董晖:没等融创绍兴壹号院开盘就买房的,都不是精明的绍兴人

去年10月一篇“绍兴房价被严重低估，应该破2万”的文章，刷爆朋友圈，让大家认识了融创东南区域集团浙中区域公司总经理——董晖。

融创房产也继老城区越州府项目之后，继续深耕绍兴越城区，推出了位于镜湖板块的产品——绍兴壹号院。

时隔一年，董晖先生对绍兴房地产又有什么认识呢？

嘉宾：融创东南区域集团浙中区域公司总经理 董晖

记者：搜狐焦点网绍兴站总经理  黄旭东

NO. 1｜壹Q:

从年初的一些品牌房企喊出“高周转”到近期万科喊出“活下去”，您如何看待近几个月的房地产市场变化？

A:

关于这方面我觉得应该分成两个层面讲：

一个层面，从消费的角度来说，希望把一些高价值的产品提供给客户。在如今这一个大形势下，随着现在房地产土拍市场的热度降低，使得我们有机会介入这些板块的地段土地，我觉得这是一个非常好的时机。

另一个层面，延续去年的话题，其实我一直讲的还是价值。从价值的角度来说，我觉得现在房价的涨幅其实包含了三方面。

一方面，城市本身的发展。像镜湖新区，随着地铁、高铁城市配套的有机更新，它的地段发生了翻天覆地的变化。以钱江世纪城为例，没有这些交通，没有这些奥体项目利好，其实很难想象房价会涨到如今这个地步。所以从这点上来说，我觉得城市的一部分肯定在发展，就看大家各自的眼光，你选择的地段对不对？这个地段是不是城市未来的发展方向？

还有部分，我一再说我们融创还是抓住了这波的脉络。商品房从原来比较重视景观、重视外立面、重视入户大堂......以这种模式发展到了后期开发商对户型的逐渐重视。并且户型又从单纯的拓展，到如今开发商愿意花一定的成本把它进行升级优化。这批新的房型对老百姓来说，好比同样的140方，之前可能是三开间朝南，其中两个房间，一个客厅，演变成现在四开间朝南，也就是3个房间一个客厅朝南。

就说这种户型的优化，或者说是带来的整个小区品质优化，以及我们现在提出的“归心城市”、“归心社区”，它的一个逻辑就像造一套房子一样的造一个小区，假设我们把小区的楼栋、住宅比作卧室的话，那我更注重它的玄关，它的阳台、景观、绿化，以及整个小区的健身功能布局。

所以我们的融创越州府和融创绍兴壹号院这两个项目，我挺自豪的。城南融创越州府占地约300亩，镜湖融创绍兴壹号院占地近乎200多亩。现在我们能够在绍兴打造这样的产品，我觉得挺好的。如果在杭州，这样的土地价值上百亿。从逻辑上来说，美好生活的享受，它不应该因为城市的不同，或者说是房价的不同，而有根本性的差别。说白了，我住在镜湖区和住在杭州的奥体中心理论上来说，房子本身应该是一样的。

第三部分，是根据市场变化引起的房价波动。随着未来前两部分坚定的还在。因为过去一年我们经历了周边城市房产市场的疯狂，杭州市场火到摇号自不必说，像金华毛坯房源好一点的地段都已经卖到两万六七了，这些绍兴市场尚不能及。就像，当初融创拿越州府这块地，预判绍兴房价过万，如今事实胜于雄辩。

△融创绍兴壹号院效果图

NO. 2｜贰Q:

Q:

从之前您喊出“绍兴房价被严重低估”到如今绍兴镜湖高层销售价已经达到2.5万左右，您认为房价短期内还有上涨的空间吗？

A:

我觉得未来的话，绍兴市场这边不管是开发商还是购房者，都要经历几个大波折。

一个波折是绍兴正式跨入了镜湖时代，不论是从环杭州湾的大概念上来说，还是杭州都市圈的这个概念上来说，就这个时代使得镜湖的地位没有办法被颠覆。就像杭州，当年城西发展的比城东都好，但因城东与上海、宁波及周边路网的通达便捷，城东板块崛起。从这种角度来说，快速出行、同城化概念，镜湖时代将要到来，绍兴人民请准备好。

另一个，是要准备好迎接地铁的到来。地铁对一个城市的重新定义和重新规划，也是意义非凡的。

还有个认知概念，镜湖不管是它的区域位置，还是未来亚运会、地铁等利好。就我看来，它的优势还没有完全释放。单论价格角度，现在的房价其实还没有到它所应该达到的高度。当然，这是我的一个看法。

△融创绍兴壹号院高层效果图

所以，个人认为贸然在融创绍兴壹号院未开盘之前就去其他楼盘下定的客户，都不算是精明的绍兴人。可以说，从某种意义上来，镜湖都在等待壹号院。

NO. 3｜叁

Q:

融创在绍兴的项目——越州府下一步有什么计划？

A:

去年下雪的时候，融创越州府中式庭院的雪景照被广大网友纷纷转发，很多人被绝美的画面所震撼。我理解的，融创品牌在绍兴的落地，就是这个契机。天公作美，是这场雪景让融创的开发实力以及产品价值被熟知。那些看了雪景照慕名而来的购房者不一定都买得起合院，但买了越州府的洋房，叠排产品不在少数。就这点而言，我觉得关联性还是挺大。

△融创越州府实景示范区雪景

而接下来的越州府，二期洋房产品，朝南的大开间是全玻璃的通透。这个户型给住户提供了更多的采光。我拍胸脯地说，这个户型的推出未来势必将改变绍兴所有开发商对户型的研判和未来的户型风格转变。我认为，越州府这个户型应该是在绍兴房产建筑上的一个区隔点与产品划代，必将树立一个新的产品观。

△融创越州府洋房效果图

声 明

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2. 文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

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