【品味·城市】一个地产人眼中的绍兴十年

搜狐焦点网绍兴站总经理

《旭东说房》栏目总编

黄旭东

说起地产媒体人“旭东老师”，相信很多绍兴房产圈的人以及资深的购房者，即便是没有见过他本人，也一定看过他的直播，再不然，也常常能在朋友圈刷到他的海报。

他，之所以能成为高频“出镜”的地产媒体人，除了勤奋之外，更多的还在于，大家对于他专业度的认可。

除了每周一期的《旭东说房》直播之外，他还常常受各大品牌开发商的邀请，在品牌发布会、产品说明会等重大活动上，和大家分享他对于绍兴城市的“看法”。

▲2019绍兴房地产年度大数据发布会现场

但事实上，旭东老师并不是土生土长的绍兴人，而是一个“新绍兴人”。

▲《人生·有味》之【品味·城市】

2009年下半年，旭东老师在宁波工作 3 年之后，就遇到了一个大抵将决定他接下来人生方向的问题。

彼时，他所在的搜狐焦点网宁波站，正准备开拓周边城市的房地产市场，公司希望他能带领团队开疆拓土。

当时，放在他面前的选择有2个，一个是去台州，另一个是来绍兴。

作为一个温州人，从地缘角度来说，更靠近温州的台州，应当是更好的选择。

但出乎大家意料的是，他选择了：绍兴。

▲绍兴实景 /来源网络

他说，当时选择绍兴，主要是有三个原因。

排名前列，他从小喜欢历史，对于绍兴这座有着 2500 年历史的文化古城，他充满了好奇。

绍兴究竟是一个什么样的地方，能诞生卧薪尝胆的勾践、弃医从文的鲁迅、北京大学的校长蔡元培；能让书圣王羲之，在兰亭写下举世少有的“天下排名前列行书”——《兰亭集序》；能让心学大师王阳明在府山脚下、西小河畔修建“伯府第”？

第二，对比绍兴和台州，他觉得绍兴居于杭州和宁波，这两个浙江经济实力排名排名前列和第二的城市之间，未来的发展潜力会更大。

第三，2009年，当他考察绍兴市场时，发现绍兴已经有不少诸如：绿城、滨江、万达、坤和之类的品牌开发商进入，他隐隐感觉到绍兴的房地产市场，像极了 5 年前的宁波，有即将进入高速发展期的征兆。

于是，怀着对绍兴的好奇和初生牛犊不怕虎的热情，他来到了这片未知的土地——绍兴。

▲2020《人·地·城》旭东说房百人闭门会第二季现场实景

然而，想象是丰满的，而现实却是骨感的。

尽管他认为当时的绍兴与宁波之间的发展差距有 5 年，但真正在绍兴工作、生活时，还是有很长一段时间难以适应。

用他的话来说就是：“虽然并不觉得绍兴落后，但总觉得这个城市，好像欠缺了点什么东西。”

因为要找办公场地，他几乎跑遍了越城区和绍兴县（2013年更名为：柯桥区）。

说是跑遍，其实能跑的地方并不多。

当时，镜湖都是连绵的村庄和水田，越城区的迪荡新城也还在开发建设中，古城里的写字楼又大多房龄不小，设施老旧。

倒是绍兴县的金柯桥大道两侧区域，让他感受到了城市的现代感，加之街上来往不绝的豪车，他判断柯桥会更适合房地产媒体的发展。

▲金柯桥大道实景 /来源网络

于是，他的排名前列个办公地点就落在了——万国中心。

但这还不是最颠覆他对于绍兴“初判断”的地方，最让他觉得不可思议的地方是，尽管白天的绍兴县充满熙攘的人群，但到了晚上7、8点钟，街上就已经变得十分空旷，白天在这里上班的人，下班大都回到越城区了。

典型的“工作在柯桥，生活在越城”。

同一个大市，相互接壤的两个区县之间，竟然有如此泾渭分明的差异，这是他始料未及的。

庆幸的是，当时二十出头的他，涉世未深，对未来并无太多的顾虑，仅是纯粹地认为：只要努力，公司就能在绍兴发展起来。

而此刻，站在 11 年后的今天，回望过去，他说：“没想到当时的我们，正好站在了绍兴城市快速发展的起始点上。”

