数据，3月份并未有成交量的明显提升。

单纯依靠金融端放水，降准降息等虽然促进了新房、二手房市场的一部分成交量，但想象中的楼市爆点并未出现，整体行情的上升相对比较温和。

根据以往楼市经验，3、4月份的土拍热度会带动新房市场的热度。今年3月，绍兴土地市场仍然处于蛰伏状态，目前住宅用地仅有柯桥区KQ-072-19地块挂牌出让，这也是导致期望中的小阳春推后的一个重要原因。

3月10日，《2022年绍兴市深化杭绍甬一体化发展推进网络大城市建设推介会》如期举行，推介了18宗重点地块，涉及面积2151亩，计划拆迁317万方。

其中越城区涉及2宗、镜湖新区涉及2宗、滨海新区涉及5宗、柯桥区涉及5宗以及上虞区涉及4宗地块。

这些地块如果能顺利上架，土拍门槛上能再做一些让步，相信绍兴土地市场的热度会再次上升，从而带动提高新房市场的预期和信心。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖成交商品房140套，成交面积18126.98㎡；

主城成交66套商品房，成交面积9292.05㎡；

袍江成交3套商品房，成交面积1647.95㎡。

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成交排行

上周住宅成交套数排行前三位的分别是：荣安观江园29套、中交·花样年春风十里23套、置地中心·润樾山名邸23套。

上周住宅成交面积排行前三位的分别是：中交·花样年春风十里3466.56㎡、置地中心·润樾山名邸3362.95㎡、荣安观江园2862.61㎡。

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热盘推荐

荣安观江园紧邻一线水岸，约20亩都会公园推窗即揽，打造一部建筑面积约85-125㎡水岸公园住区，内外皆园，无边绿境，实力开启世界绍兴的公园人居画卷。

目前，项目高层(18层)6#、9#、10#、14在售，建面约85、95、115、125㎡，高层(26层)12#、13#在售，建面约95㎡，均价约24300元/㎡，具体一房一价。项目全装交付，南区预计2024年5月交付，北区预计2023年10月交付。

中交·花样年春风十里位于二环北路和官渎路交汇口（原红星美凯龙对面），建筑面积约38万㎡，容积率为1.2，由中交地产和花样年地产联合开发的镜湖低密社区。

目前，春风十里四批次房源主力在售，叠墅(6层)27#、31#、34#、35#、36#、38#、39#、47#在售，精装交付，户型分别为建面约130-202㎡滨水叠墅&建面约136-146㎡阔景平墅，总价约370万元/套起；排屋86#、88#、92#、96#、98#、99#、100#在售，建面约202-242㎡，总价约831万元/套起，全装交付。

置地中心·润樾山名邸位于绍兴市主城府山脚下，原871厂所在地。项目规划建面约110-143㎡滨水洋房&建面约195-285㎡岛境合院，由绍兴润盈房地产开发有限公司开发打造。

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