楼市复苏VS环比微跌,谁会赢?

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 成交概览

上周（2月21日-2月27日），越城区（含袍江）商品房总成交190套，成交面积21837.94㎡。各类商品房中，商品住宅成交158套，成交面积为19510.79㎡；商业物业成交27套，成交面积为1568.17㎡；办公物业成交3套，成交面积为673.62㎡；其他地产成交2套，成交面积为85.62㎡。

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 住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（2月21日-2月27日）越城区商品住宅共计成交158套，环比上上周（193套），成交量下滑约18%，日均成交约23套。

上周越城区新房市场延续了上上周稳中有跌的行情。截至2月20日，2月份越城区商品住宅累计成交548套，尽管楼市已经大面积复苏，相比去年2月份1307套的成交量，整体行情差别甚大：去年的2月是楼市爆发期，今年的2月是楼市复苏期。

虽然整体成交量不及去年，但3、4月份的楼市小阳春已经可以预见。

除了全国各种救市行为层出不穷，直接关系到购房成本的房价利率已经下调。

根据绍兴官媒报道，目前，绍兴新房首套房利率已下调至5.25%，二套房利率也已下调至5.4%，包括二手房房贷利率，也有所下降，较低可至5.4%左右。相比去年下半年，整个房贷审批放款周期大大缩短。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖成交商品房107套，成交面积12863.92㎡；

主城成交40套商品房，成交面积5336.5㎡；

袍江成交11套商品房，成交面积1310.37㎡。

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成交排行

上周住宅成交套数排行前三位的分别是：荣安观江园23套、黄酒小镇|雲树湾&汀澜湾18套、HFC华发金融活力城15套。

上周住宅成交面积排行前三位的分别是：黄酒小镇|雲树湾&汀澜湾2522.65㎡、荣安观江园2174.11㎡、HFC华发金融活力城1814.72㎡。

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