▲建设中的镜湖 /来源网络

作为一个没有故土情结的“新绍兴人”，他认为，这十年，绍兴的发展配得上“绍兴速度”这四个字。

让他感触特别深的城市面貌变化有 4 点：

排名前列，实行强有力的城市综合环境治理和产业调整，把对水资源污染度极高的纺织、印染企业从城区迁出，对城市河道实行“五水共治”，让绍兴再度“因水而美”。

第二，打造城市“湖居公园”，为高人口密度的城市，引入更多自然景观。

▲瓜渚湖实景 /来源网络

10年前，绍兴能叫得出来的城市湖居公园，仅仅一个瓜渚湖，而且也只有北岸和西岸公园；而现在迪荡湖已成为绍兴古城的繁华所在，坂湖公园也成了柯桥高端住宅的聚集地；犭央犭茶湖则将成为绍兴首位度城市核心——镜湖的璀璨明珠。

除了以湖为中心的的公园之外，绍兴还打造了很多沿河公园，比如：位于镜湖直江沿岸的滨水文化休闲园和景观绿带等等。

这一系列的城市环境改造，让绍兴成为了一个大家理想中的“宜居之城”。

▲坂湖实景 /来源网络

第三，商业配套的不断增加，大大丰富了休闲娱乐生活。

10年前，绍兴还没有较为像样的商业综合体，逛街不是去解放路，就是去小马路。

而现在，越城区有银泰城和迪荡新城，柯桥区有蓝天广场、万达广场、宝龙广场，镜湖未来更是有多达 13 个商业综合体。

10年前，看电影大抵能选择的只有绍兴鲁迅电影城，而现在，如果住在主城区，在小区3公里的半径内，就能找到一家还不错的电影院。

▲城南银泰实景 /来源网络

第四，随着轨道交通、二环路高架建设的不断推进，越城和柯桥两区的城市骨架正在不断被拉伸，各区不断向外拓展发展空间，区域间的边界正以肉眼可见的速度在消融。

这一点，在房地产市场上的表现尤其明显，绍兴原住民的“地缘性”购房比例，正在不断下降，很多购房者更愿意为板块未来的价值买单。

正因如此，旭东老师认为：人与城市的关系，就像是一场触及灵魂、彼此交付的沟通，人改变了城市，城市亦改变了人。

而房地产，同样如是。

2009年，旭东老师刚到绍兴时，看到的大部分开发商，都是绍兴本土的房企，其中又有不少是从纺织业跨行来做房地产开发的。

由于是跨行来做，老板缺乏经验，所以常常会聘请职业经理人进行管理，再找一些分销代理公司卖房。

而这样的项目，往往以单纯地贩卖一个居住空间为主，至于建筑设计是否符合城市气质、户型设计是否合理、小区生活配套是否齐备、物业服务是否到位等等涉及美好人居的各个方面，基本很少涉及。

对于一些有所追求的本土开发商来说，则会选择追随品牌房企的脚步，比如：学习绿城、滨江，再结合绍兴本土的居住习惯，进行产品开发，慢慢地经过十多年的探索和发展，才形成了自己的风格。

▲镜湖实景 /图源网络

2016年开始，绍兴涌入了不少的品牌开发商，有杭派、闵系、粤系等等，可谓是“百家争鸣”。

但能在绍兴活得滋润、淘到金的，却只有真正能为绍兴人居提供优质产品的开发商，和能结合绍兴人居需求进行产品研发的开发商。

从这一点上来说，旭东老师认为，绍兴是包容的，但也是挑剔的。

绍兴欢迎也愿意将财富，馈赠给那些对绍兴充满好奇心、探索欲和敬畏之心，想要深耕的开发商，希望他们不但能持续不断地刷新绍兴的城市界面，也能真正地提升绍兴人的人居生活幸福指数。

就像中交花样年春风十里，虽然是中交和花样年首入绍兴的排名前列个作品，但仅是从项目所发布的效果图来看，就已经让众人感觉到了开发商对于绍兴的诚意：

结合官渎 4 号地块的滨水低密属性，打造绍兴意向、世界审美的联排和叠墅产品。

▲中交花样年春风十里效果图

从 2009 年初到绍兴，到现如今扎根绍兴，旭东老师认为：

短期的亚运红利，长期的长三角区域一体化发展战略，必将让拥有秀美山水的千年古城——绍兴，焕发出新的发展潜能。

而无论是个人，还是企业，都不是一个孤立存在的个体，想要有所发展，唯有积极且真诚地投身于城市发展的洪流之中，才能真正享受到城市发展的长期红利。

▲绍兴实景 /图源网络